澳洲房市或迎大變局，負扣稅和CGT或一起調整
在澳洲房價持續高企、住房可負擔性不斷惡化的背景下，一項曾經被擱置多年的政策，正在重新回到核心議程。
根據目前釋放出的信號，Albanese Government正在制定的5月預算案中：
負扣稅和資本利得稅（CGT）改革，
仍然在重點討論範圍內！
這也意味著，澳洲房地產市場的底層規則，可能迎來一次方向性的調整。
很多人第一反應是，政府是不是要打壓投資房。
但這次的核心邏輯，其實完全不同。
政策想解決的問題，從來不是投資太多，而是投資方向錯了。
當前市場的現實是：
大量投資資金流向二手房，
新增住房供應幾乎沒有貢獻，
首次購房者被擠出市場，
房價被進一步推高！
換句話說，錢在流動，但沒有創造新的房子。
因此，政策目標開始轉變為一件事，把投資者的資金，引導去建房，而不是搶房。
在這一邏輯下，負扣稅最可能的調整方向非常明確：
買新房，
繼續可以抵稅買二手房，
優惠可能被削弱甚至取消！
這一思路並不是第一次出現，早在2016年，Bill Shorten就提出過類似方案，負扣稅僅適用於新建住房，同時收緊稅收優惠。
雖然當時未能落地，但現在市場環境已經發生變化：住房短缺成為核心問題，這一邏輯重新獲得政策支持！
關鍵在於一個數據：
目前絕大多數投資貸款，
都流向存量房市場，
而不是新建項目！
這帶來的結果是，房價被投資需求推高，供應卻沒有增加，市場失去平衡。
因此，如果不改變激勵機制，問題只會持續循環。
政策現在的思路很直接：不給二手房投資那麼多稅收優勢，讓資金自然流向新房市場。
除了負扣稅，資本利得稅（CGT）也很可能一起調整。
目前的制度是：
持有資產超過12個月，
出售時可以
享受50%的稅收折扣！
這意味著，投資者可以持有期間用負扣稅減少稅負，出售時再用CGT折扣降低稅。
形成一套「進可減稅、退也減稅」的雙重激勵機制。
這套機制長期以來被認為，在推高房價方面起到了放大作用。
目前釋放出的方向主要有兩種：
第一種是「直接削弱優惠」例如降低50%的折扣比例，或改為更低水平！
第二種是「重新計算方式」例如參考通脹，而不是固定比例折扣（類似過去的做法）
還有一種更有針對性的思路是，新房更優惠，二手房更嚴格。
本質依然是同一邏輯：把投資引導到新增供應上。
無論是負扣稅還是CGT，背後其實只有一個核心關鍵詞代際公平。
Anthony Albanese多次強調：政策的目標不是稅收本身，而是讓更多人有機會擁有住房。
現實情況是，房價收入比從約3.2倍上升至6.5倍，年輕人進入市場難度大幅提高。
如果不調整現有激勵結構，
這一問題只會繼續惡化！
當政策開始重新設計錢該流向哪裡，房地產只是第一個被動刀的領域。
但真正值得關注的是，這種結構性調整，不僅發生在投資層面，也正在影響現實生活中的人
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。