法院不支持女兒的說法
西澳一場家庭房產糾紛，最近鬧到了最高法院。
一名女子11年裡陸續給父母轉了超過55萬澳元。她一直以為，這筆錢是在幫自己和丈夫「還房貸」——只要每月堅持支付4300澳元，父母當年買下的那套珀斯海濱住宅，最終就會成為他和丈夫的家。
但後來，父母卻準備把房子賣掉。
女子不服，試圖通過法律手段阻止交易，但法院最終沒有支持她。
這起糾紛圍繞的是珀斯Swanbourne一套住宅，距離Cottesloe Beach只有幾分鐘車程。
房子由Breanna Lane的父母Alan和Wendy Briggs在2014年買下，當時價格約110萬澳元。
Breanna說，當年父母曾說過，只要她每月轉賬給他們4300澳元，這套房以後就會歸她和她的丈夫所有。
但她的父母否認有過這樣的約定。
法官認為，Breanna提出的問題確實值得進一步審理，但目前她的證據不足。法院下令撤銷她登記在房產上的caveat，也就是阻止房屋交易的產權警示，因此父母可以繼續賣房。
不過，為了避免後續爭議，法院也要求有爭議的賣房收益先存入法院賬戶，等雙方真正把這筆賬算清楚后再決定怎麼分。
圖為Breanna Lane
根據法院文件，這套房最初的安排源於家庭困難。
Breanna稱，2014年時，她和丈夫面臨財務壓力，父母同意幫助他們買房。
法院文件顯示，當時一家人討論過這對夫妻能夠負擔多少房貸，再以此反推他們可以買什麼樣的房子。
判決書提到，當時他們討論認為可以買100萬澳元左右的房子。Breanna曾計算，如果利率約5%，她的每周還款大約1000澳元，和她當時支付的租金差不多。
她說，她當時認為這就是她和丈夫進入房產市場的方式。
2014年，她的父母買下了珀斯這套海濱房，價格約為110萬澳元。
判決文件寫道：「從2014年底開始，Breanna假設或期待，在父親買下新房后，只要她每月向父親支付足以覆蓋房貸的款項，這套房最終就會成為她的。」
Breanna向法院表示，從2014年12月至2020年8月，她一共支付了69筆每月4300澳元的款項，總額為296,700澳元。
在疫情期間，她還通過政府的養老金提前提取計劃取出了1萬澳元養老金，用來繼續維持付款。
從2020年9月至2026年4月，她又支付了253,462澳元，期間只漏付了3個月。
根據判決，Breanna表示，許多銀行轉賬備註都寫著「mortgage」（房貸）。
除了這些月付款，她還稱自己額外花了19,080.92澳元在房子本身上，包括安裝JetMaster壁爐、電工工程、空調、安保系統、熱水系統、廚房維修和抽油煙機等。
按照她的計算，她為這套房總共支付了550,162澳元。
但到了2024年，她和父母的關係開始惡化。
根據法院材料，她的父親當時聯繫她，表示Swanbourne這套房屬於自己，Breanna和丈夫Ben只是租客，雙方應該正式簽訂租約。
判決文件寫道，Breanna當即表示這不對。她認為，她和父母之間從來沒有任何租約，也沒有房產經理，她和父親也從未討論過自己是從父親那裡租住這套房。
到今年3月，雙方矛盾進一步升級。
她的父母聯繫了中介，準備出售這套房。出售安排中包括一份正式租約，允許Breanna和她的家人住到2026年9月，以便他們尋找其他住所。
判決書還提到，在父親Alan得知女兒試圖阻止房產出售後，他在今年4月指示中介採取措施，結束他和妻子認為存在的租賃安排。
隨後，Breanna收到租約終止通知。
法院聽取證據稱，截至2026年4月23日，這套房已經收到兩份獨立報價。
父親Alan表示，他和妻子已經接受了一份報價，前提是這項產權警示不會繼續阻礙交易。
圖為父母Alan and Wendy Briggs
判決書沒有公開最終的售價，但房產記錄顯示，這套房如今可能價值約200萬澳元，幾乎是當年購買價格的兩倍。
法官表示，關於當年家庭之間到底存在什麼實質安排，目前雙方的證據存在爭議。如果Breanna繼續追究，需要在另案程序中解決。
Alan和Wendy並沒有否認女兒列出的付款記錄，但他們否認曾經達成協議，讓女兒未來擁有這套房。
他們表示，自己保留了相關討論的記錄，而這些記錄並不支持女兒的說法。
父母一方還向法院作證稱，他們當年購買這套房時，使用的是12年期只付息貸款，每月還款約5500澳元。
他們表示，如果房子不能在2026年12月前出售，之後每月還款將大幅上升。
法官也指出，Breanna並沒有提出接手或還清這筆貸款。
不過，法官認為，Breanna未來仍可能對賣房收益提出索賠。
法院估計，在扣除貸款、交割成本和資本利得稅之後，房屋出售凈收益可能約為80萬至85萬澳元。
Breanna被要求在21天內正式啟動相關法律程序。與此同時，房屋出售後的凈收益需要先支付到法院賬戶，直到她是否有權獲得部分款項的問題得到進一步裁定。
這起案件也提醒很多澳洲家庭，親人之間涉及買房、還貸、居住和產權安排時，哪怕關係再親近，也最好留下清晰書面協議。否則多年轉賬和口頭理解，最後可能變成一場代價高昂的家庭訴訟。
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