三大房地產行業機構聯合發布獨立建模報告，直指本年度聯邦預算中的住房措施將導致每周房租上漲9澳元——遠超政府預測的2澳元。
Master Builders Australia、Property Council of Australia 和 Real Estate Institute of Australia 委託 Qaive 和 Tulipwood 完成這一建模分析。結果顯示，預算中的住房措施不僅將推高租金，還將導致新房供應減少逾8700套、GDP 縮水8.64億澳元，以及超過3800個建築崗位流失。
研究人員分兩部分展開分析：一是模擬20億澳元住房支持計劃對全國的整體影響，二是單獨評估預算中負扣稅及資本利得稅變化的具體影響。
報告指出，20億澳元住房支持計劃雖然在一定程度上增加了住房供應，但其拉動效果遠不足以抵消負扣稅和資本利得稅折扣調整所帶來的收縮影響。報告還強調，「影響的主要驅動因素是負扣稅的變化，而非資本利得稅折扣的變化。」
相比之下，財政部在預算中的預測則樂觀得多——每周房租漲幅約2澳元，未來十年住房供應增加3萬套。
三大機構在聯合聲明中表示，各方均支持到2029年底新建120萬套住房的國家住房協議目標，但「預算的政策設計與實現這一目標並不匹配」。
房地產行業普遍對這份預算持批評態度，認為相關措施將抑制行業增長、打擊投資者信心，並使首次購房者和租客處於不利地位。
值得注意的是，負扣稅的變化並不適用於已有房產，也不適用於日後購買的新建住宅。
聯合聲明進一步指出，新房建設預測之所以出現較大差異，主要源於各方對20億澳元地方基礎設施基金未來四年成效的判斷分歧——獨立建模預測最多可新增5300套住房，而財政部的預測高達2.6萬套。
聲明還列出了具體的財務影響：建模發現聯邦政府收入將增加32.3億澳元，與此同時全澳租戶的租金賬單將累計增加34.2億澳元。以每周600澳元的租金計算，2026-27年度租金漲幅相當於每年142澳元，到2029-30年度更將升至每年477澳元。
三大協會呼籲議會對相關政策方案作出修改，以「更好地支持住房供應，使住房協議目標切實可行」。
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