■《墨爾本本應是租房者的天堂，如今卻變成了「噩夢」》
獨家報道：一位墨爾本女子屢次租房被拒，卻先獲得了抵押貸款資格，她對此感到「百思不得其解」。這起事件揭露了澳大利亞房地產市場最友好的地區之一——墨爾本——租房者面臨的困境。
莎南·伊根（Shannen Egan）在墨爾本北部尋找一套一居室出租房，卻連續七次遭到拒絕，且未收到任何解釋。
然而，申請房屋貸款預批卻簡單得多。
「六周內我看了大約十二到十五套房子，申請了七份，結果全都被拒絕了，」伊根說。
「我簡直不敢相信，我的房屋貸款預批竟然比租約還准，這太不可思議了。」
伊根表示，她原本沒打算買房，並補充說她還沒準備好動用畢生積蓄。
嚴峻的租房形勢似乎迫使她不得不這麼做。
「我覺得自己被迫去做一件我不願意做的事，只是為了在可預見的未來有個棲身之所，」伊根說道。「這簡直是一場噩夢。」
這位出生於英國的女企業家幾乎要放棄了，但本周她終於獲准進行最後一刻的租約轉讓。
她的許多朋友和同事也面臨著類似的困境。
「墨爾本是南半球最具創意的城市之一，從事相關行業和餐飲服務業的人們要麼被迫離開墨爾本，要麼移居海外，要麼只能在合租房裡待到40多歲，」伊根補充道。
在同一地區，一套一居室公寓的每周按揭付款額與伊根看到的廣告租金相差無幾。
根據PropertyMe的數據，墨爾本的平均周租金目前已達到創紀錄的694澳元，在過去12個月中上漲了6.7%。
與悉尼、珀斯和布里斯班等其他首府城市相比，墨爾本的房價相對實惠。
但問題在於，獲得入住許可往往並非易事。
維多利亞州首府墨爾本的租賃市場依然緊張，6月份的空置率僅為1.6%。
伊根承認，她對壁紙剝落和發霉的房屋的廣告價格感到「震驚」。
「我個人認為其中一些甚至不適合居住，」她補充道。
住房倡導者表示，隨著投資者恐慌和清盤率持續下降，墨爾本租房者可能會看到市場進一步萎縮。
反貧困中心聯合協調員Jay Coonan 告訴澳洲九號台新聞，政府政策需要重點關注為租房者提供更好的長期選擇，而不僅僅是為未來的房主提供更好的選擇。
康南說：「只要政府繼續依靠私人房東來解決這場危機，租金危機就不會自行解決。」
「我們永遠無法回到私人房東提供住房的階段，因為這不應該是市場的作用。」
庫南說，墨爾本居民在找不到租房后，要麼搬回鄉鎮與父母住在一起，要麼選擇沙發衝浪。
「尋求租房的老年人基本上只是無家可歸，因為他們沒有這些社會支持網路，」他補充道。
「我們只需要擴大公共住房，為每個需要它的人提供安全的保障。」
維州政府宣布了一系列針對租房者的更強有力的權利，包括禁止租金競標、延長漲價通知期和騰出通知期，以及賦予阻止租金過度上漲的更大權力。
然而，庫南警告說，目前還沒有採取足夠的措施來確保這些租賃從一開始就可用。
他補充道：「老年人如果想租房，基本上就等於流落街頭，因為他們缺乏社會支持網路。」
「我們需要擴大公共住房規模，為所有需要的人提供安全可靠的住所。」
維多利亞州政府宣布了一系列加強租房者權益的措施，包括禁止競租、延長漲租通知期和退租通知期，以及賦予政府更大的權力來阻止過高的租金上漲。
然而，庫南警告說，目前採取的措施還遠遠不夠，無法確保這些租房機會能夠真正存在。
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