效率杠杠滴
澳洲最大的住宅建築商之一Metricon最近完成了一項引發關注的住房建設實驗：在墨爾本Truganina西區建造了兩套預製化模塊組裝而成的住宅。
除了房屋地基外，住宅的大部分結構和組件均在中國工廠生產，再運輸到澳洲現場組裝。
這也是Metricon首次在澳洲嘗試大規模引入海外生產的模塊化建造方式。
兩套住宅從現場施工到完成，僅用了約20天，是該公司歷史上最快完成的住宅項目之一，和傳統建房成本差不多，但整體工期約為傳統建造方式的三分之一。
Metricon預計，今年仍將通過傳統方式在全澳建設約4500套住宅，而此次試點項目則希望探索未來如何利用模塊化技術，加快住房供應速度。
圖為試點的模塊化住宅
據了解，這兩套住宅的主體結構僅用了4天時間完成安裝，包括將牆體和屋頂搭建防風防雨的封閉狀態。
房屋採用類似「搭積木」的方式施工：功能齊全的浴室以完整模塊的形式運抵現場組裝，板和地板組件提前在工廠生產，甚至連地毯也已經按照尺寸裁切完成，並直接裝箱運輸。
Metricon首席執行官Brad Duggan表示，雖然這些建築材料來自中國，但最終住宅仍是按照澳洲建築標準完成建設，因此依然屬於「澳洲製造的房屋」。
他說：「最重要的是，我們不能犧牲質量。」
「參与項目的建築工人一開始也很驚訝，他們對房屋的建造質量非常滿意。」
他認為，在澳洲住房供應不足的情況下，行業需要探索更多提高效率、降低成本的方法。
不過，Duggan強調，模塊化住宅不會完全取代傳統建築方式，而更像是補充方案。
「目前澳洲已經落後于住房建設目標，所以我們需要儘可能多的方法一起解決住房危機。」
他同時表示，目前模塊化住宅距離完全實現商業化規模生產仍有一定距離，但隨著規模擴大，成本問題會逐漸改善。
這項技術背後的推動者是總部位於墨爾本的模塊化住宅企業Signex。
該公司創始人Jeff Xu表示，自己花費多年時間研究澳洲住宅需求，並等待中國製造業發展到能夠滿足澳洲建築標準的階段。
目前，Signex已經完成約8套模塊化住宅，並計劃未來大規模擴張。
他說：「我們的系統是一種混合模式，房屋主體採用預製牆板，同時配備一個完整浴室模塊，就像搭樂高一樣。」
「現在，我們已經準備好擴大規模。」
據介紹，該公司目前已經收到另外約200套模塊化住宅訂單，並正在與開發商和大型建商洽談另外300套項目。
「這不是只做一套、兩套、三套、四套，而是未來可能做到100套、1000套。」
「目前入住這些住宅的人都非常滿意。」
Jeff Xu認為，如果資源和條件足夠成熟，模塊化住宅理論上可以幫助澳洲每年建設大量住房，與政府增加住房供應的目標相匹配。
不過，他也承認，短期內這種模式更適合作為傳統建築的補充，而不是完全取代現有行業。
他表示，由於中國以及其他亞洲國家在製造成本方面具有優勢，未來澳洲本土工廠未必會以同樣規模發展。
「完全取代整個建築行業是不可能的，但它會成為澳洲住房市場的新成員。」
「它給消費者提供了更多選擇。」
目前，這些住宅組件通常需要約4周時間在中國工廠完成生產，再經過約4周運輸到澳洲，但抵達現場后，往往可以在20多天內完成組裝。
Jeff Xu表示，與同價位傳統木結構住宅相比，模塊化住宅在質量控制方面甚至可能更具優勢。
他指出，其實大量的澳洲住宅目前已經使用來自亞洲，尤其是中國的建築材料和設備，因此採用中國生產的預製模塊並不是完全不同的模式。
他將這一趨勢比作中國新能源汽車產業的發展：「過去很多人無法想象中國製造電動車能夠走向全球，但現在已經發生了。」
隨著澳洲住房短缺問題持續存在，預製住宅、模塊化建築等新技術正逐漸成為建築行業尋找突破的重要方向。此次Metricon在墨爾本完成的試點，也被視為澳洲住宅建設模式轉型的一次重要嘗試。
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