房市行情
受澳洲儲備銀行再度加息與消費者信心暴跌雙重擠壓，澳大利亞一季度住房需求明顯受挫。
澳大利亞統計局最新放貸數據印證了這一市場轉向，房產交易活躍度較去年 12 月有所下滑。住房貸款獲批總數環比下降 6.2%，貸款總額縮水 3.8%。不過兩項數據仍高於 2025 年同期，可見去年降息帶來的樓市信貸上行紅利仍有餘溫。
多重因素致使住房需求降溫。早在澳儲行開啟本輪加息周期前，居民住房負擔能力與房貸償還壓力就已趨於緊張，今年三次加息中有兩次落在本季度。2 月末伊朗局勢動蕩推高能源價格，民眾消費信心大幅走低，而信心不足通常會抑制房產這類大額消費行為。
自住購房需求降幅居首，
投資購房緊隨其後
各類購房群體的季度貸款規模均出現環比回落，自住購房者貸款下滑幅度明顯大於投資購房者。自住住房貸款筆數下降 6.9%，投資類貸款筆數減少 5.3%；貸款金額方面，自住房貸下跌 4.3%，投資房貸下降 3%。
受此影響，一季度投資房貸佔比逆勢攀升。貸款筆數佔比創下 2019 年 9 月統計以來新高，達 41%；貸款金額佔比升至 40.3%，為 2016 年 12 月以來最高水平。彼時澳洲審慎監管局剛出台限制投資類只付利息貸款的政策，且此前兩年已將投資房貸增速上限設定為 10%。
自住購房群體中，首次置業者貸款筆數跌幅小於其他自住購房者，但貸款金額走勢截然相反。一季度首次置業者平均新增貸款規模下滑約 2.6%，其餘自住購房者人均貸款額度反而上漲 1.6%。首置購房貸款韌性，一定程度得益於澳洲 5% 首付購房扶持政策。
各州信貸市場表現分化顯著。新南威爾士州投資房貸降幅領跑全國，該州一季度投資房貸佔比達 43.9%，緊隨其後的是西澳大利亞州。
南澳與塔斯馬尼亞投資房貸規模實現環比增長，其中塔州同比漲幅接近 74%，不過當地貸款基數偏低。
首次置業貸款方面，南澳跌幅最大，一季度下降 6.1%，昆士蘭州下滑 5.8%；塔州僅微降 0.7%，西澳下跌 2%。
維多利亞州依舊佔據全國首置房貸份額首位。墨爾本相較其他城市房價性價比更高，加之當地稅收政策抑制房產投資，持續吸引剛需購房者。但近期投資房貸佔比快速抬升，維州首置購房信貸份額已逐步回落。西澳首置購房熱度明顯回暖，新南威爾士州則持續低迷。
樓市信貸後續走勢預判
全國樓市已然步入下行邊緣，悉尼、墨爾本房價開始回落，二線首府城市房價漲幅也持續放緩。加息帶來的全部負面影響尚未完全顯現，尤其 5 月加息效應還未傳導至市場，住房需求大概率進一步走弱。核心通脹數值始終居高不下，短期內澳儲行仍存在繼續加息的可能性。
相比其他購房人群，首次置業者對利率變動更為敏感，後續季度首置房貸規模或將持續收縮。待澳儲行轉向降息后，剛需購房行情有望回暖，但受各地房價負擔差異影響，市場復甦節奏仍會地域不均。
本年度聯邦財政預算調整，或將打壓房產投資意願，進而拖累投資類新增房貸。現有房產不再享受負扣稅優惠，整體投資房貸規模或將縮水。雖然新建房產仍保留該稅務優惠，可能吸引部分投資者入市，但投資者歷來更偏愛存量住宅，不少資金或將轉向房產以外的投資品類。當前租金回報率遠低於借貸成本，若利率繼續上調，持有存量房產難以實現正向現金流，房產持有成本大幅增加，購房者還貸壓力也愈發凸顯。
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