烏龍 | 新州竟常年算錯印花稅？每位買家多付$1萬，恐多收$10億！大批人或可獲退款
在澳洲，購買房產是許多人的重要投資手段。
近期，聯邦政府計劃修改負扣稅和資本利得稅條款，引起許多人的恐慌。
但與此同時，新州突然爆出大烏龍事件，購房者一直以來居然被多收一大筆印花稅？
新州鬧出大烏龍
大批人或可獲得退款？
據報道，數萬名新州購房者可能有資格獲得總額高達10億澳元的印花稅退款。有人指稱，新州政府在過去四年多時間里一直錯誤計算印花稅，導致部分購房者多繳稅款。
新州房地產協會（REINSW）提出了這一問題。該協會首席執行官Tim McKibbin的觀點獲得了一位知名稅務專家以及一名前聯邦法院法官的支持。
REINSW認為，自2022年2月以來，政府在調整印花稅門檻指數化方式時存在錯誤，導致部分購房者繳納的稅款高於法律規定的金額。
根據估算，每宗房產交易可能多繳了6000至1萬澳元。
McKibbin表示：「許多人可能完全不知道這件事，因為他們只是按照政府告知的金額繳稅，但這些金額的計算方式未必正確。」
「如果政府徵收的稅款超過其依法應徵收的金額，那麼這些錢應該退還給納稅人，而且還應支付利息。」
爭議焦點在於2019年通過的《印花稅法》（Duties Act）修訂案。
該修訂案規定，印花稅徵稅門檻應每年進行調整，以應對「稅級爬升」——即隨著房價上漲，購房者被推入更高稅率區間，從而承擔更重稅負。
McKibbin認為，相關法律條文可能被錯誤解讀，導致購房者收到更高的稅單。
他說：「依我看來，政府把計算方式弄錯了。」
「我們估計，一些購房者可能被多收了數千澳元稅款，他們應該獲得退款，並附帶利息補償。」
這些指數化改革原本旨在確保印花稅門檻能夠隨著房價上漲而同步提高，從而維護稅制公平。
然而McKibbin認為，政府採用的計算方法不僅沒有減輕購房者負擔，反而增加了政府的印花稅收入。
新州房地產協會董事會、成員包括該州多家大型房地產公司的資深人士已經聽取了相關情況彙報。
協會還就此尋求了法律和稅務意見，其中包括稅務專家Joanne Seve，以及資深大律師Alan Robertson SC。Robertson曾擔任聯邦法院法官，審理過多宗複雜稅務案件。
McKibbin表示：「如果確實存在錯誤，政府最終會盡一切努力把錢退回去，因為涉及金額巨大，我們估計高達10億澳元。」
「但最根本的問題是，如果出現錯誤，而我們認為確實出現了，那麼這件事就必須被嚴肅對待。」
新州政府消息人士表示，在媒體聯繫政府之前，他們並不了解這一問題。
反對黨財政事務發言人 Scott Farlow 表示，這些指控值得認真調查。
他說：「自工黨政府上台以來，印花稅收入已經增長了45%。」
「新州房地產協會提出的擔憂應當由政府進行審查。如果最終證明情況屬實，那麼全州那些近年來支付越來越高印花稅的購房者，應當獲得相應補償。」
新州房產面臨「寒冬」？
一直以來，政府從澳洲的房地產投資熱潮中「收穫頗豐」，但若投資者的意願下滑，稅收也會大幅減少。
隨著稅改方案的出台，投資者對於房產的投資意願顯著下滑。
最新數據顯示，新州新住宅建設審批數量在過去一個月大幅下滑。
澳大利亞統計局（ABS）公布的住房審批數據顯示，今年4月，新州獲批建設的住宅數量較前一個月減少400多套，降至4030套，環比下降接近10%。
與此同時，房屋的撤拍率已大幅攀升。
墨爾本增長約三倍至超過12%，悉尼則增長五至六倍，達到29%。
投資成本日益增加，不知人們是否從政府手裡拿回多收的錢……
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