涼了嗎
受中東局勢和利率不確定性影響，
澳洲房地產市場情緒明顯降溫，拍賣市場表現持續走弱。
買家觀望情緒加重，不少賣家在拍賣日難以順利成交。
金融評論人士Tarric Brooker表示：悉尼最新周末拍賣清盤率僅為31.5%，創下自2018年12月以來最低水平。
墨爾本表現同樣疲弱，清盤率為37.7%，較前一周的43.1%進一步下滑。
他指出：悉尼已經跌到2018年房價大幅回調時期以來的最差水平，
墨爾本也出現類似情況。
如果這種趨勢持續，兩個市場都會面臨較大壓力。
來自PropTrack的數據也顯示：墨爾本清盤率已連續五周低於60%。
其初步統計還顯示，新州整體清盤率約為45%，維州約為51%。
SQM Research總監Louis Christopher表示：4月份的拍賣表現可能成為自2020年以來最差的一段時間。
他稱：買家現在對經濟前景、利率走勢以及伊朗戰爭帶來的影響都感到不安，
這種不確定性不僅影響房地產，也波及股市。
他認為：在澳央行5月議息會議之前，市場很難出現明確方向。
市場在等待央行表態，
是優先控制通脹，還是更看重金融穩定和就業，
這將是一個關鍵分水嶺。
Christopher還指出：當前買家不確定性最強的仍是悉尼市場。
不過，並非所有城市都在走弱。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：布里斯班和阿德萊德的看房和到場人數就有所上升，
說明買家參与度仍然不錯。
在Ray White的拍賣數據中，
每場拍賣平均活躍競拍人數為2.4人，與前一周基本持平。
全澳平均每套房的看房人數也維持在2.4人左右。
不過，市場整體環境依然充滿不確定性。
Conisbee表示：近期加息疊加地緣政治緊張，仍在壓制市場情緒。
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