炸了! 悉尼新規通過! 取消, 拆除! 大批房東、公寓業主都被波及! 這個產業重新洗牌
之前，新建房屋不接入煤氣已經讓很多人不滿了，正常烹飪都會受影響。但是與煤氣的問題相比，悉尼多地剛剛通過的新規才是真正影響更多人！
新建公寓，
可能取消停車位！
如果公寓沒有了停車位，會發生什麼？評論兩極分化，
有人瘋狂支持，
也有人強烈反對！
不只是新建公寓會有改變，Airbnb也面臨新規，而且是堪稱災難性的新規。
房產市場已經足夠低迷了，多重新規之下，未來可能更艱難！
新公寓可能不配停車位
評論兩極分化
澳洲正在大興土木，公寓這種高容積率的建築更是建房計劃的重中之重。
可是，悉尼多地突然執行了新規，可能會對未來的房產市場造成衝擊：新公寓，
可能不配停車位！
一直以來，大家以為新公寓的停車位是標配，可現在，停車位可能要沒了！
根據悉尼多地議會的最新要求，停車位的開發項目要求在不斷被下調，開發商在未來修建新建築時：可大幅減少停車位配置，
甚至完全不設停車位！
最新通過這一規定的就是悉尼的內西區議會！新規將內西區劃分為三個停車區，削減幅度最大的地區集中在Ashfield、Marrickville和Dulwich Hill等交通樞紐周邊！
這也是考慮到公共交通可以代替私家車，即便沒有車位也不會影響出行。
第二個區域覆蓋Leichhardt、 Rozelle, Petersham和Lewisham，一居室公寓最多配備0.3個車位，兩居室公寓配套0.7個車位。
第三個區域是Annandale和Birchgrove部分區域，一居室住宅停車位配到上限是0.5個！
之前Woollahra、北悉尼和悉尼市議會都有類似的措施。只是具體執行標準有不同。
部分地區新建公寓的停車位配比降低至
每套0.1個停車位！
很多建築商表示，當停車位不再成為公寓的固定配套設施以後，公寓的住宅容積率會增加，公寓的建造成本也會降低。
新州財政部的一項模型顯示，地下車位的造價超過很多人想象，
一個地下停車位就能使公寓建築成本
增加7.5萬-9.3萬澳幣！
這還是一個地下車位的成本，當地下車位取消，節省下來的款項絕不是一筆小數字。
對於這些新規，民眾的態度堪稱兩極分化，45%的居民表示支持，而41%的民眾則強烈反對。
表示支持的人群認為，新規考慮到了出行問題，優先在交通樞紐附近改革，這些地區出行有齊全的公共交通系統，即便不依靠私家汽車，也不會影響出行。
但是反對人群則表示，悉尼城市範圍仍在擴大，並非所有區域都有同等水平的公共交通連接，在悉尼大部分地區出行，汽車依然是最方便的選擇！
沒有停車位，
很多公寓住戶就無法買車，
出行的確受影響！
而老城區同樣沒有其他設施可以替代公寓的停車位。如果大批車輛無法停放，對公共交通也是一種傷害。
Airbnb改革
可能是災難性變化
相比于新公寓的改革，悉尼現在的臨時租賃業務同樣面對新規定，
對Airbnb而言，
可能天塌了！
根據悉尼市議會的最新要求，市面上的所有Airbnb鑰匙盒都要被強制拆除，
不論是在電線杆、路牌、圍欄、柵欄、樹木或者其他設施上面的鑰匙盒，
一個都不能留！
新規給予Airbnb足夠的時間調整，只要在明年的4月1日之前拆除即可！
不能使用這種鑰匙盒，Airbnb的運行會直接受影響，傷害可謂是災難性的，但政府則表示，一切都是為了現在的租賃市場！
澳洲租賃市場房源嚴重短缺，政府認為很大一部分原因與現在的短租有關。
Airbnb佔據了大量房源，而這些房源在一定時間內屬於空置，本地人租房困難，幾百人爭搶一個房源，偏偏仍有不少房源可以成為長租房！
一些政客也表示，政府的決定就是在向短期租賃者傳遞一個清晰信號：城市不歡迎這類投資者！
不僅如此，還有很多人呼籲，澳洲政府也應該出面，從國家層面降低Airbnb對投資者的吸引力，
讓經營Airbnb變得無利可圖，
甚至成為一種經營負擔！
如果澳洲政府真的出手了，Airbnb可能就只是遭受打擊這麼簡單了，甚至可能都無法在澳洲繼續生存…
未來房子更不好賣
清盤率創多年新低
現在澳洲房產市場已經很艱難了，最新數據顯示，
悉尼看房人數腰斬，
房產清盤率更是創下多年新低！
最新數據顯示，Central Coast、South West,Parramatta、Baulkham Hills和Hawkesbury的拍賣表現疲軟，成交率還不到40%！
還有很多地區連看房的人都沒有，Barangaroo、Putney、Oakville, The Ponds Auburn的開放看房活動
平均每場吸引不到1人！
很多房產從業者都表示，現在悉尼的看房人數直接腰斬，甚至部分地區還不到往年的20%！
以往的春季，悉尼的房價都會走強，成交率也有保障，但現在，
房產市場已經徹底遇冷！
一些房產中介表示，現在的買家看到滿意的房子以後，會直接報出低價，如果房東不願意割肉妥協，買家也不會強求，寧願再等一陣，買家普遍認為房價還會降！
確實，以目前的情況分析，澳洲的房產市場確實在持續下滑，悉尼的房價更是如此。
本來房子就已經很難出售，再考慮到一系列壞消息，新公寓沒有車位，短租投資可能也要面臨滅頂之災，未來的房子，或許更難賣了！
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自悉尼生活資訊，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。