壕砸$1100億仍卻缺萬套房！艾博年住房計劃告急，專家呼籲緊急減稅
即便投入了破紀錄的1105億澳元建築資金，艾博年政府設定的關鍵住房目標依然面臨嚴峻挑戰。
最新數據顯示，全澳新房供應量仍短缺7.7萬套，多方專家正呼籲總理採取減稅等「破格」舉動以挽救危局。
艾博年政府曾希望通過增加住房建設來化解危機，現在專家表示，他必須通過減稅才能實現這一目標。圖：NewsWire / Martin Ollman。
缺口巨大：每年需以前所未有的速度「趕工」
在《全國住房協議》實施僅18個月後，澳洲的新房建設進度已嚴重滯后。根據統計局最新數據，自2024年7月1日五年計劃啟動以來，全澳開工建設的新住宅僅為28.25萬套，遠低於36萬套的階段性目標，缺口高達77,500套。
這意味著在接下來的三年半里，澳洲每年必須以前所未有的速度建造26.2萬套住房才能達成120萬套的總目標，這遠高於最初設定的每年24萬套的預期。
儘管面臨重重壓力，市場仍有一絲曙光：2025年全澳新房開工數突破19.6萬套，創下自2022財年以來的最高年度紀錄。然而，這一數字與2016財年約23.45萬套的歷史峰值相比仍有差距。
儘管投入創紀錄，澳洲住房建設仍難以積累足夠的勢頭。
在州級層面，房屋獲批后遲遲未開工的情況依然普遍。截至去年12月底，全澳有12,391套已獲批房屋尚未動工，其中新州積壓最嚴重（3,477套），其次是昆州（1,852套）和維州（1,737套）。
值得注意的是，在2025年第四季度，新州開工量達到16,272套，自2023年以來首次超過維州的13,489套。緊隨其後的是昆州（11,460套）、西澳（6,307套）和南澳（3,390套）。
按季度劃分的澳洲住房建設完工數據統計顯示，澳洲通過大規模營建來擺脫住房危機的目標仍難以獲得動力。來源：ABS。
開工數據相對樂觀，但行業擔憂這些數字是受目前已上調的低利率所支撐。來源：ABS。
專家警告：針對房產的「罪惡稅」正扼殺供應
澳洲住房產業協會（HIA）高級經濟學家 Tom Devitt 指出，過去一年的增長很大程度上受益於2025年期間的降息。
然而，隨著澳聯儲下月極有可能面臨再次加息，新房建設活動預計將放緩。
Tom Devitt 直言不諱地表示，澳洲對住房建設徵收的稅費過高，簡直可以與酒精、煙草的「罪惡稅」相提並論。
他警告稱，針對負扣稅和資本利得稅的任何削減都可能導致投資者離場。鑒於過去一年投資者貢獻了40%的新房開工量，將他們趕出市場將進一步惡化負擔能力，加劇社會不平等。
針對住房產業和房產市場的重稅被認為減緩了投資需求，尤其是在維州。
澳洲房產委員會維州執行董事 Cath Evans 也認為，維州被新州超越敲響了警鐘。她敦促維州政府取消阻礙投資的嚴苛稅收，如「缺席業主附加稅」和「土地增值稅」，否則購房者和租房者將繼續深陷危機。
此外，Master Builders 首席執行官 Denita Wawn 呼籲聯邦政府在下月預算案中進行「政策微調」。
她建議通過簡化法規、減少官僚程序以及增加對建築學徒和技術移民的支持，全方位刺激住房供應，走出目前的困境。
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