慘! 加拿大26歲華人妹子房價高位買公寓 如今每月倒貼$800 寧可出租也不賣
買房沒賺到錢，租出去還要自己倒貼。
加拿大一批在過去五六年「上車」的年輕公寓業主，如今卡在一個很尷尬的位置：房價跌了，不願虧本賣；自己住，成本又吃不消；最後只能把房子租出去，成了從沒計劃過的「意外房東」。
多倫多26歲的華裔內容創作者曾小姐（Jane Tsang，音譯）就是其中一個。5年前，她以55萬加元買下市中心一套一居室，原計劃先短租，大學畢業后再和伴侶搬進去。
誰知房屋剛成交不久，兩人就分手了，她乾脆繼續和父母住，把公寓長期出租。
現在租客每月付$2200，但按揭、管理費等開銷加起來更高，她每個月仍要自己倒貼約$800。
更麻煩的是，她的按揭馬上續約，過去一直享受的1.99%低利率也要結束，新利率會更高。
她暫時不想賣房，一個原因是租客不錯，自己收入也還可以；另一個原因，是她相信低迷的公寓市場最終會回升。
她說，自己盡量不去後悔過去的決定。
像她這樣的人如今越來越多。多倫多地產經紀湯姆·斯托里（Tom Storey）說，不少客戶掛牌時根本沒想當房東，只是收到的買家報價太差，又沒有急著套現，只好撤牌出租，等價格好一點再說。
買賣市場冷，出租反而更熱。斯托里今年早些時候掛牌一套多倫多東區兩居室，出售時沒有收到值得考慮的報價，轉租后卻一下來了6份租房申請。
他的團隊現在處理的出租業務，比過去任何時候都多。
價格也確實不好看。加拿大房地產協會數據顯示，2026年第二季度，多倫多公寓中位價同比跌近9%，降到$54.1萬。
大溫也沒躲過去，截至7月，公寓基準價為$69.52萬，同比下降7.1%。RBC Economics還指出，疫情高峰后，公寓的價格調整幅度比其他住宅類型更明顯。
另一名業主弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侶的經歷更扎心。兩人2022年2月花$52萬，在距離多倫多約一小時車程的地方買了公寓，當時相信買房「什麼時候賣都能賺錢」。
搬進去后才發現，通勤折騰得受不了，管理費也從每月約$400漲到現在約$770。
兩人後來把房子租出去，自己回多倫多向父母租房。租客每月付$2400，他們每年還要再掏約$1萬補按揭和其他持有成本；同時，兩人自己每月還得付父母$2000房租。
帕克把買這套房稱為自己做過「最糟糕的財務決定」。
多倫多按揭經紀羅恩·巴特勒（Ron Butler）說，很多首次買家真正住進去后才發現，養一套公寓遠不只每月還按揭。
管理費、地稅、保險、維修都在往上加，再碰上就業市場疲軟和工資增長停滯，壓力越滾越大。
他甚至形容，這原本該是置業階梯的第一步，如今卻成了不少年輕人的「財務災難」。
註冊理財規劃師傑森·希思（Jason Heath）還提醒，首次購房者買房后太快轉為出租，可能影響部分首次購房優惠資格，包括購房者計劃（Home Buyers’ Plan）、新房銷售稅退稅和土地轉讓稅退稅。
更現實的問題是，你能倒貼多久。希思說，等市場恢復可能沒一些人想得那麼快。
有時繼續抱著一套表現不佳的出租房，還得處理洗碗機、洗衣機壞掉這類房東責任，未必比賣掉后重新配置資金更輕鬆。
對曾小姐來說，她暫時還能接受每月負現金流；對帕克來說，也只能先租著扛下去。
現在不少年輕業主做的其實是同一件事：用租金減輕持有成本，同時等待一個還不知道什麼時候才來的市場回暖。
*以上內容系網友會火自行轉載自加西周末，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。