墨爾本一房東放狠話：周租要大漲$370！直言：要怪就怪政府
租客慘了
近日，墨爾本一位房東警告稱，如果澳洲聯邦政府在下周二發布的預算中推行資本利得稅和負扣稅的重大改革，他將立即對出租房的周租金上調370澳元。
Stephen O』Brien目前在墨爾本Doncaster Heights租房住，但他在其他州擁有一處海濱投資房。
這戶房子當前的租金為每周865澳元，如果再漲370澳元，周租將高達1,235澳元，這意味著租客每年將多花近兩萬澳元。
Brien表示，如果政府取消負扣稅，他會立即執行漲租計劃。
負扣稅政策允許投資者將租金虧損（即房貸和其他成本超過租金收入的部分）從應稅收入中扣除，從而降低稅負。
舉例來說，如果房東每年的租金收入為45,000澳元，但利息、物業費、保險、維修等支出共60,000澳元，那麼15,000澳元的虧損可以從應稅收入中扣除，這樣就可以少繳稅。
除了負扣稅，澳洲政府還在考慮對資本利得稅（CGT）進行改革。
目前，澳洲居民如果持有資產超過12個月，那麼根據50%的CGT優惠，從資產中獲得的收益，只有50%需要繳稅。
而政府的改革方案包括，將資本利得稅優惠降至25%，或者取消優惠，恢復到1999年之前按通脹指數計算收益的制度。
以一處購買價80萬澳元、持有一年後以100萬澳元賣出的房產為例，目前投資者只需對20萬利潤中的一半（10萬澳元）繳稅；
如果優惠降至25%，則需按15萬澳元繳稅；
若按通脹指數計算收益，則20萬的應稅利潤將根據通脹率相應減少。
這樣一來，房東繳納的稅將增加，也意味著投資成本增加。
雖然房東可以嘗試將增加的成本轉嫁給租戶，但租戶是否承受得起還不一定。
而且在澳洲，不同的州對漲租通知的期限要求不同。
比如維州要求至少提前90天通知租客漲租，而大多數州（如新州、昆州、南澳）要求至少60天書面通知。
此外，租金通常一年內只能調整一次。
O』Brien表示，他已向財政部長Jim Chalmers寫信說明應對計劃，但尚未收到回復。
他強調：「我們的投資房位於熱門海濱地區，步行即可到達有救生員巡邏的海灘。我原本可以收更高的租金，但因為目前有負扣稅，所以沒收。」
「負扣稅對大家都有好處——租戶和我們都受益。如果沒有稅收減免，我為什麼要讓投資虧本？那麼誰會在財政部長的改革下受損？絕不是我。」
O』Brien的聲明也在網路上引發熱議。
許多人認為租金已經被推得過高，如果繼續大幅上漲，可能導致空置率增加。
有人在Reddit評論道：「現實是，很多地區的租金已經逼近租客支付能力的上限。」
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