突發！澳四大銀行NAB預測：澳聯儲下一步降息！$60萬以下房市將暴漲
NAB預測
澳聯儲將降息
「現金利率的下一步走向，很可能是下行。」
澳洲消費者信心正跌至50年來最低水平之列，四大銀行之一的澳洲國民銀行（NAB）已將預測從「加息」轉為「降息」——儘管通脹率仍遠高於目標區間。
聯邦預算案公布滿四周之際，西太平洋銀行（Westpac）與墨爾本研究所（Melbourne Institute）聯合發布的6月月度消費者信心指數僅報80.6點，大幅低於100點的榮枯分水嶺。
自1974年該調查啟動以來，僅有2020年新冠疫情初期、2008年全球金融危機、1991年經濟衰退，以及2022至2023年快速加息階段錄得過更差的讀數。
西太平洋銀行宏觀經濟預測主管Matthew Hassan表示，「最新月度讀數80.6重回該調查50年歷史中最差水平之列，悲觀者比樂觀者高出近20%。」
聯邦財政部長Jim Chalmers提交第五份預算案一個月後，6月初接受調查的1200名受訪者中，有70%對工黨預算案及其計劃持負面看法。
澳洲國民銀行（NAB）經濟學家Sally Auld和Gareth Spence隨即更新了利率預測，認為澳聯儲將在6月及8月兩次議息會議上維持4.35%利率不變。
「我們不再預期澳聯儲會在8月加息25個基點，並認為本輪周期的現金利率高點將定格於當前的4.35%，」兩位經濟學家表示，「現金利率的下一步走向很可能是下行，但具體時機尚不確定。」
這一預測的背景頗為複雜：4月通脹率高達4.5%，已連續九個月超出澳聯儲2%至3%的目標區間；與此同時，4月失業率也攀升至4.5%的四年高位，就業市場正處於充分就業的邊緣地帶。
NAB經濟學家指出，「勞動力市場接近平衡，但失業率仍在逐步走高，預計未來幾個季度上升的可能性大於下降。」
若失業率進一步大幅攀升，澳聯儲將同時陷入通脹與失業的雙重困境——這也符合滯脹的定義。
目前，30天銀行間期貨市場仍預計年底前還會再加息一次，屆時利率將升至15年高點4.6%。
澳洲廉價房產市場
迎來暴漲
澳洲大部分地區房價持續下跌，但在低端市場，局面卻截然不同。一位坐擁近400套房產的頂級投資者警告稱，持續的高移民數量加上近期稅收改革，可能正在合力推動廉價房市迎來一波強勁上漲。
41歲的投資者 Nathan Birch 是投資集團 B.Invested 的創始人，以專門收購60萬澳元以下房產著稱。他表示，近來大量海外新移民獲得永久居留權后湧入市場，正在讓這一細分板塊的競爭愈發激烈。
Birch 指出，統計局（ABS）數據顯示，今年1月全澳凈永久及長期入境人數飆升至5.7萬以上，創下歷史最高紀錄。隨著印度超越英國和中國成為主要移民來源國，預測顯示未來一年還將有26萬至30萬移民陸續抵澳。
隨著這批入境者陸續獲得永久居留權，Birch 估計將有多達150萬名首次購房者同時湧入這個廉價房源本已稀缺的市場。「這是供需關係，」他說，「我們有大量想買房的人，卻沒有足夠的房源，而且我們甚至還沒看到真正的開始。」
他坦言，自己在實操中已親身感受到這股需求的衝擊。「我在40萬到50萬澳元的交易中被人加價截胡了。」他指出，部分買家為了搶到較便宜郊區的房子，已經開始支付明顯高於市價的價格。
Birch 也反駁了「移民隻影響租賃市場」的說法。他指出，持學生簽證來澳的留學生，未來將有相當一部分轉化為購房需求。「背著5萬澳元學債來這裏的人，他們不是為了回去，他們是想留下來。」
他解釋說，多重外部因素疊加，使移民在當前環境下對房價的影響尤為突出。新移民獲得永久居留權后，通常將目光投向較便宜的外郊住房——而這恰恰也是首次購房者和投資者因高利率及近期稅改（包括負扣稅限制）而被迫轉向的同一區域。多方需求在此匯聚，卻未見匹配的住房供應跟上，價格上行壓力因此持續積聚。
他補充說，聯邦財政部長 Jim Chalmers 在5月預算案中宣布將負扣稅限制于新建房產的決定，將使投資者與新移民及首次購房者之間的競爭更加直接。這一改革意味著，投資者將更傾向於鎖定租金回報較高的住宅，而這類房產往往正好位於新移民買家青睞的較便宜外郊地帶。
在他看來，政府的首次購房者激勵措施也是一個新的壓力來源。「隨著艾博年政府推出5%首付首次購房者計劃，而最快三年內便能成為永久居民或公民的海外移民同樣可以受惠，房價只會越漲越高、越來越難以負擔。如果你在考慮投資，我的建議是現在就行動。」
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。