京東、抖音集體出手，瘋狂買地建樓
有了根據地，才能有更多主動權。
出品 | 電商頭條 作者 | 小孟
近年來，行業巨頭們突然開始扎堆買地買樓。
短短半年內，頭部玩家紛紛砸重金落子。京東砸下55億，在北京、杭州、香港等地多地布局；位元組跳動也豪擲61億，接連拿下北京核心商業區兩大地塊。兩大巨頭同期出手、重金加碼。
按理說，當電商進入存量博弈、AI陷入貼身肉搏，更應該收縮資源，集中兵力，但巨頭們反而重資產買地建樓。
這步棋，關鍵不在擴張，而在「鎖倉」。
當巨頭們的體量持續擴張，一輪又一輪的跑馬圈地已經不可避免，在這樣的情況下，手裡有地、提前布局，才能在未來的產業競爭中擁有更多主動權。
豪擲百億，巨頭開啟「圈地運動」
2026年開年以來，京東、位元組跳動兩大巨頭密集出手拿地，在核心城市完成新一輪戰略布局。
日前，京東還通過全資子公司以6.63億元拿下杭州蕭山區錢江世紀城核心地塊。
圖源：浙江省自然資源智慧交易服務平台
這宗商業兼容商務金融用地地處錢塘江畔，緊鄰地鐵6號線，位於錢塘灣未來總部基地核心區，周邊聚集了榮盛、恆逸等500強企業及極氪智能、浙商銀行等總部項目，產業生態成熟。
但同時，該地塊出讓要求也極為嚴苛。地塊要求商業商務用房100%整體持有40年，還需建設不少於3.5萬平方米的家電家居綜合中心並在規定時間開業。此外，還伴隨年度營業收入達到10億元、連續五年列入世界500強、引入世界500強企業運營公司等一系列硬性要求。
此次拿地並非臨時決策，早在2025年6月，京東便與蕭山區政府簽訂戰略合作協議，同年12月浙江區域中心正式啟幕，總投資約20億元，整合零售、物流、科技等全業務板塊，計劃入駐超4000名員工。
選擇在阿里「大本營」杭州落子，且毗鄰多個頭部企業，京東此舉既是加碼長三角市場，更彰顯了在核心城市與競爭對手正面交鋒的戰略底氣。
與此同時，就在今天，京東集團剛剛競得一個新地塊。
據北京市規劃和自然資源委員會官網，京東集團通過旗下北京齊正數智科技有限公司以17.57億元競得北京亦庄新城一宗綜合性商業金融服務業用地，面積約4.87萬平方米，緊鄰京東亦庄總部。
去年年底，京東還豪擲35億港元拿下香港中環核心商業區大樓的50%權益，擁有了約1.12萬平方米的辦公面積。
圖源：小紅書
短短几個月，超55億元，京東拿下三塊根據地。
與京東的全國化布局不同，位元組跳動將拿地重心放在了北京海淀這一科技創新核心區，兩個月內豪擲61億元連拿兩宗地塊。
圖源：北京市規劃和自然資源委員會官網
2月，位元組旗下子公司以28億元底價拿下海淀區藍景麗家收儲項目地塊。
這宗綜合性商業金融服務業用地被列入北京市重點工程，將打造抖音集團數字經濟產業園，規劃4200個工位和288間酒店客房。
僅兩個月後，位元組再度出手，通過全資控股的北京雲岫長石科技有限公司以33.05億元拿下海淀區學院路雙泉堡地塊。
這宗辦公研發用地毗鄰地鐵15號線北沙灘站，周邊3公里內匯聚清華、北大等39所高校和超百家科研院所，完美契合AI研發的人才與技術需求，未來將重點布局大模型與人工智慧底層技術研發。
能接連拿下核心地塊，得益於位元組跳動達到了政府設定的高門檻——不僅產業定位契合數字經濟與未來產業方向，更在研發投入和區域稅收貢獻上達到高標準。
這兩宗地塊的布局，並非簡單解決辦公空間需求，更是為位元組的AI戰略搭建物理載體。
據外媒披露，位元組跳動2026年面向人工智慧領域計劃投入1600億元資本支出，其中超半數都將用於採購AI晶元以進行AI模型和應用的研發。
可見，位元組每年在AI領域的投入規模龐大。
在這種情況下，除了資金投入，自主可控的研發基地也成為其保持競爭力的關鍵，而海淀的核心區位，更能助力其吸納頂尖科研人才，實現產學研協同發展。
值得注意的是，前段時間，位元組為了增加員工福利，與北京亞金大廈附近的一家健身房簽下合作，供員工免費使用。
結果，花錢在這裏辦卡的騰訊員工坐不住了，直呼太擠了，自己的會員權益嚴重受損。沒多久，健身房就終止了和位元組的合作。
圖源：微博
而如今，新的地塊可以自行規劃建設，為避免此類尷尬，新的健身房應該已經在路上了。
回到開頭，從京東的全國戰略三角，到位元組跳動的AI研發重倉，巨頭們的拿地動作早已脫離單純的資產配置邏輯。
在行業競爭從線上流量爭奪轉向全鏈路價值深耕的當下，核心城市的優質地塊成為科技企業布局產業生態、綁定核心資源、吸引頂尖人才的重要抓手。
而長期自持、產業落地的拿地要求，也讓巨頭們的布局更具穩定性和前瞻性，折射出互聯網行業從輕資產運營向重資產布局的深度轉型。
重金押注，巨頭為何持續「圈地」
小孟梳理髮現，其實從2025年開始，大廠就掀起了一股買地買樓潮。
不僅京東、位元組紛紛下注，阿里也在去年完成了一筆房產交易，創下2021年以來香港最大規模寫字樓成交紀錄。
去年10月，阿里與螞蟻集團豪擲約72億港元買下香港銅鑼灣港島壹號中心的多層商業寫字樓。據了解，此次交易樓層為13層，兩家企業的香港總部都將設在此處。
圖源：阿里巴巴官網
肉眼可見地，我們發現大廠的自持地產越來越多，互聯網企業傳統的輕資產模式正在發生根本性轉變。
從外部因素來看，隨著租金成本上升和自持物業的長期成本優勢顯現，”租不如買”成為經濟理性的選擇。
據了解，阿里巴巴在香港的寫字樓交易價，與文華東方2024年底對該寫字樓項目的估值折讓約30%，相當於7折拿下。京東、位元組跳動在北京、杭州拿地也多以並不高的價格成交。
一方面，市場的波動導致自持地產的成本客觀上確實降低了。
另一方面，大廠們巨大體量帶來的經濟效益也成為交易的附加值，從而使地方更願意讓渡短期的土地紅利。
公告顯示，多地土地出讓設置了嚴苛的產業准入和稅收門檻，要求引入高端產業和人才。
同時，京東杭州地塊要求商業商務用房100%整體持有40年，位元組跳動北京地塊要求全部自持20年，這些政策導向促使互聯網企業深度融入地方產業發展，這對當地的經濟發展是一種長期利好。
從內部因素來看，大廠競爭已從產品、流量、數據的競爭，擴展到空間、生態、人才的競爭。
擁有優質物理空間，意味著能夠構建更完整的產業生態、吸引更優質的人才、提供更好的用戶體驗。在AI和電商增長放緩的雙重挑戰下，互聯網企業的買地買樓行為，實質上是構建面向未來的競爭基礎。
對AI競爭而言，物理空間是技術研發的硬載體。
AI的進一步發展需要與實體經濟深度融合，需要真實的測試場景、產業應用環境。大模型訓練、多模態AI研究、具身智能等前沿領域，不僅需要大量的伺服器機房，還需要實驗室、測試場地等硬體設施。
對電商競爭而言，供應鏈是效率提升的硬支撐。
在電商增長放緩的背景下，供應鏈效率的微小提升都能轉化為顯著的競爭優勢。而供應鏈優化不僅需要技術投入，更需要物理節點的優化和人才隊伍的穩定。
總的來說，在行業競爭日益激烈的當下，擁有優質物理資產，便等於握住了成本控制的主動權與長期發展的壓艙石，為企業構築起一道難以輕易逾越的競爭壁壘。
這不僅是應對增長放緩的防禦性投資，更是搶佔未來產業發展制高點的進攻性布局。
在這個意義上，每一塊土地、每一棟樓宇，都是互聯網企業面向未來的戰略儲備。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自電商頭條，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。