澳洲住房危机持续升级之际，联邦政府即将在新预算案中推出：
👉20亿澳元住房基础设施计划
目标是：
👉未来10年推动全国6.5万套新住房建设。
与此同时，政府还暗示：
👉投资房税务政策可能迎来重大改革。
🏗 20亿澳元“住房解锁计划”来了
根据最新曝光内容：财政部长Jim Chalmers将在联邦预算中推出：“地方基础设施基金（Local Infrastructure Fund）”
核心目的：👉为尚未开发土地建设关键基础设施
包括：⚡电力🚰水务🛣道路🚽排污系统
政府认为：👉很多土地并不是不能建房👉而是缺少这些“最后一公里基础设施”。
🏡目标：10年新增6.5万套住房
政府计划：👉通过这项基金👉推动全国新增6.5万套住房。
其中：👉5亿澳元将专门用于区域地区。
🇦🇺西澳也是重点
就在上周：联邦政府已宣布：👉与西澳政府合作投入20亿澳元
计划未来8年：👉在西澳建设3.4万套住房。
其中：👉1.1万套将优先提供给年轻人。
🧑🎓年轻人买房或迎来“新机会”
Chalmers表示：👉现在太多年轻人被房价挡在门外。
政府希望：👉“让年轻人重新获得进入房地产市场的机会”。
⚠️更大的重头戏：投资房税改
不过，真正引发市场关注的，是另一件事。
预算案预计还将涉及：👉Negative Gearing（负扣税）👉Capital Gains Tax（资本利得税）
改革。
这两项政策：长期以来一直被视为：👉澳洲投资房市场核心优惠。
🏠什么是Negative Gearing？
简单说：如果投资房亏损：👉投资者可以用亏损抵税。
因此：👉很多人靠投资房“减税 + 积累财富”。
💸什么是CGT折扣？
目前规则：👉房产持有超过12个月👉卖房时资本利得税可打5折。
也就是说：👉只需对一半利润缴税。
⚡政府为什么想改？
联邦政府认为：👉目前投资者优势太大👉首次购房者越来越难买房。
因此：👉希望“重新平衡市场”。
🏘但房地产行业警告：可能适得其反
珀斯知名地产分析师Gavin Hegney警告：👉如果削弱负扣税
可能导致：❌投资者减少买房
❌出租房减少
❌租金继续上涨。
他还表示：👉降低CGT优惠👉可能让投资者更不愿卖房
最终：👉市场房源更少👉房价反而更高。
🏗建筑行业支持新计划
住房行业协会（HIA）则欢迎20亿投资。
协会表示：👉澳洲很多住房项目卡住
👉不是没人开发
👉而是基础设施费用太高。
🧩政府一句话总结
联邦住房部长Clare O’Neil表示：👉“增加住房供应，才是真正解决住房负担能力问题的方法。”
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