「政府要的錢越來越多！」維州租改+高稅擠壓，墨爾本引發拋售潮
由於維州政府租賃改革導致的成本過高，一對退休夫婦不得不賣掉位於墨爾本北部的投資房產，這反映出當地房東正面臨前所未有的持有壓力。
儘管Ute Mueller和Eckhardt Mueller夫婦花費數十年心血打造了房產投資組合，但面對不斷攀升的政策成本，他們最終選擇了離場。
維州政府推行的政策導致租賃住房的升級和維護費用大幅上漲，直接摧毀了這對夫婦長期以來的規劃。他們原本指望依靠租金收入來補貼退休生活，自20世紀90年代起就開始在Craigieburn等地區親自造房投資。
如今，這對已退休的夫婦剛剛售出了Craigieburn的一套房產，並計劃在未來拋售更多。Ute痛心地表示，考慮到各項沉重的開支，靠租金養老的願望已無法實現。「我和丈夫辛勤工作了一輩子，本以為能安享晚年，但政府想要的錢越來越多，簡直令人難以置信。」
雖然Ute並不清楚聯邦政府潛在的資本利得稅（CGT）改革細節，但她強調，這不會改變他們縮減投資規模的決定。
Ute補充道，儘管她一直同情租客處境，努力將租金保持在較低水平，但飆升的持有成本意味著他們已無法抑制租金上漲。
不僅如此，由於前租客曾嚴重流氓式毀壞房屋，導致維修費用超過1萬澳元，這對夫婦也因此留下了心理陰影。Ute回憶稱：「牆上有洞，到處是垃圾，瓷磚和水槽也全壞了，牆上甚至還有塗鴉，簡直慘不忍睹。」
Ray White Craigieburn的中介Trish Orrico指出，過去12個月內，該地區大量投資者（尤其是長期投資者）紛紛拋售房產。她認為，這股拋售潮的主因是維州政府調高的土地稅，以及為了合規而支付的巨額升級費用。
對於部分房東而言，僅僅為了符合租賃改革的新要求，升級成本就可能高達數萬澳元。Orrico表示：「他們選擇賣房是因為已經受夠了。雖然他們會重新投資這筆錢，但遺憾的是，他們不會再選擇維州了。」
Orrico進一步指出，雖然保證租客住房安全固然重要，但法律並不允許房東僅因支付現代化改造費用就隨心所欲地上調租金。
她預測，隨著資本利得稅可能變動，更多投資者將加速撤離。與此同時，她擔心雖然目前有不少跨州買家湧入墨爾本，但一旦這些人意識到維州沉重的稅負擔和改革壓力，恐怕在幾年後也會加入賣房離開的大軍。
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