澳洲住房危機持續升級之際，聯邦政府即將在新預算案中推出：
👉20億澳元住房基礎設施計劃
目標是：
👉未來10年推動全國6.5萬套新住房建設。
與此同時，政府還暗示：
👉投資房稅務政策可能迎來重大改革。
🏗 20億澳元「住房解鎖計劃」來了
根據最新曝光內容：財政部長Jim Chalmers將在聯邦預算中推出：「地方基礎設施基金（Local Infrastructure Fund）」
核心目的：👉為尚未開發土地建設關鍵基礎設施
包括：⚡電力🚰水務🛣道路🚽排污系統
政府認為：👉很多土地並不是不能建房👉而是缺少這些「最後一公里基礎設施」。
🏡目標：10年新增6.5萬套住房
政府計劃：👉通過這項基金👉推動全國新增6.5萬套住房。
其中：👉5億澳元將專門用於區域地區。
🇦🇺西澳也是重點
就在上周：聯邦政府已宣布：👉與西澳政府合作投入20億澳元
計劃未來8年：👉在西澳建設3.4萬套住房。
其中：👉1.1萬套將優先提供給年輕人。
🧑🎓年輕人買房或迎來「新機會」
Chalmers表示：👉現在太多年輕人被房價擋在門外。
政府希望：👉「讓年輕人重新獲得進入房地產市場的機會」。
⚠️更大的重頭戲：投資房稅改
不過，真正引發市場關注的，是另一件事。
預算案預計還將涉及：👉Negative Gearing（負扣稅）👉Capital Gains Tax（資本利得稅）
改革。
這兩項政策：長期以來一直被視為：👉澳洲投資房市場核心優惠。
🏠什麼是Negative Gearing？
簡單說：如果投資房虧損：👉投資者可以用虧損抵稅。
因此：👉很多人靠投資房「減稅 + 積累財富」。
💸什麼是CGT折扣？
目前規則：👉房產持有超過12個月👉賣房時資本利得稅可打5折。
也就是說：👉只需對一半利潤繳稅。
⚡政府為什麼想改？
聯邦政府認為：👉目前投資者優勢太大👉首次購房者越來越難買房。
因此：👉希望「重新平衡市場」。
🏘但房地產行業警告：可能適得其反
珀斯知名地產分析師Gavin Hegney警告：👉如果削弱負扣稅
可能導致：❌投資者減少買房
❌出租房減少
❌租金繼續上漲。
他還表示：👉降低CGT優惠👉可能讓投資者更不願賣房
最終：👉市場房源更少👉房價反而更高。
🏗建築行業支持新計劃
住房行業協會（HIA）則歡迎20億投資。
協會表示：👉澳洲很多住房項目卡住
👉不是沒人開發
👉而是基礎設施費用太高。
🧩政府一句話總結
聯邦住房部長Clare O』Neil表示：👉「增加住房供應，才是真正解決住房負擔能力問題的方法。」
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