澳洲大部分地區房價持續下跌，但在低端市場，局面卻截然不同。一位坐擁近400套房產的頂級投資者警告稱，持續的高移民數量加上近期稅收改革，可能正在合力推動廉價房市迎來一波強勁上漲。
41歲的投資者 Nathan Birch 是投資集團 B.Invested 的創始人，以專門收購50萬澳元以下房產著稱。他表示，近來大量海外新移民獲得永久居留權后湧入市場，正在讓這一細分板塊的競爭愈發激烈。
Birch 指出，統計局（ABS）數據顯示，今年1月全澳凈永久及長期入境人數飆升至5.7萬以上，創下歷史最高紀錄。隨著印度超越英國和中國成為主要移民來源國，預測顯示未來一年還將有26萬至30萬移民陸續抵澳。
凈永久和長期入境人數在1月達到峰值。
隨著這批入境者陸續獲得永久居留權，Birch 估計將有多達150萬名首次購房者同時湧入這個廉價房源本已稀缺的市場。「這是供需關係，」他說，「我們有大量想買房的人，卻沒有足夠的房源，而且我們甚至還沒看到真正的開始。」
他坦言，自己在實操中已親身感受到這股需求的衝擊。「我在40萬到50萬澳元的交易中被人加價截胡了。」他指出，部分買家為了搶到較便宜郊區的房子，已經開始支付明顯高於市價的價格。
Nathan Birch 警告稱，即使市場其他部分進入回調階段，低端市場也很可能迎來繁榮。
Birch 也反駁了「移民隻影響租賃市場」的說法。他指出，持學生簽證來澳的留學生，未來將有相當一部分轉化為購房需求。「背著5萬澳元學債來這裏的人，他們不是為了回去，他們是想留下來。」
他解釋說，多重外部因素疊加，使移民在當前環境下對房價的影響尤為突出。新移民獲得永久居留權后，通常將目光投向較便宜的外郊住房——而這恰恰也是首次購房者和投資者因高利率及近期稅改（包括負扣稅限制）而被迫轉向的同一區域。多方需求在此匯聚，卻未見匹配的住房供應跟上，價格上行壓力因此持續積聚。
聯邦財政部長 Jim Chalmers 宣布削減負扣稅，這可能會引導新投資者進入提供更高租金回報的郊區。圖片：NewsWire / Martin Ollman
他補充說，聯邦財政部長 Jim Chalmers 在5月預算案中宣布將負扣稅限制于新建房產的決定，將使投資者與新移民及首次購房者之間的競爭更加直接。這一改革意味著，投資者將更傾向於鎖定租金回報較高的住宅，而這類房產往往正好位於新移民買家青睞的較便宜外郊地帶。
在他看來，政府的首次購房者激勵措施也是一個新的壓力來源。「隨著艾博年政府推出5%首付首次購房者計劃，而最快三年內便能成為永久居民或公民的海外移民同樣可以受惠，房價只會越漲越高、越來越難以負擔。如果你在考慮投資，我的建議是現在就行動。」
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