迪拜房產銷售自中東戰爭以來斷崖式下跌｜英國衛報深度報道
2026年06月30日 10:20
近期英國《衛報》刊發重磅報道，持續火爆五年的迪拜房地產市場，在中東地緣衝突衝擊下迎來斷崖式下行，曾經全球富豪扎堆的置業熱土，如今迎來大規模拋售與成交寒冬。
2026年2月底中東戰事升級，伊朗導彈襲擊迪拜棕櫚島地標酒店，徹底打破迪拜長久以來打造的安全避險標籤。
據迪拜本土房產調研機構ValuStrat監測，5月迪拜房產交易量較4月下跌19%，疊加4月環比下滑4%的前期頹勢，當前整體成交體量僅剩去年同期一半；另一機構Reidin數據顯示，5月房產成交總額環比暴跌42%，相比衝突爆發前直接縮水一半。
業內分析師直言，迪拜現房住宅板塊同比跌幅創下新冠疫情之後的最差紀錄。此前2020至2025年，迪拜房價整體上漲超70%，憑藉免稅營商環境、寬鬆居留與置業門檻，吸引海量海外熱錢入場，期房項目常常開盤迅速售罄。
局勢惡化后，市場心態徹底反轉。手握高端別墅、海景大平層的海外業主主動大幅降價數千萬英鎊掛牌急售，大量投資客放棄期房尾款、轉手拋售訂單；一線房產中介客源近乎枯竭，不少門店業務近乎停擺。
除樓市之外，迪拜旅遊、航空客流同步銳減，多條國際航線縮減班次，不少跨國資本與中東家族資金開始撤離迪拜，轉向香港等地緣穩定性更強的區域配置資產。
《衛報》在文末點評：迪拜樓市本輪下行並非短期回調，地緣風險已經動搖海外資本對當地不動產長期價值的信心，後續市場或將進入較長周期的價格擠泡沫階段。
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