殺瘋了！墨爾本華人區學區房門檻飆至$170萬，家長擠破頭入場
墨爾本頂尖學區房
門檻飆至$170萬
最新數據揭示墨爾本家庭正面臨殘酷的學區房擠壓：獨棟房源幾近枯竭，公寓供應也在收緊，想擠進頂尖公校學區，家長們需準備至少170萬澳元的入場券。
墨爾本家庭正被擋在頂尖公校學區之外，所有排名靠前的小學學區內，可負擔的獨棟房屋已消失殆盡。
分析還發現，對於希望在頂尖公立中學學區購買獨棟房屋的家庭來說，目前僅剩 Seabrook 和 Point Cook 的房價仍低於大墨爾本地區基準線。
在連續加息之後，買家趨於謹慎，需求似乎逐漸平穩。然而在華人區Glen Waverley 和 Mt Waverley，買家通常仍需150萬至170萬澳元，才能踏入該區備受推崇的教育圈。
本次分析將中位房價或公寓價格低於大墨爾本中位數的區域定義為「可負擔區域」。
數據顯示，Seabrook 和Point Cook 的部分區域是僅存的亮點，中位房價分別為$776,500和$823,500，仍能為追求熱門學校 Alamanda K-9 College 的家庭提供可負擔的入學途徑。
據悉，已無任何可負擔房屋或公寓選擇的學區包括：Glen Waverley Secondary College、Highvale Secondary College、Mt Waverley Secondary College、Balwyn Primary School 和 Serpell Primary School。
即便是公寓的可負擔性也在快速收緊。目前僅有5個小學學區和11個中學學區的中位公寓價格低於墨爾本基準線，同時還能提供頂尖公校的入學資格。
經濟學家 Asti Mardiasmo 表示，數據清楚表明，傳統的家庭獨棟房屋已日益脫離墨爾本最熱門公立學校的准入範圍。
「如果你的目標是讓孩子進入排名前10的公校，現實正變得越來越清晰：最現實的途徑很可能是購買學區內的公寓，」Asti Mardiasmo 表示。
她指出，仍堅持在頂尖學區購買獨棟房屋的買家必須大幅追加預算，往往需要支付遠高於墨爾本中位房價的溢價，才能拿到這些明星公校的入場券。公寓仍是一種選擇，但若心儀獨棟房屋，就必須在其他方面做出妥協。
中介 Jacob Biviano 表示，鎖定 Highvale Secondary College、Glen Waverley 和 Mt Waverley Secondary Colleges 的買家，通常需要約150萬至170萬澳元才有機會成交。
「更中心的地段，尤其是靠近火車站的區域，價格可能會高得多，」他說。「在某些情況下，僅土地價值就可能在200萬澳元左右甚至更高。」
他坦言，從技術層面看買家仍能進入部分學區市場，但隨著預算收緊、供應減少，門檻已悄然改變。
「以前預算有170萬的人，現在可能只剩150萬，他們還在考慮範圍內，但選擇僅限於特定區域的某些房產，」他說。
Jacob Biviano 還觀察到，家庭仍不願在卧室數量上妥協，但在浴室、車庫空間和土地面積上正在讓步，「我們看到最大的妥協是買家接受聯排別墅而非獨棟房屋。」
他補充說，儘管面臨更廣泛的市場壓力，Glen Waverley 和 Mt Waverley 的房產價值依然堅挺，這得益於優質學區、便利公交、家庭友好街區以及完善的本地配套。
統計局（ABS）主席 Jacob Caine 表示，擁有優質官校學區的郊區，已成為維州房產保值最穩固的板塊。
「來自維州本地、州外甚至海外的家庭都瞄準了這些地區，因為這裏提供高質量的公立教育，而無需支付高昂的私校學費，」他表示。
他還補充說，REIA 此前的研究顯示，與學區外的同類房產相比，優質學區房的溢價約為30萬澳元。而家庭們正將這筆溢價與私校學費進行對比——後者在孩子整個求學階段很容易突破50萬澳元。
「這已不再是一個簡單的房產決定，而是在生活方式、財務能力和孩子長期機會之間的一場權衡，」他說>.
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