澳洲房價跌慘了，怎麼現在還有人賣房？
賣房原因
隨著澳洲房價的持續回落，越來越多業內人士發現，
如今真正選擇賣房的人，大多並非主動擇機套現，
而是因為現實原因不得不出售房產。
而在市場仍有進一步下跌空間的背景下，
沒有迫切出售需求的業主，普遍選擇繼續觀望。
多位房地產人士表示：今年冬季市場上的賣家主要集中在幾類人群，
包括縮小住房規模、改善型換房、遺產房、離婚等家庭變故，
以及因持有成本不斷上升而選擇退出市場的投資者。
悉尼買家代理機構PK Property Buyer』s Agents負責人Peter Kelaher表示：目前掛牌房源主要來自所謂的 「三個D」 ：死亡（Death）、離婚（Divorce）和縮小住房規模（Downsizing）。
而那些沒有必要賣房的人，現在根本不會把房子放到市場上。
他認為，這也是悉尼目前掛牌量持續偏低的重要原因。
墨爾本買家代理Emily Wallace也表示：目前市場屬於典型的 「情境式出售」 。
她說：很多人不是想賣，而是不得不賣。
不過，她也發現：一些希望改善住房條件的家庭，最近開始重新評估房產價值，
希望趁著房價整體回落完成 「以小換大」 。
她說：改善型買家目前是市場最活躍的一群人。
大家都覺得，現在升級到更大的房子，比年初更划算。
根據房地產數據機構Cotality的數據：截至今年7月的三個月內，悉尼房價累計下跌4%，墨爾本下跌3.4%。
包括ANZ在內的部分機構預計：到2027年底，悉尼房價可能累計下跌14.5%，
墨爾本則可能下跌12.8%，隨後才有望在2028年逐步回升。
Ray White高管Thomas McGlynn表示：不少改善型買家已經接受市場變化。
他說：他們開始意識到，雖然自己的房子賣不到一年前的價格，
但同時，他們購買的新房價格也比一年前便宜得多。
買賣兩邊一起跌，其實升級住房的成本反而下降了。
墨爾本中介Nelson Alexander銷售總監Nicholas West也表示：隨著房價回落，大房與小房之間的價格差距縮小，
不少家庭認為現在正是升級住房的機會。
他說：很多人正把當前市場看作改善居住環境的好時機。
不過，他強調：目前出售房產仍主要由個人生活變化推動，
例如離婚、繼承遺產等，而不是市場因素。
與此同時，投資者正成為另一類重要賣家。
West表示：今年聯邦預算調整了負扣稅及資本利得稅優惠政策，
加上土地稅、物業維護成本、家庭信託制度變化以及高利率，
不少投資者開始重新評估是否繼續持有投資房。
他說：不少房東坦言，隨著持有成本越來越高，已經越發感到壓力。
悉尼Belle Property Glebe負責人James Cahill也表示：除了遺產房之外，海外業主和投資者也是目前市場上的主要賣家。
他說：土地稅不斷上漲，但租金和房價增長卻沒有同步跟上。
有些業主一年收到的租金，有三分之一甚至更多，都被土地稅吃掉了。
McGlynn表示：投資者減持房產其實已經持續一年多，
而今年預算政策只是進一步加快了這一趨勢。
與此同時，物業管理費、建築維修成本上漲以及特別征費增加，
也進一步壓縮了投資房收益。
不過，從整體來看，目前澳洲房貸違約情況仍然保持穩定。
標普全球評級分析師Erin Kitson表示：截至今年6月，逾期30天以上的住房貸款佔比僅為0.85%，仍處於較低水平。
這意味著絕大多數家庭目前仍能夠正常償還房貸，
因此因無力還貸而被迫出售房產的情況仍然不多。
不過，她也提醒：如果房價繼續下跌，負債較高、首付款較少的借款人將承受更大壓力，
未來他們通過出售房產或再融資緩解財務壓力的空間也可能進一步縮小。
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