工黨稅改后租金要瘋漲？中介：生活成本壓力過大，漲幅已達天花板
儘管外界擔心，艾博年政府的稅收改革會迫使房產投資者提高租金、將成本轉嫁給租客，但生活成本上漲、家庭預算普遍承壓，正為租金上漲設置天然上限。地產經紀也表示，未來一年房租大幅飆升的可能性不高。
Ray White Capital的模型預測，未來12個月內，悉尼、墨爾本和布里斯班的租金漲幅最高可達6%，主要原因是出租房源庫存偏低。不過，工黨調整負扣稅政策，也被認為可能進一步推高租金。
作為五月預算案一部分推出的政策調整是否會傷害租客，已成為政府面臨的重要政治議題。政府則辯稱，改革旨在幫助更多人實現購房，而抑制富裕房產投資者的需求，正是計劃的一環。
聯盟黨抓住了澳洲國民銀行經濟學家的分析。該分析估算，悉尼和墨爾本的租金必須上漲30%，才能抵消政策調整對房產投資回報造成的衝擊。
不過，房地產經紀人表示，即便不是完全不可能，租金漲到這一幅度也十分困難。Hudson McHugh的James Price指出，該公司主要在悉尼內西區運營，即使房東決意漲租，許多租客也無力承擔更高費用。
Price說：「我們現在開始觸及租金上限了。Leichhardt一套兩居室每周租金為1100澳元，一年下來就超過5萬澳元。」
澳洲統計局（ABS）周三發布的數據顯示，截至7月底的12個月內，全國租金上漲3.6%，與截至6月底和5月底的年度漲幅持平。
澳洲統計局（ABS）周三發布的數據顯示，截至7月底的12個月內，全國租金上漲3.6%，與截至6月底和5月底的年度漲幅持平。
與Price的看法一致，BresicWhitney首席執行官Will Gosse表示，租客的支付能力是限制租金上漲的最大因素。該公司預計，租金年漲幅將在7%至8%之間。
Gosse表示，投資者正在更加審慎地評估，在新的政策環境下長期持有房產是否仍有意義。如果未來有更多投資者選擇退出，租賃房源庫存顯然會減少，這才是更現實的長期壓力點。不過，自五月以來，市場並未出現租金突然重定價的情況。
一些全國最大的開發商預計，從長期來看，租金每年將上漲3%至5%。
Mirvac首席執行官Campbell Hanan表示，外界普遍認為租金漲幅會更高，但目前並沒有明顯跡象支持這一判斷；較難判斷的是，房屋入住率究竟會以多快的速度發生變化。Mirvac的業務包括建造和出租公寓。
談及租金走勢時，Hanan說，目前市場的空置率似乎仍處於極低水平，但Mirvac旗下房源的租金漲幅屬於「高於消費者價格指數（CPI）增幅」的水平。
不過，其他開發商警告稱，經濟狀況較弱的租客可能會受到不成比例的衝擊。在本月發布的財報中，澳交所上市住宅村開發商Aspen告訴投資者，收入最低的40%家庭只能負擔得起市場上10%的出租房源。
開發商擔心，房產投資者數量減少，將導致可供出租的房源進一步減少，從而加劇住房短缺。
Aspen聯席首席執行官John Carter表示，自六月以來，公司位於珀斯以南75公里、靠近Mandurah的Ravenswood地塊銷售放緩，反映出買家興趣降溫。前三期地塊曾在一周內售罄，但最近一期的銷售速度明顯慢得多。
根據Ray White Capital及其他經濟學家的說法，可供出租的房源稀少，是當前租金問題最緊迫的癥結。
以Hudson McHugh為例，公司管理的租賃物業共有835套，但目前僅有10套空置，按歷史標準看這一數字極低。Price表示，平均每套空置房源會吸引8.4組客戶前來看房。
根據Domain彙編的數據，悉尼空置率僅為1.1%，墨爾本為1.2%；其他首府城市的空置率更低，布里斯班為0.6%，珀斯為0.5%。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，租賃市場正處於供應緊張狀態。與此同時，現金利率上升帶來的周期性變化，以及預算案引發的結構性調整相互疊加，都將對租賃市場產生影響。
她指出，進入市場的新投資者只能購買新房，這意味著他們被迫轉向遠郊，而這些區域並不是租客需求最集中的地方。如果新投資者無法使用負扣稅，投資內城區房產的策略就難以成立。
Powell說：「像悉尼這樣的市場，更容易受到投資活動變化的影響。我們必須承認，稅制改革降低了房產作為投資工具的吸引力，也會將投資者大幅推離悉尼這類高價市場。」
*以上內容系網友會火自行轉載自澳之網，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。