澳洲房貸市場又出現一個讓借款人不太舒服的信號。NAB 已經上調部分 fixed-rate mortgages，也就是固定利率房貸，其中 1年期和2年期固定房貸利率上調 0.15個百分點。
調整后，NAB 最低固定利率來到 6.49%。這次變化之所以引發關注，是因為它發生在 RBA 5月議息后不久，也讓市場重新開始擔心：銀行是不是已經在提前押注後面還有更高利率。
背景是，澳洲今年的利率環境已經明顯轉向緊張。RBA 在 2026年 已經三次加息，現金利率從 3.60% 提高到 4.35%，目的就是壓住仍然偏高的通脹。
雖然 4月 headline inflation 從 3月的 4.6% 降到 4.2%，看起來稍微降溫，但 RBA 更關注的 trimmed mean inflation 卻升到 3.4%，仍然高於 2%至3% 的目標區間。
也就是說，表面數字好看了一點，但核心價格壓力還沒有真正消失。
Canstar 數據洞察主管 Sally Tindall 表示，固定利率通常反映銀行對未來資金成本和利率走勢的預期，因此 NAB 這次上調 fixed rates，可能說明銀行認為未來利率仍有繼續上行風險。
更值得注意的是，市場上低於 6% 的固定房貸選擇已經明顯減少，此前有 83 家 lender 提供 sub-6% 固定利率，如今只剩下 3 家。對正在考慮鎖定利率的購房者或再融資家庭來說，選擇空間正在快速變窄。
對普通房貸家庭來說，這次 NAB 調整不一定會立刻影響所有人，因為固定利率主要影響新申請、續貸或準備轉固定的客戶。但它釋放的信號很直接：銀行並不認為高利率壓力已經結束。
NAB 自己也預測，RBA 可能在 8月 再加息 0.25個百分點。接下來幾個月，借款人最需要盯住的不是單一銀行的一次調價，而是通脹、RBA態度和各大銀行固定利率是否繼續跟漲。如果更多銀行跟進，澳洲房貸族的壓力可能還會再往上走一截。
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