根據2026年澳洲聯邦預算安排，從2027年7月1日起，negative gearing將被限制在新建住宅上，目的就是把稅務優惠更多引向真正增加住房供應的項目。也就是說，以後投資者如果買的是新建住宅，仍然可以把出租虧損用於抵扣工資等其他收入；但如果是購買既有住宅，相關稅務優勢將明顯收窄。已經在預算夜之前持有的房產，則會被保留現有安排，不會被新規直接追溯影響。
這次變化的重點不只是negative gearing，capital gains tax也會同步調整。長期以來，澳洲投資者持有資產超過12個月後，出售時通常可以享受50%的capital gains tax discount。但新預算計劃從2027年7月1日起改變計算方式，轉向按通脹調整后的真實收益來徵稅，同時引入新的30%最低資本利得稅規則。自住房仍然繼續享有capital gains tax豁免，新建住宅投資也會保留更有利的安排，以鼓勵資金流向新增住房供應。
這項改革的目標很明確，就是減少投資者在既有住宅市場里的稅務優勢，讓首次置業者在買房競爭中少一點壓力。過去很多投資者通過negative gearing把租金虧損抵扣工資收入，再通過capital gains tax discount等待房價上漲后獲利，這套模式被認為推高了房價，也讓普通自住買家更難入場。按照報道說法，澳洲希望通過這次改革，把投資資金從「搶現房」引導到「造新房」，並配合澳洲建設120萬套新住房的目標。
過，市場上的擔憂也很明顯。房地產行業人士認為，如果投資者減少購買既有住房，短期內可能影響出租房供應，進而推高租金；也有人擔心新建房價格會因為稅務優勢集中而被進一步推高。CBA相關分析還認為，這類變化可能相當於提高投資者貸款成本，並可能拖慢房價增長，同時對未來住房供應產生影響。對普通澳洲人來說，這次預算最大的信號是，房產投資的規則正在變，不是簡單「不能投資了」，而是投資方向、稅務回報和持有邏輯都要重新計算。
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