布里斯班Uptown商場$3.5億翻新，Myer有望重新入駐
據6月25日報道，購物中心巨頭Vicinity Centres現已取得布里斯班Uptown購物中心全部所有權，並承諾最高投入3.5億澳元對該商業綜合體進行重新開發改造。
這家市值119.3億澳元的企業達成交易，向IFM Investors支付2.12億澳元，買下對方持有的該布里斯班物業75%股權，由此實現購物中心全資持有。
布里斯班正發展為澳洲經濟增速最快的主要城市，Vicinity看準這一機遇布局本地，其他同業企業也紛紛加碼這座城市。
養老基金巨頭Australian Retirement Trust有意收購Westfield Mt Gravatt近50%股份；Dexus也在去年12月斥資6.83億澳元，增持布里斯班Westfield Chermside購物中心25%股權。
多項核心經濟指標顯示，這座昆州首府城市發展速度已超越悉尼與墨爾本，當地已有超1000億澳元基建項目落地，重塑城市格局，重點工程包括Cross River Rail、Brisbane Metro、Queens Wharf、Waterfront Brisbane以及2032年奧運會配套片區。
未來十年，Uptown購物中心輻射商圈預計將新增約70萬人口，由此帶來新增零售消費規模約390億澳元。Woolloongabba、Bowen Hills以及布里斯班西區南岸均規劃大量高層住宅項目，預計到2035年，市中心常住人口將增長70%。
布里斯班寫字樓市場行情火熱，帶動本地零售行業向好發展，其市中心寫字樓空置率為澳洲各大首府最低。職場人員到崗率維持高位，持續拉動工作日的線下零售消費需求。
Vicinity判斷，布里斯班市中心缺少大型主流高端商業綜合體，存在市場空白。悉尼、墨爾本均有地標級市中心購物中心作為核心商圈載體，而布里斯班目前尚無同類標杆商業項目。
Vicinity首席執行官Peter Huddle十分看好本次商場改造升級的發展前景。
“多重結構性紅利正在重塑布里斯班：城市高密度開發提速、大規模基建落地、2032年奧運會帶來發展催化效應，多重機遇疊加造就一代人僅有一次的投資窗口。Uptown購物中心恰好地處各類發展要素交匯的核心地段，我們也因此針對性投入資金改造。”Peter Huddle表示。
Uptown購物中心緊鄰Queen Street Mall，總建築面積63965平方米，為多層商業建築，主力商戶包含Coles超市、Target百貨、Event影院，同時配有1450平方米多層商用停車場。
受零售行情下行影響，Myer已於2023年關閉在此經營多年的門店，但業內認為該品牌有很大機會重新入駐改造后的商場。
Vicinity計劃翻新這座老舊商場，將其打造為對標墨爾本市中心Emporium購物中心的高端購物、餐飲、休閑娛樂綜合體。
自去年David Di Pilla旗下HMC Capital表露收購股權意向起，相關交易便已暗中推進。而Vicinity原本持有該商場25%少數股權，依法對本次出讓股權擁有優先購買權。
當前商業地產重回投資風口，各大持有方看好零售資產長期回暖趨勢，頭部零售品牌也爭相線下拓店、搶佔商鋪資源。
Citi分析師表示，2026年一季度澳洲零售地產展現出強勁韌性：商鋪入住率近乎滿租、租金持續上漲、交易金額創下階段新高，同時新增商鋪供應長期低於歷史平均水平。
全國零售商鋪空置率穩定在4.7%，低於5.1%的十年均值；2025年澳洲零售地產交易總額創下137億澳元紀錄，2026年一季度交易規模達24億澳元，投資者參与熱情高漲，印證市場對行業充滿信心。
居民可選消費需求保持穩健，2027財年政府財政刺激政策將為家庭可支配收入增加60億澳元；不過相比此前預期，消費者如今消費時會更加註重性價比。
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