昆州政府宣布，將於19個地方政府轄區（Local Government Areas）開展新一輪法定土地估值（Statutory Land Valuation），涉及約三分之一的市議會區域。
此次土地重估可能導致市政物業稅（Council Rates）、州土地稅（Land Tax）以及持有物業成本上漲，房東增加的成本也可能進一步轉嫁至租客。
根據昆州估值總署（Valuer-General）公布的信息，部分地區已有數年未進行土地估值，新一輪評估將一次性反映過去幾年累計上漲的土地價值，因此部分地區的漲幅可能較為明顯。
法定土地估值不僅影響房產價值評估，更是各市議會計算物業稅（Council Rates）及州政府徵收土地稅的重要依據。
哪些地區漲幅壓力最大？
根據估值數據分析，以下地區由於已有約5年未重新估值，未來土地價值可能出現較大調整：·Boulia
·Burke
·Carpentaria
·Croydon
此外，以下地區距離上次估值也已有約4年，同樣面臨較大的上漲壓力：·Gympie
·Mackay
·Mount Isa
·Cloncurry
·Barcaldine
·Blackall-Tambo
·Flinders
·McKinlay
·Richmond
而人口快速增長、房地產市場活躍的地區，即使估值間隔只有2至3年，也可能因房價上漲而出現明顯增幅，包括：·Moreton Bay
·Logan
·Toowoomba
·Somerset
·Southern Downs
·Livingstone
專家：房主生活成本壓力將進一步增加
經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，目前昆州不少地區房價仍保持兩位數增長，這意味著土地價值同步上漲。
她指出，土地估值提高后，房主需要承擔更高的市政物業稅及土地稅。
投資者仍有機會通過租金收入及稅務安排抵銷部分成本，但自住房業主及首次置業人士則需直接承擔增加的支出，在當前高利率及生活成本持續上漲的情況下，家庭經濟壓力將進一步加重。
不過，她也表示，土地升值並非全是壞消息。
隨著房屋價值持續上升，業主資產凈值（Equity）也會增加，有助於降低出現「負資產」（Negative Equity）的風險，並在未來出售物業時獲得更高資本增值。
重要時間表
·2026年10月1日：土地估值基準日
·2027年3月至4月：業主將收到新的土地估值通知
·2027年6月30日：新土地估值正式生效，並用於2027–28財政年度稅費計算
如果業主認為估值過高，可在收到通知后的60天內向昆州估值總署正式提出異議。
2027年將進行土地重估的19個市議會:·Barcaldine Regional Council
·Blackall-Tambo Regional Council
·Boulia Shire Council
·Burke Shire Council
·Carpentaria Shire Council
·Cloncurry Shire Council
·Croydon Shire Council
·Flinders Shire Council
·Gympie Regional Council
·Livingstone Shire Council
·Logan City Council
·Mackay Regional Council
·McKinlay Shire Council
·City of Moreton Bay
·Mount Isa City Council
·Richmond Shire Council
·Somerset Regional Council
·Southern Downs Regional Council
·Toowoomba Regional Council
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