根據最新行業研究，澳洲聯邦政府擬推行的住房稅收改革，可能導致未來幾年租金上漲、新房建設減少，並進一步加劇住房供應緊張問題。
行業機構：新房建設或減少8700套
由澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）、澳大利亞房地產協會（REIA）及澳大利亞建築大師協會（Master Builders Australia）委託進行的研究顯示：如果聯邦預算案中的負扣稅（Negative Gearing）和資本利得稅（CGT）改革正式實施：到2030年，全國新建住宅數量可能減少約8700套；
平均每年減少約2000套住房供應；
租金每周可能上漲約9澳元。
研究認為，這一漲幅比聯邦預算案預測的水平高出約350%。
政府與行業對未來判斷出現分歧
行業研究機構Qaive和Tulipwood Economics估計：未來四年因政府刺激措施增加的新房數量約為5291套。
而財政部（Treasury）此前預測：同期將新增約2.6萬套住房。
行業組織認為，即使考慮政府推出的住房建設激勵政策，整體結果仍可能是住房供應凈減少約8742套。
澳大利亞建築大師協會首席執行官Denita Wawn表示：如果真正希望改善住房可負擔性，就必須增加供應並消除建設障礙，而不是讓障礙越來越多。
新稅改主要內容是什麼？
根據聯邦預算案：資本利得稅（CGT）
現行投資房出售時可享受：50%資本利得稅折扣
未來將改為：根據通脹指數（CPI）計算折扣；
同時對資本收益徵收最低30%的稅率。
負扣稅（Negative Gearing）
未來僅允許用於：🏗️新建住宅（New Builds）
而不再適用於現有二手房投資。
不過：2026年5月12日前已經持有並使用相關稅務優惠的投資者，將繼續適用舊規則。
聯邦政府：改革目標不是增加供應
財政部秘書Jenny Wilkinson表示：政府推動稅改的主要目的，並非直接增加住房供應，而是調整住房擁有權的分配結構，讓首次置業者獲得更多機會。
她指出：住房供應確實是當前市場最大問題，但稅收改革本身並不是解決供應問題的核心工具。
不過政府保留了新建住房的負扣稅優惠，希望繼續鼓勵開發商建設新房。
反對黨：將廢除這些「有毒稅收」
反對黨領袖Angus Taylor表示：如果未來執政，將廢除相關稅收改革。
他批評這些措施將：減少住房供應；
推高租金；
打擊投資者信心。
總理持續為政策辯護
面對外界爭議，
總理Anthony Albanese連續通過社交媒體發布視頻解釋稅改政策。
他表示：當前住房市場已經失衡，政府希望通過調整稅收優惠，減少投資者與首次購房者之間的競爭。
對西澳意味著什麼？
對於珀斯和西澳市場而言：目前住房供應本就十分緊張。
如果行業機構預測成真：🏠新房供應減少
📈租金進一步上漲
👨👩👧👦首次購房者壓力持續存在
都可能成為未來幾年西澳房地產市場的重要議題。
不過最終影響究竟會接近財政部預測還是行業預測，
仍有待政策正式實施后的市場表現來驗證。
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