———前言———
在今天的澳洲，年輕人買房，越來越像一場「家庭聯合作戰」。一邊是房價、租金、生活成本一起抬升，另一邊是工資漲得遠遠沒有大家體感中的那麼快。
最新一項由Compare the Market委託PureProfile於2026年4月進行的調查顯示，34%的澳洲成年人表示，自己在買房時已經獲得、或預計將獲得來自父母或祖父母的經濟幫助；對於尚未擁有住房的人來說，這種依賴感更明顯，48%的人認為自己未來買房需要上一代出手。更扎心的是，其中29%的人還擔心，家裡即便想幫，可能也未必幫得起。
父母銀行正在成為主流趨勢
很多人過去理解的家庭支持，不過是「借一點首付」或「臨時周轉一下」，但現在它在澳洲住房市場里承擔的角色，已經更接近一套平行融資體系。調查顯示，在澳洲最常見的家庭援助方式，是直接贈與首付款，佔14%；其次是父母做貸款擔保人，佔9%；還有人通過免租同住、借款補首付、共同購房等方式完成上車。
換句話說，不少年輕人不是不努力，而是單靠個人儲蓄和個人現金流，已經很難跨過首付門檻。買房這件事，越來越不是你賺多少錢，而是你背後有沒有一個能支持你的家庭資產池。
澳洲住房可負擔性的問題
第二個繞不開的問題，是澳洲住房可負擔性確實還在繼續變差，而且不是抽象意義上的「難」，而是數據層面的「更難」。國家住房供應與可負擔性委員會在2026年發布的《State of the Housing System 2026》指出，2025年住房可負擔性對許多人而言進一步惡化，租房者和準備買房的人處境尤其糟。
全國範圍內，一套新按揭貸款的還款成本，平均需要吃掉家庭收入的45.9%；新租約的租金則要佔到33.1%。對想買房的人來說，湊夠20%首付所需時間已經升至11.2年，房價收入比達到8.4，都是高位水平。也就是說，很多年輕人並不是再努力一點就行，而是在房價和收入之間，面對一條越拉越寬的鴻溝。
澳洲房市租賃現狀
房價上漲並沒有真正停下來，租房壓力也沒有實質鬆動，這讓先租后買的傳統路徑同樣變得吃力。國家住房供應與可負擔性委員會的最新報告顯示，澳洲住房價格在2025年上漲了8.8%，到2026年前三個月又繼續上漲2.1%；其中獨立屋在截至2026年3月的一年裡上漲10.6%，單元房上漲7.3%。
租房端也不輕鬆，全國掛牌周租金在截至2026年3月的一年裡上漲5.7%，中位數已經達到每周650澳元，區域地區租金漲幅6%，還略高於首府城市的5.6%。這意味著許多年輕人一邊為更高的房租買單，一邊還要在高租金環境里繼續存首付，儲蓄能力被持續削弱，上車時間自然被一拖再拖。
澳洲人買房依舊離不開家庭的幫助
為什麼大家越來越離不開家庭幫助？根子並不只是「房價貴」，而是供給長期追不上需求，住房體系積累的問題正在集中體現。澳洲官方住房報告指出，當前住房市場仍受到項目可行性偏弱、審批和規劃體系複雜、建築勞動力短缺、材料和融資成本偏高等多重因素影響。
雖然到2026年初，住房審批和開工已有改善，且國家住房協議啟動以來，審批和開工較起點都增長了17%，過去5個季度也完成了超過21.9萬套住房，但整體上，官方仍預計在住房協議期內凈新增住房供應將比新增需求少約3.7萬套。供給追不上，價格就很難真正降下來；價格不鬆動，年輕人自然更容易轉向家庭求助。
財富層的分化
這種靠家裡買房的趨勢，最值得警惕的並不是情感層面的依賴，而是財富分層的進一步固化。當住房越來越依賴代際支持，能不能買房、何時買房、買到哪裡、買什麼類型的房，都會越來越受到家庭背景影響。調查顯示，42%的澳洲受訪者表示會在沒有家庭支持的情況下買房，但也有26%的人乾脆表示自己不打算買房。
另一邊，在已經有房的澳洲受訪者中，61%坦言如果沒有父母或祖父母幫助，自己本來買不起。這說明住房機會正在與家庭財富更緊密綁定：有家底的人更容易更早入市，沒家底的人則可能長期停留在租房市場，甚至被動退出買房計劃。住房從「個人奮鬥的成果」變成家庭資源的接力賽，對社會流動性並不是好消息。
澳洲政府面對的現實
政府並非沒有出手，但現實是，現有政策更多是在幫助部分人更早上車，還不足以從根本上扭轉整體可負擔性。澳洲政府目前在首套房支持上，主要通過澳洲政府5%首付計劃和Help to Buy等方案降低門檻。官方信息顯示，符合條件的買家在5%首付計劃下，首套房買家可用最低5%首付、單親家庭最低2%首付購房，並免付貸款保險。
Help to Buy則提供共享產權支持，最低可2%首付，政府可出資最高30%或40%。這些政策對符合條件的人當然很重要，但它們解決的主要是首付跨不過去的問題，而不是房子整體太貴、供應還不夠的根本問題。所以，未來真正決定年輕人能否更輕鬆買房的，仍然是供給能不能持續增加、城市規劃能不能更高效、建設效率能不能提升，以及住房市場能不能為中低收入群體留下真實可達的空間。
——結語——
說到底，三分之一澳洲人買房要靠家裡，是澳洲住房現實的一面鏡子。它照出的既有家庭之間願意托舉下一代的溫情，也有制度層面未能及時修復的裂縫。澳洲統計局數據顯示，截至2025年12月，全國住宅總價值已升至12.3萬億澳元，平均住宅價格達到107.47萬澳元；同一時期，工資價格指數全年漲幅為3.4%。
資產價格和收入增長的錯位，決定了年輕人對家庭支持的依賴短期內恐怕還會持續。未來真正值得關注的，不只是還有多少人能從「爸媽銀行」拿到通行證，而是如果沒有這張通行證，澳洲是否仍能給普通年輕人留下一條靠自己也能看得見終點的上車之路。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。