沒想到啊
隨著投資者紛紛離場、買家觀望情緒升溫，澳洲樓市持續降溫。
部分地區房價在過去幾周出現明顯回落，高價住宅受到的衝擊尤為明顯。
而此前澳洲退出的一項 「幫買房」 政策，
也在這輪市場下行中，意外成為了一顆淺埋的大雷。
資深拍賣師Jason Keen表示：目前一些地區房價已經出現5%至10%的跌幅，具體幅度因城區而異。
而隨著房價下跌，一批高槓桿購房者正面臨令人擔憂的問題——負資產。
所謂負資產，是指房屋當前市值已經低於未償還房貸餘額。
也就是說，即使賣掉房子，所得資金仍不足以還清貸款。
SQM Research創始人Louis Christopher表示：除了破產之外，負資產幾乎是個人最糟糕的財務狀況之一。
而此前，聯邦政府擴大的 「5%首付買房」 計劃，
也潛在讓許多此前慶幸上車的購房者面臨負資產的威脅。
在悉尼和墨爾本，已有約5萬人通過聯邦政府推出的5%首付購房計劃進入樓市。
該計劃允許首次置業者僅支付房價5%的首付款，其餘部分通過貸款完成。
然而，高槓桿在房價上漲時能夠放大收益，在市場下跌時同樣會放大損失。
Christopher表示：對於那些在市場高位入場、同時又使用最高槓桿比例購房的人來說，
房價下跌帶來的影響會被進一步放大。
以一套100萬澳元的住房為例：如果購房者通過5%首付計劃購買，
只需支付5萬澳元首付款，貸款金額則高達95萬澳元。
如果隨後房價下跌6%，房屋價值將降至94萬澳元。
此時貸款餘額仍接近95萬澳元，意味著業主已經陷入約1萬澳元的負資產狀態。
而圍繞住房問題，朝野雙方也展開交鋒。
反對黨領袖Angus Taylor批評工黨預算案中的住房政策，
稱這些措施並不能幫助年輕澳洲人實現置業夢想。
不過，能源部長Chris Bowen則為政府政策辯護。
Bowen表示：房地產市場短期內出現波動是正常現象，
政策制定應著眼于中長期目標，而不是只關注短期價格變化。
對於已經買房、正因房價下跌而感到焦慮的業主，
業內人士給出的建議是不要恐慌，更不要輕易賣房。
Jason Keen表示：如果有能力繼續持有房產，最好盡量堅持。
他說：房地產市場歷來都會經歷周期性調整，而價格最終往往會出現修復。
來源：age
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