意料之外！澳洲的房地產出現了全新變化！澳洲人買房已經不只看房價了！85%買家開始盯上節能住宅，氣候風險拖累價值，保險費也成新門檻
———前言———
過去澳大利亞人買房，最先比較的往往是價格、地段、學區、面積和通勤。但隨著房貸利率、能源賬單、保險費用以及極端天氣風險上升，越來越多家庭開始計算另一筆賬：買下這套房以後，未來10年、20年到底要花多少錢？
Great Southern Bank最新一期《No Place Like Home》調查顯示，85%的澳大利亞受訪者更願意購買已經安裝可再生能源或節能技術的住房，35%擔心洪水、山火和保險成本上升等氣候風險會影響未來10年的住房價值。調查覆蓋2018名18至65歲澳大利亞人，於2026年5月28日至6月9日完成，樣本按年齡、性別和地區具有全澳代表性。
不大多數澳洲人偏愛節能住宅，成為加分項
這份調查最值得注意的變化，是綠色住宅已經越來越難被簡單歸類為環保理念或高端住宅的附加配置。數據顯示，目前澳洲家庭最常見的節能升級包括節能電器37%、太陽能板35%以及家庭電池14%；而展望未來5年，30%的受訪者計劃安裝家庭電池，29%考慮升級節能電器，28%計劃安裝太陽能板。
這意味著買家的注意力正在從房子已經裝修得多漂亮，轉向房子本身是否省錢。一套安裝太陽能、電池、良好保溫、雙層玻璃以及高效冷暖系統的住房，其價值越來越不僅體現在舒適度，也體現在未來電費、製冷和採暖費用，以及遭遇停電等情況時的韌性。
Great Southern Bank首席客戶官Rolf Stromsoe將這一變化概括為，澳大利亞人越來越考慮的是擁有住房的總成本，而不只是購買成本。換句話說，對於買家而言，兩套成交價相近的住房，如果一套未來需要追加數萬元完成保溫、太陽能、電池和電器升級，而另一套已經配備完善，兩者實際上並不是同樣貴。
氣候正通過保險費用進入房屋價值判斷
真正改變房地產估值邏輯的，並不只是環保意識，而是氣候風險開始產生明確的經濟成本。澳大利亞保險委員會數據顯示，2025年極端天氣造成的保險損失達到48億澳元，比上一年增長727%，其中昆州損失超過41億澳元。風暴、冰雹、洪水和氣旋造成的大量索賠，最終可能通過更高保費和保險條件變化傳導到家庭。更值得關注的是，監管機構已經開始把這種問題視為金融風險。
APRA今年3月公布住宅保險氣候脆弱性壓力測試，研究保險越來越難以負擔后可能產生的保障缺口。在其嚴重但合理的氣候情景下，到2050年，保險保障缺口可能影響約25%至26%的現有住宅。APRA明確強調，這是一項壓力測試而不是預測，但它說明洪水、山火、氣旋等風險已經不僅關係到保險費，還可能影響房屋抵押價值和借款人的償債能力。
能源效率背後的核心，其實是幾十年的成本
綠色住宅受到關注還有一個更現實的原因：省錢。澳大利亞政府10億澳元「家庭能源升級基金」正在為太陽能、電池、保溫、雙層玻璃和節能電器等改造提供優惠融資。截至2026年6月，清潔能源金融公司已向參与貸款機構承諾超過5億澳元，貸款機構另外投入超過5億澳元，項目投資總額超過10億澳元。
根據清潔能源金融公司分析及CSIRO模型，參与項目的家庭在不同配置下，能源成本最高可下降約80%，平均每年節省約1700至2300澳元。這並不代表每戶家庭都一定能省這麼多，實際結果取決於住宅位置、用電習慣、電價和設備規模，但它說明買家現在有理由把未來能源賬單也納入房價比較。
年輕人買家用更高首付換取財務緩衝
長期成本變化也正在影響首次置業者的首付策略，Great Southern Bank數據顯示，Z世代首次購房最常見的首付為11%至15%，佔23%，另有21%支付16%至20%；千禧一代最常見的是16%至20%，佔26%；嬰兒潮一代最常見則是5%至10%，佔34%。這應理解為不同世代中最常見的首付區間不同，而不是所有年輕人的首付都高於上一代。
貸款經紀Maddie Walton也表示，她接觸的年輕首次置業者越來越主動研究政府支持政策，不再機械地認為必須攢夠20%才能買房，10%至15%的首付已經越來越常見。與此同時，截至2026年8月27日，澳洲央行現金利率仍為4.35%，今年已經累計加息75個基點。較大的首付可以降低貸款本金和月供，在高利率環境下為家庭留下更多緩衝。
買房正影響幾十年後的計劃
住房成本的影響甚至已經延伸到退休，調查顯示，54%的房貸持有人對於在原貸款期限內還清住房貸款相當有信心或非常有信心；但另一方面，80%的受訪澳大利亞人認為生活成本壓力會推遲退休，其中22%預計推遲3至5年，21%預計推遲5至10年。兩項數據的樣本口徑不同，但共同反映出住房已經成為長期家庭財務規劃中越來越沉重的一部分。
這意味著今天的購房決定，可能同時改變未來的儲蓄、養老金積累、提前還貸和退休時間。買家需要考慮的已經不只是銀行願意貸給我多少錢，而是在房貸、保險、能源、維修和退休儲蓄同時存在的情況下，這套房未來20年還能不能輕鬆持有。
——結語——
澳大利亞住房市場正在出現一個值得關注的變化：房屋價值的定義正在從買多少錢，逐漸擴展到長期持有要花多少錢。太陽能、電池和能源效率未必能夠保證房價上漲，洪水或山火風險較高的地區也不意味著一定貶值，因為房地產仍受到人口、就業、土地供應、利率和當地需求等多重因素影響。但越來越明顯的是，能源費用、保險可負擔性和氣候韌性正在進入購房者的判斷框架。
未來澳洲買家眼中的好房子，可能不只是地段好、面積大、裝修新，還要能源消耗低、保險風險可控、面對極端天氣更有韌性，同時長期持有成本能夠承受。當越來越多人按照這一邏輯選擇住房時，氣候風險和能源效率最終影響的，可能不只是家庭每個月的賬單，還會逐漸影響不同住宅之間的買家需求、融資條件和長期資產競爭力。
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。