財富差距不斷拉大！澳洲房產稅改細則確定，中產，租客要哭，百萬房東鬆了口氣…….
【1】
在明天公布的聯邦預算案中，工黨政府將對現有投資房產的業主「網開一面」。近100萬房東將被保留負扣稅這一福利。
而未來的買家將面臨新的限制。
這意味著「已上車」的人基本沒事了，已是投資房的房子幾乎不受影響。
算有影響的——對於在明天預算案公布當晚之後購入的現房，2027年7月1日之前可進行做負扣稅，但之後就不能了。
這些安排旨在防止投資者蜂擁進入現房市場。
為了鼓勵增加供應，未來符合政府標準的新建住宅也能繼續享受負扣稅，且可以進行負扣稅的新建房產數量不設上限。
(負扣稅允許房東把投資房的虧損，如房貸利息，維修費，物業費等抵扣工資收入，以少繳個稅）
聯邦財長Jim Chalmers說，「代際公平」將是明天晚上提交的預算案的主題。
「這些並不是為了在短期內增加財政收入，也不是為了改善住房供應，而是為了向年輕選民傳遞一個信息」。
「住房和稅務的現狀是不公平且不可接受的，因此任何像我們這樣負責任的政府都會對此作出回應」。
對於資本利得稅優惠這一這部分，將會選擇回歸1999年前的模式——優惠幅度與通貨膨脹挂鉤，而非現行的固定50%優惠（指持有投資房產滿一年時，賣房時的增值部分里只需計算其中50%的收入來繳納個稅）。
改革前獲得的資本收益一律保留現有規則，新增收益則按修訂后的制度徵稅。
具體來說，
對於預算夜之前已持有的資產，不會被完全取消優惠，而是採用「按持有時間拆分計算」的方式處理。預算夜之後購入的現房，在明年7月前繼續適用現行50%折扣制度，之後轉入新模式。
明年7月之後，對於新建住房，投資者可選擇保留50%的折扣，或採用基於通脹的模式。
預算里還說從下財年開始的四年內撥款20億澳元，用於道路、排污、供水和電力等地方基礎設施建設，以幫助新的住房開發項目。政府表示這將在未來10年釋放6.5萬套新住房供應。
（另，所謂家庭信託會不會被徵稅30%，還不確定）
【2】
最新數據顯示，澳洲租房者的住房成本負擔又攀升至了歷史新高。
Cotality的分析顯示，截至今年3月的3個月內，澳洲的租金又上漲了2.1%，高於較上一季度1.2%的漲幅。
這從去年年中0.9%的周期性低點加速反彈了。
目前澳洲家庭平均需將中位數收入的33%用於支付房租，創下歷史最高紀錄。
2020年9月時（在發放Jobkeeper補貼之際）的這一比例為26%。
上周末，全澳房產拍賣成交率降至今年以來第二低點，56.5%。
加息，燃油危機以及政策的不確定性使得近期房產清空率乏力。
買家謹慎，賣家則是”不甘賤賣”而最終不得不。
這新增了不少房產售出量，且它們就此退出了租賃市場，房屋空置率非常緊張。
可供出租的房源數量遠低於應有水平。在供給真正追趕上需求之前，租金增長仍會保持高位。
澳洲的租房掛牌量比五年平均水平低18%。悉尼和墨爾本的庫存分別比長期水平低27%和21%。
第一季度，所有州府城市的空置率均低於2%，全澳平均1.6%，為過去5年均值（3.2%）的一半。
幾乎沒有議價能力，選擇也更少，租房者不得不考慮其它選擇，例如合租、搬到新地區，或回到家人身邊居住。
【3】
事實就是大家的財富差距繼續拉大。
數據還顯示，尤其疫情以來，澳洲房價的增長推高了澳洲最富裕家庭的財富，但中產階級家庭正在減少。
慈善團體樂施會1月發布的一份報告里說，澳洲有48位億萬富翁，財富總和超過了澳洲底層40%人口的財富總和。
KPMG（畢馬威）的最新分析指出，澳洲中產階級持有的資產價值在過去5年中停滯不前。
上個財年，澳洲家庭的平均財富激增24%，至156萬澳元。
2019/20年度時只有126萬澳元。
（這指房產、養老金、儲蓄、企業和車輛等資產總價值減去所有債務后的數字）
但家庭的資產中位價值在2019/20年度僅為70.1萬澳元，且後來幾乎沒有變化，實際上還略微降至了70萬澳元。
澳洲那些富裕家庭的資產升值速度遠快于普通人，對整體平均水平產生偏離效應。
凈資產在160萬澳元及以上的家庭目前是占所有家庭的22%（10年前為15%），超過90萬澳元的佔40%以上（10年前為32%）。
凈資產30萬至90萬澳元之間的家庭佔比已不到28%，10年前為34%。
（中等財富階層一般由穩定的首次置業者來補充，通常應該帶著約20萬澳元的首付購房，隨著住房負擔能力的惡化，他們變得更難入場。一些年輕人認為他們可能只有在收到遺產後才有能力購買房產）
還有約三分之一的澳洲家庭，總計335萬戶，凈財富不足30萬澳元，不到全澳中位數財富的一半，以及只是平均值的19%。
（主要包括沒有住房的養老金領取者和其它低收入群體，也包括尚未積累大量資產的年輕人）
疫情期間，利率接近於零，那些已經擁有房產或在那段時間能夠入市的家庭幾乎一直在收穫回報，財富增長速度遠快于那些錯失機會的人。
Domain 3月的房價報告顯示，悉尼的房價中位數達180萬澳元，公寓中位價為848,227澳元。相比之下，2020年12月時中位數為120萬澳元，而公寓的中位價為755,699澳元。
此外，優渥的稅收安排也讓年長的澳洲人積累了與其房地產和養老金資產相關的巨額財富和收入。
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