澳洲各地掛牌出售的房屋數量激增，由於賣家急於在市場進一步下滑前出售，房價面臨下行壓力。
根據Cotality的數據，截至5月3日的四周內，全澳新增掛牌量較去年同期飆升22.4%，較五年平均水平高出4.7%。
該數據公司研究主管Tim Lawless向澳洲新聞集團表示，進入市場的掛牌數量正在增加，賣家明顯變得更為積極，或許是擔心未來銷售環境惡化，又或是預感到年內房市將進一步走軟。
截至5月3日的四周內，新增掛牌量較去年同期增長22.4%。圖片：由Cotality提供
一般來說，待售房源與價格呈負相關——房源越多，價格越低。
Lawless指出，悉尼的掛牌房源數量量超出平均水平12%，墨爾本則高出4.5%，而這兩座城市的房價均已陷入負增長。
「很明顯，房源庫存正在上升——這並非因為賣家在大舉拋售，而更多是因為買家需求放緩。」
他分析稱：「市場上的房源逐漸累積，僅僅是因為銷售速度慢了下來。」
Lawless表示，由於買家需求放緩，房源庫存正在市場上逐漸累積。
買家需求疲軟在拍賣清盤率的急劇下滑中體現得淋漓盡致。
更高的借貸成本疊加擬議中的稅收變化，令市場情緒雪上加霜。
本月聯邦預算中的相關措施包括限制負扣稅，並用指數化模式替代現有住宅房產的資本利得稅減免。
但早在預算案出台前，房市已現降溫跡象。
澳聯儲在2月、3月和5月連續加息25個基點，將官方利率上調至4.35%。
獨立分析師Tarric Brooker表示，悉尼上周末的售出與掛牌比（即成功售出房產占計劃拍賣總數的百分比）跌至27.5%，低於前一個周末的28%。
這是他自2018年開始記錄以來，剔除公共假日和聖誕季后的「歷史新低」。
Brooker還指出，多達48.4%的拍賣結果未被上報，這可能是除假日影響時期外的「歷史最高水平」。
所謂未報告拍賣，是指房產中介未在周末報告截止日期前向數據機構通報結果的計劃拍賣比例。
業內人士透露，當一套房產零出價流拍時，中介往往會刻意拖延上報。
買家需求走軟在拍賣清盤率急劇下降中顯而易見。
相比之下，墨爾本的售出與掛牌比比則「小幅反彈」，從近期低點回升3個百分點至39.4%，但「仍比2月底低了10個百分點」。
「這或許是因為，墨爾本對負扣稅投資者需求的敞口理論上低於悉尼，且擁有大陸州首府中最高的租金收益率，」Brooker在其每周報告中寫道。
「但總體而言，兩大市場仍極度疲軟，極易受到聯邦預算變動引發需求進一步萎縮的衝擊。」
Lawless預計，6月8日國王生日長周末期間，拍賣數量將出現激增，除季節性因素外，更因賣家有更強動力趕在市場惡化前脫手。
「如果你正考慮賣房，隨著市場步入疲軟期，時機問題正變得日益緊迫，」他說。
值得注意的是，SQM Research也加入了唱空房價的行列，成為最新一家預測房價下跌的機構。
該公司模型顯示，悉尼和墨爾本的房價今年可能下跌高達9%。
「實地的真實情況是，悉尼和墨爾本的房地產市場正在暴跌，」SQM的Louis Christopher在接受《澳洲金融評論報》採訪時直言。
目前全國房價增長勉強維持在正值區間，但唱空的專家越來越多。
投資銀行摩根士丹利的分析師預測，房價可能下跌5%至10%，並將其描述為「過去40年來最大規模的價格回調之一」。
滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham則預測，2026年房價將保持平穩，隨後明年全國房價將下跌3%至6%。
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