澳洲人這回完全被深深震撼！大批中國品牌集體出海佔領澳洲市場！尤其是悉尼墨爾本！無人購房，價格下跌，布里斯班拍賣率創新低
——前言——
澳洲高端零售市場，可能正在迎來一輪新的品牌更替窗口。6月下旬，Colliers發布研究后，澳洲商業地產媒體跟進指出：中國新一代高端品牌正借國潮與消費代際更替加速崛起，而澳洲憑藉成熟的奢侈品零售基礎、穩定的高消費人群和龐大的華人客群，有望成為這些品牌下一階段全球擴張的重要落腳點。
這不是說中國奢侈品牌已經大規模進入澳洲，而是市場正在出現一個越來越清晰的趨勢判斷。與此同時，澳洲高端零售物業基本面並不弱。CBRE今年2月發布的數據顯示，澳洲CBD零售空置率在2025年下半年已收緊至10.4%，其中悉尼CBD僅4.3%，墨爾本CBD為6.5%，說明核心商圈本身就具備承接新品牌的土壤。
01
中國高端品牌集體出海，佔據悉尼墨爾本大量商圈！
未來幾年，澳洲高端零售街區里，出現更多中國高端品牌的可能性正在上升。高力國際最新白皮書認為，中國奢侈品消費正在從單純追逐歐洲老牌，轉向更重視文化認同、工藝傳承和品牌故事，這也讓一批誕生於北京、上海等城市的本土高端品牌，開始具備向海外擴張的底氣。
這股變化背後，最關鍵的推手還是年輕消費者。Bain預計，到2030年，Z世代將貢獻約25%至30%的奢侈品消費，千禧一代將貢獻約50%至55%，合計佔比將達到75%至85%。這意味著，未來奢侈品市場的話語權，會越來越掌握在更看重審美表達、文化共鳴和品牌真實感的年輕人手裡，而不是只迷信傳統歐洲標籤的舊邏輯。
從品牌案例看，這種趨勢已經不是概念。高力國際點名提到的品牌包括老鋪黃金、Qeelin、ICICLE、觀夏和上下等。其中，老鋪黃金已經在新加坡濱海灣金沙開出門店；Qeelin官網的門店網路也已覆蓋亞洲、歐洲、中東、北美和大洋洲。也就是說，部分中國高端品牌已經不再滿足於本土市場，而是在試探甚至加快國際化落地。
對澳洲來說，這恰好踩在了一個合適的時間點上。悉尼Westfield Sydney在2025年新增了約6000平方米奢侈品零售空間；Chadstone官方稱其為澳洲最大的零售目的地，並聚集了60多個國際奢侈品牌；Collins Street也一直以墨爾本高端零售核心帶自居。成熟的高端零售載體、穩定的高消費客群，加上對亞洲品牌更高的接受度，都讓澳洲成為中國高端品牌出海時值得考慮的落點。
所以，真正值得關注的不只是中國品牌可能來澳開店，而是澳洲高端商業地產的招商邏輯可能正在被改寫。未來無論是悉尼Pitt Street Mall，還是墨爾本Collins Street、Chadstone這類核心商圈，面對的潛在租戶池都可能不再只由歐洲奢侈品牌主導，中國高端品牌也有機會成為下一批被重點爭取的新面孔。
02
無人競拍，價格下跌，布里斯班清盤率創下4年新低！
布里斯班樓市眼下確實進入了近幾年少見的降溫期。最新媒體梳理顯示，聯邦預算案后的一個月內，布里斯班獨棟房屋要價下跌1.1%，降至約130萬澳元，公寓要價也回落近2%；與此同時，布里斯班地方政府轄區5月至6月的成交量驟降31.9%。而到6月末，布里斯班拍賣清盤率已進一步回落到約31%，明顯低於一年前的56.8%，市場熱度已跌到自2020年中期以來的低位。
比價格更直觀的，是現場氣氛真的冷下來了。媒體援引一線中介說，最近部分拍賣會甚至出現零註冊競拍者，開放看房人數較年初大跌，尤其是需要翻修的房子更難吸引買家。過去那種一開門就排隊、買家搶著出價的場面，正在快速消失，取而代之的是更慢、更謹慎、也更講條件的談判節奏。
這輪降溫的核心，並不一定是布里斯班基本面突然變差，而更像是信心先退了一步。REIQ最新文章就直言，圍繞投資房稅制改革的爭議雖然尚未完全落定，但市場反應已經很快：賣家開始猶豫，買家更加謹慎，投資者熱度明顯退潮，整個昆州市場都進入了一種先看一看再說的狀態。再疊加利率壓力和全球經濟不確定性，觀望情緒就更濃了。
但換個角度看，這恰恰是首次購房者過去幾年一直在等的窗口期。房源選擇比前幾年更多，賣家心理價位開始鬆動，明碼標價和降價通知也更常見，買方終於重新拿回一部分議價權。市場不再是看中了就得馬上搶，而是逐漸回到可以比較、可以談價、可以做盡調的狀態，這對預算有限的自住買家尤其重要。
更關鍵的是，降溫不等於長期轉空。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo預計，未來12個月布里斯班獨棟房中位價仍有望上漲8%至10%，公寓中位價有望上漲16%至18%；澳洲房地產較溫和的最新展望也認為，布里斯班房價2026年仍可能上漲約5%，2027年再漲約6%。也就是說，短期是情緒回撤，中長期支撐仍然在，機構分歧更多體現在漲多快，而不是會不會徹底轉弱。
所以，眼下的布里斯班更像是在高位換氣，而不是趨勢性失速。對於已經準備好首付、貸款資格也差不多到位的首次購房者來說，現在最大的價值，不是賭房價會不會再跌一點，而是趁競爭減弱、談判空間回來的時候，把預算、區域和房屋質量一次看清楚。因為一旦政策預期和市場情緒重新穩定，這種買方重新掌握主動的窗口，很可能不會持續太久。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。