01
艾博年稅改重創房市，清盤率大幅下滑！
艾博年政府推出備受爭議的稅改措施后，澳洲房市遭到重創，房拍清盤率大幅下滑，專家預測房價將繼續下跌。
SQM Research數據顯示，新州上周拍賣清盤率僅為31.1%。
在計劃進行的881場拍賣中，149套房產於拍賣前售出，144套重新安排時間，399套轉為私人協約方式重新掛牌，另有39套撤回。
這是自2020年初新冠疫情爆發前的最低清盤率。
SQM Research董事總經理 Louis Christopher 表示，預算案公布前的那個周末，他就已注意到數據疲軟，當時悉尼清盤率僅為37%。
「剛剛過去的一周是預算案公布后的第一個完整周，可以百分之百確定，市場受到了房產稅收變化的影響。」他表示，主要是投資者選擇退場觀望，但其他購房者也在持幣觀望。
「當市場大幅下跌時，誰會想買房呢？」他反問道。
Louis Christopher 預測，本季度銷售量與2026年第一季度相比將下降30%，房地產中介行業將迎來「非常非常艱難」的時期。
他還指出，一個被忽視的關鍵問題是州政府的財政衝擊。
由於州政府大部分收入依賴房產印花稅，一旦銷售量如預期下降30%，全澳各州政府收入將出現大幅縮水。
Louis Christopher 透露，賣方已開始下調要價。
自2026年2月初以來，悉尼掛牌要價持續穩步下降，過去30天降幅達0.7%，上周再次下跌約1,700澳元，預計這一趨勢仍將延續。
SQM Research曾在3月伊朗戰爭爆發后預測，悉尼房價本日曆年內將下跌最多6%，墨爾本最高跌4%。
如今看來，實際跌幅恐怕更為嚴峻。
Louis Christopher 解釋稱，3月份的預測僅考慮了當時的利率前景，並未將房產稅收變化納入考量。
「現在非常可能看到，悉尼本年度的房價跌幅將超過6%。」
他表示，「目前的拍賣清盤率如果持續下去，基本上等同於悉尼房價將面臨9%到12%之間的跌幅。」
他還提到，拍賣前售出的情況明顯增多。
「除非進入低迷期，否則我們通常不會看到這種情況。」
Louis Christopher 表示，出現這種現象正是因為賣方被告知現場只有一名註冊競標者，於是選擇在進入拍賣流程前先行協商。
02
澳夫婦狂買62套房！無懼預算稅改，「他人恐慌拋售，我抄底」
一名手握60套房產的投資者，在聯邦預算案修改資本利得稅（CGT）優惠后僅數小時便再次出手置業。該投資者表示，要在其他業主恐慌性拋售時繼續抄底。
Bharat Patel和Vaishali Patel目前已建立起總計62套房產的投資組合，僅過去兩年就新增26套。
他們表示，聯邦政府對資本利得稅折扣和負扣稅的政策調整，絲毫沒有動搖他們的信心。
曾是留學生出身的Bharat Patel在接受《信使郵報》採訪時表示，投資者如今將分化為兩類：一類因不確定性而停下腳步，另一類則繼續前行。
「我不會放慢腳步，只會調整我的進攻計劃。」他強調，自己的策略向來是長線布局，「我把房地產投資看作一場長期的數字遊戲，而不是短期的賭博。」
正是基於這種心態，5月14日聯邦預算案公布后的幾小時內，他便與妻子Vaishali Patel簽下了一處辦公物業，作為壯大房地產業務的一部分，旨在幫助其他投資者駕馭市場、積累財富。
Bharat Patel表示，他的投資組合主要聚焦於50萬澳元以下、具有強勁租金回報的廉價房產，並已經受多輪利率周期的考驗。
「如果今天讓我重新開始，基本原則不會變：買入50萬澳元以下、租金回報率高的可負擔房產，明智持有，然後繼續買下一套。」
他並不打算近期出售，但坦言這一決定可能會在晚年或退休時重新評估，屆時任何出售都將通過架構調整和稅務規劃進行戰略性安排。
Bharat Patel警告稱，成本上升和政策變化可能促使投資者隨時間推移上調租金。
儘管他名下許多房產已實現中性扣稅或正向扣稅，但在某些情況下，利率上升仍會推高租金。
「1987年CGT改革后租金大幅上漲，我相信歷史會再次重演。」
03
澳洲海景公寓無底價拋售，或僅售$50！
一套距離昆州最具標誌性海灘僅幾步之遙、經過翻新的一居室公寓，最終成交價可能還不及周五晚上的一張酒吧賬單。背後的原因，是高得嚇人的物業費將眾多買家拒之門外。
這套位於Surfers Paradise、24/19 Orchid Avenue、面積61平方米的公寓，將於6月4日進行無底價在線拍賣。該物業的費用已飆升至每年約49,000澳元，摺合每周約940澳元，比該城區公寓的周租金中位數還要貴近200澳元。
儘管這處房產怎麼看都是一套時尚的海濱居所，按理應能引發搶購，售價突破50萬澳元，但銷售代理Ray White Malan + Co的Sam Tahana坦言，它的最終成交價可能低至50澳元。
「業主想脫手，他們已經受夠了。」他說。
面對天文數字般的物業費，業主急於出手。Tahana上周將掛牌信息改為拍賣，並祭出「無底價」策略，作為促成交易的最後一搏。
這意味著，無論拍賣當天的出價是多少，該房產在法律上都必須賣給最高出價者。
該公寓位於Ocean Pacifique大樓內，步行至Cavill Ave Light Rail Station僅需4分鐘，距海灘也只需5分鐘。屋內設有中央廚房和翻新后的浴室，起居室可飽覽海景，並延伸至一個寬敞的共享露台。
「賣點就在景觀和地段。」Tahana表示，公寓距Esplanade僅兩條街，距海灘也不過兩三條街的距離。
Tahana坦承這仍是一樁艱難的生意，但他對業主的處境深感同情，希望能幫他們儘快脫困。
自掛牌以來，該公寓已吸引超過220名潛在買家諮詢，但絕大多數人在得知物業費后紛紛打了退堂鼓。
「也有一些投資者感興趣，主要打算用作Airbnb經營，或自己來度假時入住。」他說，如果這些人最終出手競拍，「可能會撿到一個天大的便宜」。
房產記錄顯示，該公寓上次成交是在2024年10月，價格為420,000澳元，並於去年6月以每周750澳元的價格出租。
Tahana表示，他已向買家如實披露所有相關成本：除了物業費，還包括每年2,900澳元的市政費（rates）以及每季度500澳元的公共事業費。
至於物業費為何如此異常高昂，目前尚無法獨立證實其具體原因。
04
Epping轉型高密度住宅區！老房推倒建高樓，仍有大批華人湧入
2019年Metro Northwest地鐵線開通時，Epping站成為悉尼首批將地鐵、傳統軌道交通與大型巴士中轉服務整合於一體的交通樞紐之一。
這裏實際上是州政府高密度、交通導向型重新規劃模式的首次重大實驗。開發商們聞風而動，紛紛在緊鄰交通樞紐的位置開發高層混合用途項目。
新建住宅樓起初遭到當地居民強烈反對，但去年竣工的The Cambridge項目，或許剛剛扭轉了這一負面情緒。
這座號稱澳洲最高社區的28層大樓，建在原屬天主教會的土地上，前身是一所小學和一座教堂。大樓於10月迎來首批住戶，其中不少是在Epping紮根多年的老居民。
Ellen和Paul Frear夫婦在附近住了40多年，曾考慮換小房子。搬進The Cambridge后他們從未後悔，但也坦言，要消化這個區域的變遷需要時間。
「以前我們很討厭這種變化，」Ellen談起不斷變化的天際線時說，「看著那些美麗的聯邦風格老宅和加州風情平房被推倒，感覺Epping的傳統正在流失。」
Paul也認同「一切都變了」，但他最終覺得是變得更好。他表示，地鐵是最大的吸引力之一——去Macquarie Centre只需5分鐘，進城大約23分鐘。
Frear夫婦對The Cambridge提供的各種設施和活動讚不絕口，還提到周邊街道的咖啡館和餐廳選擇越來越豐富。
Ellen表示，人們選擇Epping，看中的是這裏卓越的交通和優秀的學校。Paul補充說，隨著習慣高層生活的華人和韓國人家庭遷入，人口結構有所變化，但這裏依然是宜居的好地方。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。