澳洲聯邦預算案推出重大住房改革后，引發社會廣泛討論。政府希望通過調整房產稅收優惠，緩解住房危機、降低年輕人買房門檻，但對於不少移民家庭和投資者來說，這項改革卻帶來了不同的想法與焦慮。
此次預算案中，政府宣布將收緊負扣稅（negative gearing）政策，並取消部分資本利得稅（CGT）優惠。按照新規，未來只有新建投資房才能繼續享受負扣稅政策，也就是投資房虧損可用於抵扣個人所得稅的安排；而從2027年7月起，持有超過12個月的投資資產，將不再享受統一50%的資本利得稅折扣。
聯邦政府認為，這項改革有助於減少投資者炒房行為，讓更多首次購房者進入市場。官方預計，未來將新增約7.5萬人實現置業，同時房價漲幅也會放緩，租金壓力有望逐步緩解。
不過，在澳洲住房危機討論中，移民群體常被視為推高房價和租金的原因之一，但他們對政策本身的真實態度，卻很少被聽見。
對於不少仍在租房的移民來說，新政策帶來希望，也伴隨著擔憂。
對租房的移民群體的困擾
來自印度尼西亞、在布里斯班讀社工碩士的26歲留學生Rosa Dhayan，就深切感受到澳洲住房壓力。為了節省租金，她只能住在相對便宜的Mount Gravatt，但每天需要花費數小時往返學校和工作地點。
Rosa Dhayan
她和伴侶共同承擔每周450澳元的房租和生活賬單。雖然理解政府試圖改善住房問題，但她擔心，政策調整后，租房市場可能進一步收緊。
「我擔心租金可能上漲，能租到的房源也會變少。」她說。
而在投資者群體中，反應則出現明顯分化。
移民投資者的觀點
17年前從中國北方移民澳洲的企業主Zilong Qiao表示，他正考慮在稅改正式落地前出售自己位於墨爾本Altona的投資房。
Zilong Qiao
他說，目前市場環境已經十分艱難，房產回報不理想，未來取消稅務優惠后，投資收益恐怕會進一步縮水。不過，儘管自己可能因此損失利益，他依然支持改革。
但並不是所有投資者都打算離場。長期在澳洲投資房產、居住在悉尼的印尼裔投資者Mary Sunarho則表示，自己反而更不願意賣房。她認為，在資本利得稅優惠縮水后，出售房產的收益會降低，因此更傾向於繼續持有。
她與丈夫主要投資現金流為正的房產，因此負扣稅改革對他們影響有限。在她看來，住房政策最重要的是找到租客與投資者之間的平衡點。
Mary Sunarho
「既要讓投資者仍願意繼續建房、投資，也要讓租客住得起、住得好。」她說。
另一位來自印尼、在悉尼從事地產行業的永久居民Rico Halim則表示，雖然政府新政讓他感到意外，但並未改變投資計劃。他仍準備在新州較便宜的地區購買投資房，例如Orange、Mudgee或Dubbo等區域城市。
他擔心，如果政策過度打擊投資者信心，反而會減少新住房供應，進一步推高租金。
與此同時，也有聲音認為，稅改將讓真正想買房自住的人受益。居住在南澳Plympton的印尼移民Lukas Pradhana認為，從投資角度看，新政策吸引力確實下降，因為未來稅務優惠減少、資本利得稅增加，會削弱投資意願。
Lukas Pradhana一家
但從普通購房者角度來看，他認為這是利好消息。「對那些真正想買房自住的人來說，市場可能不會像過去那樣瘋狂。」他說。
目前，由於利率上漲、房貸壓力加重，他甚至通過政府項目接待國際學生寄宿，以幫助分擔房貸成本。
在墨爾本從事稅務工作的華裔註冊會計師Jennie Liu則認為，這次改革其實並不令人意外。她表示，未來不少投資者可能需要重新規劃自己的稅務安排，因為政府明顯減少了過去對高收入群體較有利的稅務優惠。
整體來看，這場住房稅改正在引發不同群體的複雜反應。有人認為它有助於遏制炒房、改善代際公平，讓年輕人更容易買房；也有人擔心，投資熱情下降后，可能進一步壓縮租賃市場供給，最終導致租金繼續上漲。
無論如何，這場被視為近年來最重要的住房政策調整之一，或許將重新定義許多人心中的「澳洲夢」。
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