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澳洲房產政策，迎來大洗牌！
工黨政府，撐不住了，說過的話不算數！
澳洲總理，親口食言！
房產，要發生大改變了！
由於伊朗戰爭引發的油價飆升，還有政府取消電價補貼，導致澳洲住房成本攀升
澳洲通脹壓力再度加劇。
整體通膨率攀升至4.6%，創下數年以來的新高。
住房可以說是通脹攀升的主要原因。
住房成本同比上漲6.5%，是通脹的最大貢獻者
澳洲財政部長親口說：澳洲的住房已經崩潰！
查爾默斯在周二預算案公布前表示，住房現狀「已經崩潰」
查爾默斯宣布
強調在持續的中東衝突和全球經濟不確定性背景下，要控制支出。
所以接下來，要進行多項房產政策改革！
必須做出改變。
澳洲民眾已經感到極度不滿，
這是「一國黨」在周六晚法勒補選中取得巨大勝利的潛在原因。
查爾默斯表示
如果每個人都盡自己的一份力」，那麼在到 2029 年年中建成 120 萬套住房的計劃是可以實現的。
澳洲，要進行房產大改革
財富，即將要進行大分配
住房部長奧尼爾表示，要解決住房危機問題！
根據政府即將公布的聯邦預算案
澳洲房產政策，大改！
從供應入手，同時調整稅制
預算案將繼續推動：- 與各州合作加快住房審批
– 支持現代化建造方式
– 解決建築行業勞動力短缺
同時，預算案將削減房產投資者的負扣稅（negative gearing） 和 資本利得稅（CGT） 優惠。
為的就是避免投資者大量湧入市場
負扣稅是一種稅務策略，投資性房產的支出（包括利息、維修和稅費）超過其產生的收入，從而產生虧損
業主可以從所得稅中扣除這部分虧損。
新政下
這意味著任何目前沒有房產並計劃進行負扣稅的人，將無法購買另一處房產並享受稅收優惠。
新的房地產投資者仍然可以使用負扣稅，但僅限於新建住宅，不再適用於現有公寓或房屋。
這意味著負扣稅在現有住房市場中將逐步終結，除非投資者在預算公布前已經入場。
預算案公布后，購買新建住宅的投資者在2027年7月1日之後仍可繼續享有負扣稅優惠
購買現有住宅的投資者，則只能在過渡期內暫時享有負扣稅優惠。
投資者若在預算案公布后購入一套二手房
仍可在2027年7月1日前享有負扣稅，但之後將不再符合資格。
政府此為的是避免投資者短期內搶購現房，推高房價
根據這些變更，投資者可以享受負扣稅優惠的新房數量不設上限。
持有超過12個月的資產可享有50%的資本增值稅折扣。
與負扣稅變更一樣，新建住宅也將免於資本增值稅變更。
新房的投資者可以選擇保留50%的資本增值折扣
但是，工黨卻食言
工黨在
2025年大選前曾承諾不會觸及負扣稅或資本利得稅。
2025年聯邦大選前，工黨排除了改革負扣稅和資本增值稅的可能性。
當時澳洲總理信誓旦旦說絕對不會改負扣稅和資本增值稅。
但是現在，卻說話不算數了。
阿爾巴尼斯說：「政府的職責是，在所處的時代，出於正確的理由，做出正確的決定。」
「如果我們改變對任何政策的立場，我們會解釋原因。
總理阿爾巴尼斯在聯邦預算案公布前承認，
自工黨去年再次當選以來，政府在幫助年輕一代進入住房市場方面做得還不夠。
阿爾巴尼斯曾誓言不會改變住房稅收優惠政策。如今，他卻在為這些改革辯護。
政府希望「動用一切手段」來解決代際不平等問題。
「人們正承受壓力。
是用正確政策做正確的事。
人們對代際公平感到不滿。他們擔心年輕一代可能永遠無法擁有住房……任何負責任的政府都必須認真對待這些問題。
為工黨違背承諾而辯護
財長查爾默斯為工黨未能兌現該承諾辯護。
在大選前，政府排除了稅收改革的可能性，因為當時政府的重點是增加財政供應。
現在提高房產稅並非為了增加短期收入或改善住房供應，
要使住房市場和稅收制度更加公平。
澳洲房產政策大改之後的直接後果就是：租金「肯定會暴漲」
負扣稅政策的改變將損害澳大利亞年輕人的利益，而不是幫助他們。
將會把年輕的澳大利亞人拒之門外。
這將打擊年輕選民，而不是幫助他們。
對於未來的投資者來說，除非你準備購買新房並增加房屋供應量
否則你將無法享受到這些變化帶來的益處。
對於現有住房存量而言，負扣稅政策已經結束
工黨 的目的，就是打壓購房者
聯盟黨這塊，也是要把購房合移民並在了一起。
聯盟黨計劃削減移民，黨魁安格斯
·泰勒誓言將緩解住房危機
根據聯盟黨的計劃，移民人數將受到限制，以匹配住房供應情況。
反對黨領袖表示，此舉將改善澳大利亞住房供應，緩解澳大利亞人面臨的住房短缺問題。
未來移民人數將受到限制，以便為澳大利亞公民騰出住房供應。
會大幅削減允許進入該國的移民人數。
泰勒說：「這個數字必須受到我國現有住房供應量的限制。」
該政策將加強對簽證申請人的審查。
「難怪澳大利亞年輕人買不起房，難怪人們不得不排隊租房，而且即使租到了，他們也幾乎負擔不起，都是移民的錯！
為什麼 工黨要進行房產改革
很明顯，最重要的就是未來獲取支持率。
在房價高企、生活成本壓力持續攀升、政治情緒日益緊繃的背景下
今年聯邦預算案不僅是經濟文件，更是為了「消解政治怨氣」
以防止右翼民粹主義在澳洲進一步抬頭。
其實是最近一國黨抬頭
澳大利亞政壇出現重大震動。一國黨（One Nation）在新州 Farrer 補選中取得壓倒性勝利，首次贏得聯邦眾議院席位，改寫了該選區自 1949 年設立以來始終由自由黨或國家黨掌控的歷史。
究其原因，就是因為澳洲經濟下行，疊加物價上升油價上升房價上升
引發很多澳洲民眾的不滿
工黨這時候，為了穩固社會，為了打壓一國黨
必須要打擊房地產市場，穩定民心
所以，工黨這次，才進行房地產大改革
但是，很明顯，在未來，澳洲房市，將會受到影響
那麼，你同意澳洲這次對房市的改革嗎？
同意的話，扣1
不同意的話，扣2
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