繼辦公樓之後，奧克蘭這家五星酒店也賣了！紐西蘭租金創25年新低！租客喘息機會！房東卻越來越難！又有寵物中招？Bunnings下架狗骨零食
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紐西蘭租金漲幅創25年新低，租客迎來喘息機會，但房東壓力越來越大；寵物吃完狗骨險喪命，Bunnings全澳新下架調查，主人：早就有大量投訴；奧克蘭地標酒店要換主人，SkyCity宣布出售The Grand，海外資本接盤。
01
一根骨頭差點要了狗命
Bunnings這款狗零食緊急下架
一隻名叫Flash的寵物狗，在食用一款于Bunnings獨家銷售的Trusty Pork Bone狗骨零食后突然病重，不僅接受了緊急手術，還讓主人承擔了約5000紐元的獸醫費用。
這起事件曝光后，Bunnings已決定在澳大利亞和紐西蘭範圍內預防性下架涉事產品，並展開調查。
由於沒有購買寵物保險，Flash主人Kat Thomas 一家不得不面對沉重的經濟壓力。Thomas表示，當時一家人甚至認真討論過是否還能繼續承擔治療費用，因為他們一度不知道Flash能否活下來。「我們認真討論了接下來該怎麼辦，因為我們真的不知道它能不能活下來。這是一筆完全意料之外的巨大開支。」
Thomas 表示，Flash在食用了這款Trusty Pork Bone后，很快便出現嚴重不適，最終不得不接受緊急手術，整個治療過程花費約5000紐幣。更令她震驚的是，在查看 Bunnings官網時，她發現已有十多位顧客留言，描述自己的寵物食用同款產品后出現了類似情況。
擔心還有更多寵物受到傷害，Thomas特地前往Bunnings New Lynn門店，將貨架上剩餘的同款狗骨全部買下，隨後門店員工才同意將產品下架。她表示，當時門店員工並不了解，全國範圍內已有越來越多類似投訴，因此各家門店只能各自處理個案。
Thomas認為，這些投訴並沒有被整合為一個全國性的產品安全問題。「如果只看一家門店，可能只是覺得有一隻狗出了問題。但實際上，至少已經有13起類似案例，而且銷售的是完全相同的產品，只是沒有人把這些信息串聯起來。」
雖然一開始擔心別人會認為自己是不負責任的狗主人，但Thomas最終還是決定在社交媒體公開自己的經歷。帖子發布后，不少寵物主人主動聯繫她，其中有人表示，自己提交到Bunnings網站的負面評價甚至沒有被公開顯示。Thomas因此開始懷疑，究竟還有多少寵物已經受到影響。「到底還有多少寵物正在吃這些並不適合食用的零食？」
Bunnings發言人向媒體證實，作為預防措施，Trusty Pork Bone已在澳大利亞及紐西蘭所有門店下架，等待進一步調查。發言人表示：「天然骨頭類寵物零食在行業內屬於常見產品。不過，在調查相關投訴期間，我們決定出於謹慎考慮，將該產品暫時停止銷售。」
Thomas認為，網上已有大量負面評價，令人不解的是，該產品仍長期擺放在貨架上銷售。「當消費者從擺滿狗糧和寵物用品的貨架上拿起商品時，自然會認為商家至少履行了基本的安全責任。」
她擔心，如果產品在製造或風乾過程中出現問題，那麼目前澳大利亞和紐西蘭市場上可能已有數以萬計的同類骨頭產品，繼續威脅寵物健康。截至發稿時，涉事品牌 Trusty尚未回應媒體置評請求。
02
網站升級埋下隱患
數十名顧客醫療資料外泄
紐西蘭租房市場正在發生明顯變化。最新數據顯示，全國租金漲幅已降至25年來最低水平。
對於租客而言，租房壓力有所緩解；但對於房東來說，市政稅上漲、未來貸款利率可能回升等因素，正不斷推高持有成本。
根據Cotality最新發布的數據，截至2026年6月，紐西蘭全國租金中位數同比僅上漲0.6%，創下自2001年以來最低的年度漲幅。與此同時，租金收入比（Rent-to-Income Ratio） 顯示，目前全國租金中位數約佔家庭稅前收入中位數的25.8%，雖然仍略高於過去20年的平均水平，但整體租房負擔已趨於穩定。
Cotality首席房地產經濟學家Kelvin Davidson指出，如果只計算租房家庭的收入，這一比例實際上可能會更高，因為租房家庭的收入中位數通常低於擁有住房家庭。
經濟學家Tony Alexander表示，現在還不能說租房已經變得輕鬆，但整個市場已經進入一個對租客來說相對合理的階段。他每月都會向約200至300名房地產投資者進行調查，調查結果與 Stats NZ（紐西蘭統計局） 的官方數據基本一致。
調查顯示，2024年底，僅有凈21%的房東表示難以找到合適租客；到了2025年底，這一比例曾升至43%，反映出租賃市場競爭明顯加劇。不過，目前這一比例已回落至30%，說明尋找租客雖然仍有挑戰，但市場供需關係已有所改善。
與此同時，計劃提高租金的房東數量也明顯減少。2024年底，凈62%的房東表示計劃漲租；到2025年底，這一比例降至41%；目前則小幅回升至44%，但仍明顯低於此前水平。
Alexander認為，紐西蘭房地產市場最困難的時期已經過去，目前正逐步恢復穩定，但短時間內難以重現疫情期間的火熱行情。
雖然整體租金漲幅放緩，但新簽租約的租金近幾個月已經出現輕微回升。今年3月，新簽租金仍比2025年同期低0.4%；到了6月，則已較去年同期上漲約1%，顯示租金開始恢復溫和增長，但整體上漲速度依然較慢。
相比租客，房東當前面臨的經營壓力反而不斷增加。數據顯示，2025年6月至2026年6月，全國 Council Rates（市政稅） 平均上漲8.3%。此外，根據紐西蘭儲備銀行數據，全國存量住房貸款平均利率今年5月已降至4.83%，但隨著越來越多借款人重新鎖定貸款，未來整體貸款利率預計仍將再次上升。
儘管持有成本不斷增加，Davidson認為，在目前出租房源供應仍較充足的情況下，房東暫時沒有能力將這些新增成本全部轉嫁給租客，因此未來租金上漲空間仍然有限。
對於房東來說，目前唯一較為積極的消息來自保險費用。受颶風Cyclone Gabrielle影響，紐西蘭房屋保險費用此前曾大幅上漲，不過今年6月季度數據顯示，住宅保險費用同比下降0.8%，保險成本正逐步回歸正常水平。
展望未來，Davidson表示，不少住宅投資者更擔心的是未來政治政策帶來的變化。隨著紐西蘭大選臨近，市場正關注，如果未來由工黨再次執政，是否會恢復此前取消的房貸利息稅務抵扣（Mortgage Interest Deductibility） 政策。
他認為，相比重新取消利息抵扣政策，許多投資者反而更容易接受徵收資本利得稅（Capital Gains Tax），因為取消利息抵扣會直接影響房東現金流。截至目前，工黨尚未公布本屆大選的相關稅務政策。
業內普遍認為，紐西蘭房地產市場未來幾年不太可能重現疫情時期的瘋狂上漲。當時住房供應緊張、貸款利率處於歷史低位，加上紐西蘭儲備銀行一度取消貸款價值比（LVR）限制，共同推動房價快速攀升。如今，隨著房源供應增加、利率環境恢復正常以及市場逐漸回歸理性，紐西蘭房地產市場也正進入一個更加平穩的發展階段。
03
奧克蘭市中心五星酒店易主
海外資本準備接手
SkyCity娛樂集團繼續推進資產出售計劃，公司今日宣布，已簽署協議出售旗下位於奧克蘭市中心的五星級酒店 The Grand，買家為一名海外投資者，但交易仍需獲得紐西蘭海外投資辦公室（OIO）批准，預計將於2026年下半年完成。
The Grand位於Albert St與Federal St之間，正對即將啟用的Te Waihorotiu火車站，是SkyCity旗下最具代表性的酒店之一。SkyCity表示，目前雙方簽署的是一份不具約束力的協議，交易仍需完成盡職調查、簽署正式買賣協議，並獲得海外投資辦公室批准，由於交易尚未完成，公司暫未披露出售價格及其他財務細節。
SkyCity表示，此次出售屬於公司此前公布的資產變現計劃的一部分，出售所得資金將用於償還債務，並增強公司的財務靈活性，以應對當前充滿挑戰的市場環境。
事實上，SkyCity近期正加快出售旗下資產的步伐，就在上周，公司宣布以7450萬紐幣出售位於奧克蘭的四棟辦公樓，其中包括集團總部，買家分別為基督城投資機構Mainland Capital和Brett Russell旗下的Russell Property Group，交易預計於9月1日完成交割。
今年2月公布半年業績時，SkyCity首席執行官Jason Walbridge曾透露，公司擁有大量優質資產，已聘請外部顧問研究出售方案，目標是通過出售約2億紐幣資產改善財務狀況。他表示，公司正評估商業辦公樓、停車場以及其他資產的出售或組合交易，希望在市場環境仍具挑戰的情況下優化資產結構、降低負債。
不過，並非所有資產變現計劃都進展順利。SkyCity曾嘗試出租位於Hobson St和Nelson St建築地下約3000個停車位，希望藉此獲得長期穩定現金流，但由於收到的方案未達到公司的商業預期，計劃最終未能落實。此外，公司此前與Macquarie關於國際會展中心地下停車場租賃的交易，也因會展中心未能如期完工而告吹。
SkyCity將於8月20日公布2026財年全年業績，截至目前，公司仍維持暫停派發股息的決定。
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