澳聯儲抗通脹壓力陡增！澳洲房市現史上最大撤資潮！澳資本利得稅改革陷調整壓力！澳20城區賣家被迫大幅降價！昆州新州拉響強雷暴警報
新聞目錄
2.投資貸暴跌32.3%，澳洲房市現史上最大撤資潮
3.350家小企業聯名，澳資本利得稅改革陷調整壓力
4.最高省27萬澳元，澳20城區賣家被迫大幅降價
1.澳元跌至68.42美分，
澳聯儲抗通脹壓力陡增
隔夜交易中，澳元匯率創下7個月新低，周三澳元在約68.78美分附近交易，紐約市場盤中一度跌至68.42美分。
此前美聯儲高級官員釋放鷹派信號，若美國通脹居高不下，美聯儲下個月可能實施50個基點的大幅加息，直接帶動美元走強，令澳元持續承壓。
澳元走弱直接推高輸入型通脹，給澳聯儲壓低通脹的行動增添變數。此前澳聯儲為控制物價，已將借貸成本推至18年來最高水平，行長Michele Bullock此前強調利率上升可推高澳元、降低進口商品成本，如今美元走強完全抵消了這一抑制通脹的作用，政策操作空間進一步收窄。
聯邦銀行外匯主管Joseph Capurso表示，澳元貶值無疑將推動澳聯儲走向加息，雖不至於直接迫使加息，但形勢已令人不安。
目前債市定價顯示澳洲加息概率高於降息，交易員認為到明年初迎來連續第六次加息的概率為四分之一，若成真，現金利率將升破5%，達到全球金融危機以來最高水平。
美國市場已完全消化12月加息25個基點的預期，同時開始評估50個基點的超常規加息可能性。
美聯儲理事Christopher Waller隔夜明確表態，若核心通脹率達到0.3%或以上就支持超常規加息，後續公布的數據恰好印證該指標達標，帶動美國兩年期國債收益率跳升18個基點，10年期國債收益率逼近5%。
業內判斷，澳元年底前難以重返70美分上方，聯邦銀行預計其今年將以68美分收官，明年3月進一步跌至66美分。
2.投資貸暴跌32.3%，
澳洲房市現史上最大撤資潮
澳大利亞統計局周三公布截至9月的季度數據，新發投資房產貸款金額驟降32.3%，至247億澳元，貸款筆數也同步下滑30.6%，僅剩35301筆，這是該數據有24年統計記錄以來的最大季度跌幅，也標志著投資者貸款已連續三個季度下行，大批投資客正加速撤離澳洲房市。
ABS財務統計負責人Mish Tan表示，9月季度所有借款人類型的貸款活動均出現下滑，其中投資者群體的跌幅最為突出。數據顯示，除借貸成本持續上升外，即將落地的稅務政策調整，疊加市場普遍存在的房價下跌預期，共同壓制了投資者的入市意願。
本季度新增投資者貸款的平均金額在三個月內下降2.4%，至69.1萬澳元，創下一年來投資類房貸平均額的新低。同期自住業主的新房貸平均金額為73.6萬澳元，低於2025年底的歷史水平。整體新房貸數量當季下降15%至111878筆，全品類新貸款總額也下跌15.5%，至812億澳元，這是統計局2002年9月啟動該數據系列以來的最大季度跌幅。
數據公布數小時后，澳洲最大住房貸款機構聯邦銀行披露，9月季度自身房貸申請量暴跌16%，同時全市場房貸逾期情況持續惡化，逾期還款90天或以上的借款人比例升至七年來最高的0.8%。
本次數據覆蓋了今年澳聯儲四次加息的影響，尚未計入本月將現金利率推至18年新高4.85%的最新加息，同時也提前反映了2026年聯邦預算案的政策衝擊——明年7月起，2026年5月12日後交換合同的二手住宅將不再適用舊負扣稅規則，房產投資原有的50%資本利得稅優惠也將被新稅制取代。
3.350家小企業聯名，
澳資本利得稅改革陷調整壓力
澳洲聯邦政府此前推出的資本利得稅改革正面臨空前調整壓力，商界與頂尖經濟學家集體向艾博年政府施壓，要求撤回現有爭議方案，改用獨立議員Allegra Spender提出的40%折扣替代方案，相關預算立法將在兩周后迎來議會最終表決。
Spender提出的方案可保證政府獲得同等稅收，同時規避原有改革的繁文縟節與對風險投資的懲罰性衝擊。
方案規定投資房產等被動資產仍沿用通脹挂鉤稅制，企業、股票及員工股票期權等主動資產統一適用40%資本利得稅折扣，低於此前沿用多年的50%舊折扣。
周二澳洲工業集團首席執行官Innes Willox致信總理艾博年與財政部長Jim Chalmers，警告現有改革將讓澳洲躋身發達國家資本利得稅負擔最重的國家行列，壓制企業家冒險意願，還會大幅提升企業行政合規成本，這些非預期負面影響可通過修正案完全修正，而Spender的方案無需政府額外支出即可解決全部問題。
目前已有包括澳聯儲前董事會成員Jillian Broadbent、澳洲商業委員會前主席Tim Reed在內的多名商界重量級人士公開反對現有改革，超過350名小企業主正式簽署聯名信支持該提案。
工黨此前在5月預算中廢除沿用多年的50%資本利得稅折扣，替換為通脹挂鉤制度並設置30%最低稅率，後續倉促推出的初創企業專項豁免政策因設置三道獨立監管門檻，被行業團體痛批完全無法落地。
澳洲國立大學經濟研究員Ben Phillips也指出，現有方案過於複雜，直接將折扣降至40%才是更合理的簡單路徑。
4.最高省27萬澳元，
澳20城區賣家被迫大幅降價
澳洲房地產買家代理協會（REBAA）最新數據顯示，全國範圍內20個熱門城區的賣家被迫大幅下調要價，平均降價幅度介於要價的8.7%至14.1%之間，部分買家最高可省下27.1萬澳元，大幅折扣直接抹去了不少賣家數年的資本增值收益。
其中新州南海岸的Culburra Beach降價幅度全國最高，平均下調14.1%，摺合13.2萬澳元，這一降幅超過該城區2025年以來年均資本增長率的兩倍。悉尼高端地段Killara的買家平均可獲得9.9%的折扣，從274萬澳元的中位房價中直接省下27.1萬澳元，成為本次統計中絕對優惠金額最高的城區。
從區域分佈來看，新州有9個城區進入這份高折扣榜單，昆州佔5個，維州佔4個，其餘分佈在南澳與西澳，覆蓋生活方式度假區域與城市高端住宅板塊。
REBAA主席Zoran Solano表示，全國整體房價走勢看似統一，不同城區的實際市場狀況差異極大，當前大量滯銷掛牌房源堆積，讓議價權完全轉移到買家手中，做足功課的入市者完全有機會以遠低於廣告價的金額成交。
Cotality研究主管Tim Lawless補充，當前新掛牌房源入市量比往年同期低近20%，但由於房屋出售周期大幅拉長，市場整體庫存仍在持續累積，這與一年前供應緊張、賣家完全掌握定價權的市場環境形成鮮明對比。
5.局地雨量超50毫米，
昆州新州拉響強雷暴警報
澳洲氣象局針對昆州東南部和新州東北部居民發布強雷暴防範警報，多地將迎來大冰雹、強降雨和破壞性大風，相關風險將持續覆蓋周三至周四全天。
澳洲氣象局高級氣象學家Dean Narramore表示，低層潮濕空氣受日照加熱抬升，已完全滿足陣雨和雷暴形成的關鍵條件。
周三下午至晚上，降雨帶將覆蓋昆州東部和新州大部分地區，昆州東南部將受到最嚴重的雷暴影響，布里斯班和黃金海岸可能遭猛烈雷暴侵襲，出現大冰雹、強降雨和破壞性大風。
Esk、Kilcoy、Fernvale和Crows Nest區域預計會出現山洪暴發。雷暴可能影響的區域包括Port Macquarie、Byron Bay、Lismore、Casino、黃金海岸、布里斯班、陽光海岸，向西延伸至Toowoomba、St George沿途地帶。猛烈雷暴可能帶來大冰雹、破壞性大風和強降雨，足以對物業、房產和企業造成財產損失，影響農作物，還可能因樹木和電線倒塌造成停電。
強天氣將持續至周三晚上和周四早晨，隨後向南移向新州東北部，Northern Rivers、Mid North Coast和Northern Tablelands部分地區可能觸發山洪暴發。
周四下午晚些時候強雷暴將捲土重來，未來幾天區域普遍降雨量可達25至50毫米，雷暴期間局部雨量更高，居民在周三、周四乃至周末都可能受陣雨和雷暴影響。
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