你知道，在珀斯一年賺多少錢才能負擔房租嗎？答案是13萬澳元！
這不是危言聳聽，而是2026年西澳租房市場的冰冷現實。
如今，法學院學生Brett Henderson-Kileeg和母親靠青年津貼和養老金度日，「我們正在債台高築，因為收入只夠付房租，連水電、食物都覆蓋不了。」
而在珀斯，像他們這樣的家庭，遠不止一個。
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西澳租房危機
根據慈善機構Anglicare WA最新數據，不僅沒有緩解，反而愈演愈烈。
數據顯示，西澳的周租金中位數已飆升至 747澳元，比去年上漲10%，比五年前暴漲74%。
按照每周房租支出不超過家庭收入30%的標準來衡量，一個家庭需要稅後年收入接近 13萬澳元，才能輕鬆負擔珀斯的中位租金。
珀斯房租大幅上漲
然而，對於成千上萬依靠收入補助、殘疾撫恤金或最低工資生活的西澳人來說，這個數字遙不可及。
目前，全州範圍內，私人租賃市場的空置率僅為 0.5% ，只有全國平均水平的一半。與去年同期相比，可供出租的房源又減少了209套。供不應求之下，租金一漲再漲。
Anglicare WA的報告顯示，在全州超過3300套私人租賃房源中，只有13套 對於依靠收入補助的家庭來說是「可負擔」的。
而對於領取 JobSeeker 或 Youth Allowance 的人，沒有一套是負擔得起的。
區域差異同樣觸目驚心。西澳 North West 地區是全州最貴的區域，周租金中位數高達 1025澳元；Mid West 和 Gascoyne 地區的租金自2025年以來猛漲15%。
即便是相對便宜的合租單間，周租金中位數也要 280澳元，而且幾乎只限於珀斯市區。
自2021年以來，租房者需要額外增加 超過5.5萬澳元 的年收入，才能跟上中位租金的漲幅。全澳範圍內，只有 一處 租賃房源被評估為對JobSeeker領取者「可負擔」。
02
被擠出市場的租房者
在珀斯富人區 Claremont，法學院研究生 Brett Henderson-Kileeg 與母親 Lori Kileeg 擠在一套兩居室的老公寓里。他們每周支付 510澳元——這已經遠低於珀斯中位租金。即便如此，母子二人依然艱難維持。
Brett依靠青年津貼，母親Lori則靠著加拿大養老金生活。
他們曾試圖搬到更遠的地方尋找便宜房源，「我們從 Alkimos 一路找到 Mandurah 和 Rockingham……但什麼也沒有，如果我們搬出去，只會搬到更貴的地方，根本付不起。」
更令人揪心的是，房東原本想把租金漲到600澳元，經過艱難協商才勉強維持現狀。而這套老房子天花板發霉、通風不良，看似「幸運」的棲身之所，實則隱患重重。
如果說Brett母子尚有一隅安身，那麼更多人已經被徹底擠出私人租賃市場。
Lou Hartley 是一名兼職殘障支持工作者，住在 Busselton 附近。離婚後，她從珀斯搬到西南地區，起初還能勉強租房。
但2020年後，租金一路攀升至無法承受的水平。「因為我有兩條狗，在Busselton能找到的最便宜的允許養狗的租金是每周530澳元。」
無奈之下，她動用了自己的退休金購買了一輛房車，又在Facebook上苦苦哀求，才找到一位好心的地主，允許她把房車停放在對方的土地上。
Nicolette Murphy 的處境更加艱難。2010年被診斷出多發性硬化症后，她依靠殘疾撫恤金生活。
如今，她每周要支付 600澳元 的房租——這幾乎花光了她全部的撫恤金。為了購買食品等基本生活用品，她不得不向遠在英國的父母求助，甚至通過完成在線調查問卷賺取微薄的收入。
不久前，她被告知租約不再續簽。經過一番令人崩潰的搜索，她終於找到了新住處，租金略漲至 630澳元。
但找房過程讓她精疲力竭：「我使用助行器，看房時停車離房子很遠，得走回去。有時房子有台階，我根本進不去。後面排著那麼多人，大家都一樣絕望，有些人甚至比我更慘。」
Rachele 和丈夫帶著四個孩子從墨爾本搬到了 Kununurra。
在東Kimberley極度緊張的住房市場中，他們只能住進一套又一套「不穩定且不達標」的出租房，每周600澳元的租金在當地已算「便宜」。
Rachele說：「房子不只是屋頂和牆壁，它應該是孩子的童年記憶，是『這是我的家』的安全感。」
03
珀斯房價連漲13個季度
租房市場告急的同時，買房也變得愈發遙不可及。根據 Domain 最新發布的房價報告，珀斯房價在2026年第一季度再次上漲5.7%，中位數達到 118萬澳元。
這已是連續第14個季度上漲，創下本世紀初以來的最長連漲紀錄。年增長率高達24.6%，使珀斯成為全澳房價增長最快的首府城市。
Domain首席住宅經濟學家 Nicola Powell 指出，旺盛的需求和滯后的供應是推高房價的主因。
但她警告說：「我不禁想問，我們是否正在觸及可負擔性的天花板？」更高的利率、生活成本壓力，本應為市場降溫，但珀斯的房價依然「高燒不退」。
Powell還表示，大量投資活動進一步加劇了市場熱度。而如果聯邦政府未來調整負扣稅或資本利得稅折扣，投資者可能拋售房產，這對本就緊張的租賃市場將是雪上加霜。
04
改革呼聲與政府行動
面對這場愈演愈烈的危機，Anglicare WA首席執行官 Mark Glasson 呼籲採取緊急干預措施。
「我們去年以為已經很糟糕的住房狀況，現在變得更糟了，私人市場正在失靈，我們必須介入。我們需要穩定租金的措施，需要禁止無理由驅逐，不能讓這個瘋狂的系統把越來越多的人推向無家可歸。」
Everybody』s Home 發言人 Chantal Caruso 則表示，聯邦預算必須進行稅收改革，並將省下的資金投入經濟適用房。
「令人震驚的是，私人市場上幾乎沒有為最低收入人群提供的可負擔租賃房。全澳還缺少64萬套社會住房，僅西澳就有2.3萬人在等待名單上。」
西澳政府回應稱，住房將是下周州預算的「關鍵優先事項」。
一位發言人表示：「庫克工黨政府正在研究一系列措施，包括通過『澳大利亞住房未來基金』與聯邦政府及社區住房供應商合作，加速建設數千套社會住房和經濟適用租賃房。同時，政府也在考慮下一階段的住宅租賃改革，更多細節將在預算公布前透露。」
沒有人知道這場危機何時才能緩解。
正如Glasson所說：「我們花了20年甚至更長時間才走到這一步，也至少需要20年才能擺脫困境。房子不可能一夜之間變出來，但在那一天到來之前，我們必須用緊急措施保護好每一個人。」
但願每一個在珀斯、在西澳努力生活的人，都能有一個不必提心弔膽的家。
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