在過去一年裡，新州房產投資者借款比首次置業者多出400億澳元。Wolter Peeters
在過去三十年間，新州房地產投資者的貸款規模從每年50億澳元膨脹至590億澳元，如今比該州首次置業者的貸款多出400億澳元。
上世紀90年代中期，投資者的借款規模並未大幅超過首次置業者。但自1990年代末引入50%的資本利得稅折扣以來，兩者之間出現了一條有利於投資者的巨大鴻溝。
新州財政部對貸款數據的分析顯示，1994年，新州住房投資者借款50億澳元，首次置業者借款30億澳元。
而截至今年3月的最新數據顯示，新州投資者貸款已達590億澳元的新高，首次置業者貸款僅為190億澳元，不足投資者的三分之一。自1994年以來，投資者貸款增長了1074%，首次置業者貸款增幅則為546%。
儘管過去二十年間，聯邦和州政府向首次置業者提供了直接補貼、印花稅減免、貸款擔保和共享產權計劃等一系列援助，但投資者貸款規模仍遠遠領先。這些扶持政策也未能阻止購房量下滑，尤其是在45歲以下人群中表現明顯。
研究房產稅收的獨立經濟學家Saul Eslake表示，投資者貸款相對於首次置業者開始攀升，最早可追溯至1990年代初銀行降低住房投資貸款成本之時。1999年引入的慷慨資本利得稅折扣，更為住房投資帶來了「巨大的推動力」，全國房東比例也從1998年的14.3%上升至2014年的峰值20.8%。
今年早些時候提交給聯邦議會調查的新州財政部分析稱，資本利得稅折扣的影響「對新州尤為顯著，因為在2018-19至2022-23年間，新州個人納稅人平均申報了全澳約38%的凈資本利得」。這一比例遠超新州佔全國人口約31%的份額，反映出該州房產價值更高、投資者活躍度更強。
艾博年政府上月通過了一項頗具爭議的立法，引入更為收緊的資本利得稅計算方法，並抑制負扣稅優惠。政府表示，這些改革將為潛在買家「創造公平的競爭環境」，減少他們面臨的投資者競爭壓力。
聯邦財政部在5月預算案中的建模顯示，收緊負扣稅和資本利得稅優惠，未來十年內將幫助額外7.5萬名首次置業者成功購房。
這些稅收調整恰逢房地產市場整體疲軟。Cotality上周公布的數據顯示，悉尼房價去年上漲約6%，但自1月觸頂以來已回落3.7%。
澳聯儲自2月以來三次加息，加上中東衝突引發的經濟動蕩，共同打擊了買家信心。政府對資本利得稅和負扣稅的全面改革，也被指進一步加劇了市場的不確定性。
Cotality研究主管Gerard Burg在最新一份住房貸款報告中預測，政府的稅收改革將抑制投資者借貸。他指出：「取消購買現有房產的負扣稅優惠，可能會導致投資者貸款凈減少。」
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