澳聯儲決定把官方利率維持在4.35%不變，房貸族暫時鬆了一口氣。
但這次喘息可能不會持續太久，一些經濟學家和金融市場認為，澳聯儲今年再次加息的可能性較大。
如果成真，這將疊加澳聯儲今年早些時候的三次加息。本就高昂的生活成本已讓澳洲家庭難以應付，新的加息將進一步加重貸款壓力。
對借款人來說，最好的防守就是主動出擊。眼下，貸款機構似乎開始更積極地爭奪客戶，方式包括提供更優惠的貸款條件。
「房貸大戰」重現了嗎？
答案是否定的——至少目前還沒有。
2022年至2023年期間，澳聯儲快速連續加息，房主們紛紛設法降低借貸成本，房貸市場也因此掀起激烈競爭。
當時轉貸或申請新貸款的人，應該還記得各家銀行提供的豐厚現金返還優惠。即使是四大行，也在竭力吸引客戶。
如今更像是小規模交鋒剛剛開始：幾家較小的貸款機構先行出招。如果越來越多借款人要求更好的條件，競爭可能進一步升級。
聯邦銀行（CBA）行政總裁Matt Comyn告訴分析師，隨著「市場上的定價活動非常活躍」，他看到「現金返還優惠重新出現的跡象有所增加」。
不過，Comyn也說明，CBA不會為了爭奪新業務而犧牲盈利能力。四年前，銀行業曾出現這種做法。
市場已經出現動靜，精明的借款人應留意是否能藉機拿到更好的貸款方案。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall說，今年年初，貸款機構爭奪房貸客戶的競爭「死氣沉沉」。
此後，澳聯儲在2月、3月和5月加息，政府又調整了投資者稅務政策，新房貸需求隨之大幅下降。
據Canstar統計，目前有49家貸款機構至少提供一款利率低於6%的浮動房貸利率產品，與6月初相比增加了11家。
在Canstar調查的82家貸款機構中，新自住者房貸（不包括投資者房貸）的最低浮動利率為5.69%，平均利率為6.26%。
Tindall表示，市場競爭「確實一直在升溫，且勢頭還在增強」。
轉貸到底能省多少錢？
具體節省金額取決於現有利率和談判結果。不過，如果你已經多年沒有重新檢視房貸，轉貸或能帶來明顯節省。
以2021年申請、此後沒有重新調整過的貸款為例。
按照5年前的市場利率，再加上這期間澳聯儲官方利率的變化計算，借款人的利率可能達到6.97%。
如果貸款餘額仍為60萬澳元，轉到利率5.99%的貸款，未來兩年可能省下超1萬澳元。
許多低於6%的貸款優惠，利率都集中在這一水平附近。
這項估算已經計入假設為1,150澳元的轉貸費用，但沒有計入持續性費用。實際是否划算，仍需自行計算，也可以請貸款經紀人代為比較。
上述例子由Canstar提供。
證券投資委員會的Moneysmart網站則有一系列實用、易於操作的計算工具，幫助用戶比較還款額，估算可能節省的金額。
如果目前的利率是6.17%，轉貸后降至5.99%，可節省金額就會明顯減少，為1,584澳元。
這隻比假設的1,150澳元轉貸費用多出一點。
若再加上每月10澳元的持續性費用，短期內優勢不大，不過長期累積下來，節省金額仍會增加。
澳聯儲下一步會怎麼走？
澳聯儲行長Michele Bullock表示，通脹仍過高，董事會「相當有可能」會在今年再加息。
到第二天上午，市場預測年末加息的概率已經升至60%，前一天還是50%。
Challenger首席經濟學家Jonathan Kearns表示，官方利率進一步上調仍在考慮範圍內。
他並不是唯一這樣判斷的澳聯儲觀察人士，這類人士普遍把11月視為最可能加息的時間。
不過，四大行的經濟學家都認為澳聯儲的加息行動已經結束，下一次利率調整將是降息，只是要等到明年下半年。
無論澳聯儲最終是否提高借貸成本，有一點很明確：如果想抵禦明日可能出現的進一步加息，今天先爭取更優惠的貸款條件是最簡單的辦法。
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