澳洲房市拍賣難得一見遭遇大低谷！大批澳洲房產買家集體罷買！清盤率已經不太樂觀！實際工資開始逐漸縮水，澳洲人越來越不快樂
——前言——
澳洲傳統春季售房旺季尚未正式開始，房市卻已經提前感受到寒意。經歷2026年三次加息、住房投資稅改、生活成本壓力以及房價持續回落後，越來越多買家選擇觀望。這裏所謂的罷買，並非真正停止買房，而是買家不再像過去那樣擔心錯過機會，更願意等待價格進一步調整。
Cotality最新數據顯示，7月澳洲住宅價值下跌0.7%，創2022年12月以來最大單月跌幅；悉尼下跌1.4%，墨爾本下跌1.2%，布里斯班和阿德萊德也進入調整。全國住宅出售時間中位數已拉長至35天，賣家最終成交價相對最初要價的折讓擴大至3.8%。房市正在明顯從過去的賣家掌握主動，向買家獲得更多議價空間轉變。
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澳洲房市拍賣出現少見的低潮，買家猶豫，清盤率難好轉！
澳洲傳統春季售房旺季尚未正式開始，樓市卻已提前降溫。利率上升、房價回落以及住房稅制改革疊加，買家明顯變得謹慎，不少賣家也選擇延遲掛牌。業內人士警告，今年春季可能成為近年來最難熬的銷售季之一。
拍賣市場已經釋放出明顯降溫信號。Cotality最新數據顯示，截至8月23日的一周，主要首府城市初步拍賣清盤率降至53.2%，拍賣房源雖然環比增加10.2%，但仍比去年同期少31.9%。悉尼清盤率為56.6%，已連續16周低於60%。
銀行業同樣對後市保持謹慎。NAB預計，截至2027年9月的2027財年，全澳住房信貸餘額增速將由本財年的6.7%降至2.5%，其中投資者住房信貸預計收縮1.4%。與此同時，NAB六月季度房貸申請環比下降15%，投資者申請更下降17%，顯示需求降溫已經進入銀行貸款端。
利率和稅改是市場轉弱的重要背景。澳儲行今年已經三次加息，8月繼續把現金利率維持在4.35%，並強調通脹仍然偏高。與此同時，6月正式通過的住房稅改規定，從2027年7月起，住宅負扣稅優惠將主要轉向新建住房，資本利得稅規則也將調整，現房投資吸引力因此受到影響。
房產經紀人的感受更加直接。布里斯班經紀人Brett Greensill表示，如今買家需要被說服房產物有所值，過去幾年賣方佔據絕對優勢的情況已經改變。悉尼經紀人Jason Guildea也表示，4月以後很多買家開始捂緊錢包，當前最關鍵的是讓賣家接受真實市場價格，只要定價合理，仍然能夠吸引買家。
悉尼Cremorne的一套兩房聯排別墅正是典型案例。業主2018年以150萬澳元買入，目前準備出售，希望趕在市場進一步走弱前離場。房源雖然收到約40次網上諮詢，但首次開放看房只有約8至10人，反映市場並非沒有需求，而是買家正在變得更加挑剔和謹慎。隨著春季掛牌量逐漸增加，市場真正的考驗才剛剛開始。如果買家需求繼續疲軟，而賣家又不願接受更低價格，澳洲樓市可能進入更明顯的買賣雙方僵持期。
02
澳洲人的實際工資下跌，曾經的快樂一去不復返！
快樂正在變成越來越多澳洲勞動者難以負擔的東西。住房、食品、保險和貸款支出持續擠壓家庭預算，即使仍有穩定工作，不少人也越來越難為休息、娛樂和社交留下金錢與時間。圍繞「快樂政治」的討論，近期因紐約市長佐蘭·馬姆達尼再次受到關注。他提出，城市「可負擔性」不應只意味著住得起房、付得起托兒費，也應該讓普通勞動者有能力享受藝術、休息和表達。放在澳洲，這一觀點正好擊中生活成本危機下的現實。
澳洲統計局數據顯示，2025年澳洲人的平均生活滿意度降至7.1分，低於2019年的7.5分和2014年的7.6分；25.3%的家庭過去一年至少遭遇一次現金流困難，高於2020年的20.7%。越來越多家庭缺少的不只是消費能力，還有應對意外和享受生活的餘裕。
工資購買力同樣承壓。截至2026年6月季度，澳洲工資同比上漲3.2%，私人部門僅上漲3.1%。澳洲研究所首席經濟學家格雷格·傑里科此前測算，2021年3月至2026年3月，實際工資累計下降約5%，購買力退回2010年底附近。名義工資雖然上漲，但不少勞動者真正能買到的東西反而減少。
最新通脹也說明壓力尚未結束。澳洲統計局8月26日公布數據顯示，7月消費者價格指數同比上漲3.5%，雖然低於6月的3.8%，但截尾均值通脹仍為3.6%；住房類價格上漲5.0%，食品上漲3.2%。澳儲行目前仍將現金利率維持在4.35%，今年三次加息的影響尚未完全顯現。
這也解釋了為什麼很多人會覺得明明在工作，卻越來越累。高生活成本首先擠掉的往往是外食、旅行、電影、體育和社交，隨後侵蝕的則是休息時間和對未來的期待。所謂快樂越來越貴，本質上是可支配收入和可支配時間同時縮水。因此，快樂並不是輕飄飄的口號。它真正討論的是，普通勞動者在支付房租、房貸和基本賬單后，是否仍擁有休息、關係、文化和尊嚴。如果工資購買力短期難以恢復，降低托兒、醫療等公共服務成本，並增加低成本文化和體育活動，也可能成為改善生活質量的重要方式。
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