印花稅（Stamp duty）已成為購房的一大障礙。最新數據顯示，過去約30年間，阿德萊德部分城區的房產印花稅上漲超過30%。
PropTrack 獨家分析比較了如今與約30年前各城區中位價房產所需繳納的過戶印花稅（transfer duty），揭示了漲幅最大的地區。
其中，Findon 的公寓（units）漲幅位居榜首，印花稅上漲了32.1%。
約30年前，一套中位價為44,000澳元的公寓，業主自住房買家只需繳納900澳元印花稅。
如今，同類公寓中位價已升至637,880澳元，印花稅也增至28,915澳元。
Campbelltown 的公寓緊隨其後，印花稅從1,168澳元增加至35,080澳元，漲幅達30%；Goodwood 的公寓則從1,178澳元增至35,080澳元，漲幅為29.8%。
數據顯示，購房過程中最大的前期開支之一——印花稅——已經大幅上漲，而由於稅率分級長期未調整（bracket creep），即便是曾經較為平價的地區和房產類型，也未能倖免。
雖然榜單中包含不少阿德萊德高端城區，但漲幅最明顯的反而是過去被認為較為負擔得起的區域。
例如，在 Somerton Park，約30年前購買一套中位價152,500澳元的獨立住宅，買家需繳納約4,930澳元印花稅；如今，中位房價已升至235萬澳元，對應印花稅高達123,080澳元。
此次分析比較的是各城區目前房屋中位價所對應的印花稅，與1990年12月該城區房屋中位價所對應的印花稅。統計僅納入過去一年成交量不少於20宗的城區。
研究結果顯示，印花稅已經從過去相對較小的一項購房成本，逐漸演變成如今購房者面臨的主要障礙之一。
Real Estate Institute of South Australia 首席執行官 Andrea Heading 表示，南澳目前雖然已有一些印花稅減免政策，但力度仍然不足。
她認為，印花稅是購房過程中最大的門檻之一，因為購房者必須提前攢夠這筆費用。
目前，南澳符合條件的首次置業者購買新房或土地建房，可免繳印花稅；60歲以上人士購買價值不超過200萬澳元的新建住宅或樓花公寓（off-the-plan apartment）用於退休置換，也可享受免稅；家庭暴力、家暴或性暴力受害者同樣可獲得相關減免。
Andrea Heading 表示，她理解政府將優惠政策限定在購買或建造新房，是為了鼓勵增加住房供應。
但她認為，為了更加公平，相關優惠也應擴大至二手房市場，尤其是首次購房者。
Ray White Semaphore 房產經紀 Kate Smith 表示，如果重新審視印花稅制度，將有助於促進市場流通，因為更多人將有能力換房。
她認為，過去三年印花稅帶來的影響尤為明顯。
她表示，受影響最大的，是那些希望改善住房條件的人，無論是升級到更大的房子還是縮小住房規模，他們都會把高額印花稅計算在搬家的成本之中。
她說，自己曾遇到不少客戶，因為這項費用太高，只能繼續住在原來的房子里，比原計劃停留更長時間。
房主 Darryl Martin-Healey 表示，大約四年半前，他與丈夫購買 Semaphore 的住房時，就明顯感受到印花稅上漲帶來的壓力。
由於曾從事銀行業，也購買過多套房產，他深知在購房預算中必須提前計算印花稅。
他說，很多人看房時都會忽略這是一筆相當可觀的支出，而他每次都會提前做一個大概的計算。
他認為，如今的印花稅已經高得有些離譜。
他表示，這項稅費確實需要重新檢討，對很多人來說，它已經成為阻礙購房的重要因素。
南澳州政府發言人表示，政府會定期檢視整體稅制，這也是近期推出60歲以上人士購買價值不超過200萬澳元新房或樓花公寓可免印花稅政策的原因。
政府同時表示，僅對首次購房者購買新建住宅提供印花稅減免，是為了增加住房供應。
政府指出，許多經濟學家及業內專家認為，如果取消二手房印花稅，卻沒有同步增加住房供應，將推高首次置業者購買房源的價格，反而會令這些房屋更加難以負擔。
因此，首次購房者購買新房享受印花稅減免，只是政府 Housing Roadmap 增加住房供應計劃的一部分，目前沒有計劃將減免擴大至二手房市場。
截至目前，約9,400名申請人已受惠于首次購房者印花稅減免政策，累計獲得約1.84億澳元的稅務減免。
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