//前言//
原本期待利率見頂的澳大利亞購房者，可能又要失望了。
在澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia，RBA）連續加息后，澳大利亞國民銀行（NAB）率先打破四大銀行慣例，宣布上調固定房貸利率。
01NAB率先出手，固定房貸利率再次上調
據澳媒9news.com.au報道，澳大利亞國民銀行近日宣布，將旗下短期固定利率房貸產品上調0.15個百分點，成為本月澳大利亞儲備銀行公布利率決議后，首家提高固定貸款利率的澳大利亞四大銀行之一。
調整后，NAB最低固定利率已大幅突破6%，其中五年期固定房貸利率定格在6.49%。
對於原本期待貸款成本能夠逐步下降的借款人來說，這無疑是一個令人失望的消息。
NAB此次調價並非偶然，而是緊跟澳聯儲加息步伐。5月5日，澳洲儲備銀行已完成連續第三次加息，將市場現金利率上調至4.35%的高位，導致普通房貸家庭每月還款額平均增加227澳元至453澳元不等。
02專家：未來利率或進一步收緊
針對國民銀行的加息舉措，澳洲金融比價機構Canstar數據研究總監薩莉·廷德爾（Sally Tindall）做出專業解讀，她認為澳洲貸款機構的加息周期並未結束，後續影響仍將持續。
薩莉·廷德爾表示：「固定利率往往是銀行預判市場走勢的窗口。」
「儘管市場普遍預判，澳洲儲備銀行下月大概率會暫停加息，但國民銀行上調短期固定利率的舉動，說明市場並未排除後續進一步加息的可能性。」
廷德爾同時提醒，澳大利亞房貸持有人可能需要為今年下半年更加艱難的市場環境做好準備。
她進一步表示：「現實情況是，在可預見的未來，利率很可能繼續維持在高位，甚至還有可能進一步收緊一到兩個檔次。」
公開信息顯示，澳洲儲備銀行下一次議息會議將於6月15日至16日召開，屆時將揭曉最新的官方利率政策。
03
各大銀行利率出爐，僅三家銀行利率跌破6%
根據Canstar最新統計數據，目前四大銀行中，澳大利亞西太平洋銀行（Westpac）提供的固定利率產品最具最低，其兩年期固定房貸利率為6.29%。
不過，即便如此，固定利率整體仍維持在近年來相對較高的位置。
在四大銀行之外，目前僅有三家金融機構的固定房貸利率低於6%，分別為Norther Inland、Pacific Mortgage Group、Transport Mutual，一年期固定房貸利率均為5.99%。
值得關注的是，市場環境變化十分明顯。
數據顯示，2026年初時，全澳尚有83家貸款機構推出過利率低於6%的固定房貸產品。
儘管借貸成本持續上升，購房者對未來利率走勢的擔憂也在增加，但澳大利亞住房貸款市場並未出現明顯降溫。
數據顯示，今年4月，澳大利亞住宅貸款總額達到創紀錄的2.48萬億澳元。據澳大利亞審慎監管局（APRA）公布的數據顯示，各類存款類金融機構（ADI）的住房貸款規模較上月新增143億澳元，環比漲幅達0.6%。
這一數據表明，即便面對持續高企的融資成本，住房市場的貸款需求依然保持較強韌性。
寫在最後
一邊是越來越高的借貸成本，另一邊卻是依然旺盛的住房融資需求。就當前澳洲貨幣政策而言，高利率已成常態，短期降息幾乎無望。
對於借款人而言，真正需要關注的或許已經不再是「利率什麼時候下降」，而是在高利率的情況下如何更穩健地管理負債和現金流。
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