隨著聯邦財政部長 Jim Chalmers 敲定最終財政藍圖，恢復 Hawke 和 Keating 政府時期對房產資本利得徵稅的原始方式，已成為5月預算案的核心議程。
據悉，財政部長 Chalmers 傾向於恢復1999年以前的制度，而非簡單地降低目前50%的資本利得稅減免額度。
反對者指出，現行政策導致房產投資活動猛增，將房價推高至年輕購房者望塵莫及的水平。
政府正考慮恢復1999年以前的資本利得稅制度，以幫助首次置業者。Joe Armao
此舉預計將小幅增加財政收入並抑制過熱的投資，目前部分由低收入自住業主主導的市場中，投資活動已飆升至創紀錄水平。
財政部長 Chalmers 承諾，在5月12日的預算案中，將推出一套聚焦「代際公平」的稅收方案。
總理艾博年本月早些時候也表態稱，政府將支持辛勤工作的人，並特別關注「澳洲人擁有住房的偉大抱負」。
自去年的經濟圓桌會議以來，資本利得稅（CGT）改革及住房建設激勵措施，始終是政府關注的焦點。
綠黨主導的參議院稅務調查更是推波助瀾，認為現行優惠政策正是國家住房危機的「推手」。
有工黨高級消息人士透露，在眾多備選方案中，恢複原始 CGT 制度目前是政府的首選立場。
上周在華盛頓的財長 Jim Chalmers。Bloomberg
回溯歷史，前財長 Paul Keating 在20世紀80年代引入了適用於房產和股票的資本利得稅。
在原始制度下，資產價值會根據實際通脹率進行調整，稅收僅針對價值的「實際」增長。而在1999年，Peter Costello 引入了目前50%的固定減免制度，旨在吸引資金進入股市。
然而，批評者認為這一減免政策與負扣稅（negative gearing）結合，為房地產投資者提供了巨大的激勵，使大多數房東從「正扣稅」轉向了「負扣稅」狀態，為資產持有者帶來了豐厚的意外收益。
回歸舊制雖然會增加稅收，但不太可能帶來巨額財政回報。
舉例而言，若投資者在2015年以100萬澳元買入房產，並在2025年以175萬澳元售出，在現行制度下需繳納37.5萬澳元的利得稅。而按照 Keating 時代的演算法，繳稅基數將增加至約42萬澳元。
儘管住房行業此前警告改革會引發市場恐慌並推高房價，但目前民調顯示，改變 CGT 已獲得廣泛的民意支持。
Resolve 最新民調顯示，42%的受訪者支持削減目前的稅收優惠，反對者僅佔9%。此外，改革負扣稅、提高礦企及銀行稅收等措施也擁有較高的支持率。
上周，財政部長 Chalmers 赴華盛頓參加了國際貨幣基金組織（IMF）會議。
由於距離政府所謂的「執政以來最重要預算案」僅剩數周，政府將在未來幾天內敲定削減開支、稅改及提高生產力的各項政策。
與此同時，近30個代表商業、大學及農業部門的利益團體發起最後呼籲，要求政府大幅精簡官僚作風和繁瑣程序。這些團體希望政府承諾到2030年將「不必要的監管」減少25%。
Business Council 首席執行官 Bran Black 舉例稱，沉重的辦事程序已成為企業負擔：維州咖啡館老闆開業前需獲得37項許可證，昆州管道工去新州跨州維修甚至要支付數百澳元的許可費。
他強調，在全球波動的背景下，削減這些重複性工作將直接有助於降低澳洲家庭和企業的成本。
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