警惕! 大多倫多華人簽”樓花轉讓”被騙慘: $15萬打水漂, 還被索賠$35萬
圖源：Google Map
據Canlii.org於3月20日公開的判決書，大多倫多一樁豪宅樓花轉讓案，因賣家涉嫌虛假陳述，法庭最終駁回了賣家35萬加元的索賠。
樓花交易過程
2017年1月，瞿先生與開發商Treasure Hill Homes簽訂購房合同，購買列治文山市一套約288.8萬加元的新房。
合同規定房屋在施工階段已經完成框架和砌磚，並明確寫明：未經開發商書面同意，不能轉讓合同（assignment）。在合同執行過程中，瞿先生原本應支付的第二筆20萬加元定金因資金不足被退回，這也為後續問題埋下隱患。
2017年3月21日，王女士通過中介看到該房源后，與瞿先生在多倫多一家 Tim Hortons 見面，並簽署所謂「樓花轉讓協議」。合同價格被提高至313萬加元，王女士支付15萬加元定金，並被告知房屋包含約25萬加元升級及額外增加一個浴室，同時需「接手原合同全部責任」。
但關鍵問題在於，這一轉讓並沒有開發商的書面同意。之後，王女士的15萬加元並未直接進入賣方賬戶，而是被用於補足瞿先生此前因退票產生的20萬加元資金缺口，而王女士對此並不清楚。
王女士發現問題
交易隨後逐漸出現嚴重問題。王女士發現所謂25萬加元升級沒有任何正式文件支持（實際為零），而承諾增加第四個浴室在現實中也無法實現，因為房屋早已完成主體施工，無法再進行結構修改。
同時，開發商方面後來才表示，即使要完成轉讓，也需要額外費用並滿足附加條件，這些在簽約時都沒有明確說明。
示意圖 圖源：51記者拍攝
瞿先生索賠35萬加元
隨著問題不斷暴露，雙方對合同是否有效產生根本分歧：瞿先生堅持交易有效，並隨後起訴王女士，索賠約35萬加元損失；
而王女士則認為自己從未獲得合法轉讓同意，是在誤導信息下籤約，因此要求退回15萬加元並終止交易。
隨著溝通失敗，雙方在2017年中期徹底對立，並進入訴訟程序。
法院：瞿先生構成欺詐性誤導
法院最終認定，這起所謂「樓花轉讓」並未獲得開發商書面同意，因此在法律上並未成立；同時，瞿先生在交易中作出多項不實或誤導性陳述，包括虛報升級內容、錯誤暗示可以合法轉讓以及承諾無法實現的房屋改動。
法院認為，這些信息直接影響了王女士的決定，構成欺詐性誤導。
因此，法院駁回瞿先生全部索賠請求，並認定王女士無需承擔違約責任，其15萬加元損失由賣方行為導致。
最後，提醒廣大網友，樓花轉讓需謹慎：
樓花轉讓必須嚴格遵守開發商書面同意
任何虛假升級或「口頭承諾」都可能構成欺詐
訂金必須進信託賬戶，千萬別被人挪用
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自多倫多熱推，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。