全澳房價漲幅最多地方，已經來了！太慘了，新州樓市遭遇倒閉，
01
NSW建築業倒閉潮加劇，1540家公司關門
新州一邊喊著要增加住房供應，一邊有越來越多建築公司撐不下去。
最新 ASIC 無力償債數據顯示，上一個財政年度，新州有 1540 家建築公司被迫關停，全國倒閉建築公司達到 3472 家。自 2024 年全國住房協議設立以來，全國已有 7779 家開發商退出，其中 3244 家位於新州。
全國住房協議目標是在 2029 年前建成 120 萬套住房，新州需要交付 37.7 萬套。但國家住房供應與可負擔性委員會最新季度報告指出，新州預計要到 2032 年 3 月才能完成目標，比原期限晚近三年。上一個財政年度，新州約有 3.5 萬套新房完工。
行業壓力並不抽象。西悉尼大型開發商 Bathla Group 最近倒閉，欠下債權人 36 億澳元。大型開發商出事後，分包商、買家和供應商都會被拖入連鎖現金流風險。
Meriton 創辦人 Harry Triguboff 表示，政府收費、稅項和審批延誤正在讓新州住房項目變得不可行。他稱，一套新房成本中約 40% 是政府費用和收費。相比昆州審批可能只需六個月，悉尼審批耗時過長，風險更高。
HIA NSW 執行董事 Brad Armitage 表示，新州進行融資可行性研究的項目中，最終獲得認可的只有 2%。基礎設施攤派、稅項、地價和建築成本，都在壓縮項目利潤空間。西悉尼最需要可負擔公寓，但這些項目往往最難實現財務可行。
Meriton創辦人Harry Triguboff表示，高昂的政府費用、收費和延誤，正使太多新州住房項目變得不可行。
Urban Taskforce 負責人 Tom Forrest 表示，建築業在就業中約佔 10% 至 12%，卻可能占破產和無力償債案件最高 35%。他認為，建築行業正在承受其他經濟領域沒有經歷的成本和可行性壓力。
Forrest 說，Bathla Group 這類大型企業倒閉，會讓行業陷入惡性循環，分包商現金流隨之惡化，更多公司可能被拖垮。
新州規劃部長 Paul Scully 表示，Minns 政府正在全州建造七年來最多的住房，住房提案儲備也在增長。他承認，高利率和建築成本給建築商及分包商帶來沉重影響，過去一個財政年度停止運營的建築企業數量反映了這一點。
委員會數據顯示，過去 12 個月建築完工量下降 1%，但獲批項目數量增加 6%。這說明問題不只是規劃批准，還在於項目能不能融資、能不能開工、能不能順利建完。
Master Builders Australia 首席經濟學家 Shane Garrett 此前警告，聯邦預算中對負扣稅和資本利得稅的新限制，可能使未來四年建築項目儲備中的新房數量凈減少 8700 套，進一步加劇住房短缺。
02
塔州十年房價漲幅全澳最強 首府中布市125%增幅領跑
塔州West Coast憑藉其房價優勢，成為澳洲房價漲幅最高的地區之一，備受矚目。
Propertyology最新研究顯示，過去十年全澳沒有任何地區的房價資本增值率超過West Coast，該地區人口增長率僅0.5%，房價卻實現193%的驚人漲幅，位列全澳第一。
南澳Playford以179%漲幅居次，Break O’Day、George Town分別以161%、145%的漲幅躋身前十。
Propertyology研究主管普雷斯利指出，塔州整體表現強勁，是全澳整體表現最強的州，Devonport、Burnie和Launceston均實現130%的資本增值，侯巴特增幅120%，與阿德雷德持平。
首府城市中布里斯本以125%增幅領跑，悉尼錄得70%增幅，墨爾本增幅僅為25%。
西海岸當地居民特里費特也談到其所在地區房地產的驚人走勢。
特里費特指出，日益增長的旅游業和藝術社區——從山地自行車道到「不墨守成規」藝術節是核心推動力，區域內還有創造就業的新礦山等諸多利好，未來發展前景向好。
特里費特補充，遷居至此的人群多為逃離城市喧囂炎熱，嚮往適配戶外運動愛好者的生活環境，山地自行車道官宣動工后，當地房價迎來了明顯上漲。
塔州房地產研究所（REIT）的數據與前述研究形成呼應。
2016年西海岸多座中心城鎮房價處於低位，Queenstown中位價6.5萬元，Rosebery7.125萬元，Strahan20.7萬元，Zeehan7萬元；今年上述區域中位價已分別漲至22萬元、19.75萬元、34.25萬元、23.4萬元。
REA Group數據顯示，侯巴特房屋中位價72.7萬元，東南部61.9萬元，Launceston和東北部61.3萬元，西海岸和西北部僅55.6萬元，仍處於價格窪地。
普雷斯利表示，他的研究表明，逐年來看，各州經濟的質量與各城鎮內部就業的強勁程度之間存在直接聯繫。當地經濟狀況對各轄區絕大多數家庭的信心有著重要影響。過去十年大部分時間里，塔州、南澳、昆州和新州偏遠地區的家庭信心及購房活躍度，都強於悉尼、墨爾本、Alice Springs、坎培拉、達爾文和Mount Isa。
另外，在澳洲各城鎮，獨立住宅的資本增值率通常遠高於雅柏文，多數自住業主不願購買缺乏足夠居住空間、儲物空間及自然生活連接的雅柏文，人口密度最高的轄區，住房自有率低得令人尷尬，資本增值率也遠低於平均水平。
03
澳洲首次置業避坑指南：提前2年布局，避開這些常見錯誤
對許多澳洲首次置業者而言，買房是一場持續數年的長跑。然而，金融與房貸專家一致提醒：等到首付攢夠才開始準備，往往為時已晚。從決定買房到真正簽下合同，中間有大量準備工作可以提前完成——了解借貸能力、研究政府優惠政策、梳理債務與信用狀況、制定家庭現金流計劃、進行利率壓力測試，以及考慮保險配置等。若與伴侶共同購房，還需提前統一目標、明確財務分工。
抵押貸款經紀人Craig Morgan指出，首次置業者最大的優勢在於清楚自己需要學習。他建議，當首付開始積累時，即可聯繫房貸經紀人或使用在線計算器初步了解借貸能力，但實際貸款額度仍需結合收入、支出、債務及家庭情況綜合評估。
金融教育專家Natasha Janssens認為，購房前12個月至2年是最佳準備期，可逐步了解貸款、利率、稅費、保險及購房流程，避免將所有問題壓縮至出價前的最後幾周。她特別提醒，準備期間應避免新增車貸、信用卡或消費信貸，以保持財務穩定。若與伴侶共同購房，需在看房前明確雙方需求，將條件分為「絕不能妥協」「必須具備」和「有則更佳」三類，並提前討論失業、生病或收入下降等極端情況下的應對方案。
財務顧問Scott Taylor建議儘早研究首次置業養老金儲蓄計劃（FHSS），該計劃允許通過工資犧牲或自願繳款向養老金賬戶存入資金，購房時按規定提取用於首付，但需提前約三年規劃方能充分發揮作用。
Taylor強調，「銀行願意借多少錢」與「你真正負擔得起多少」是兩回事。他建議進行7%利率壓力測試，並模擬生育、失業或突發維修等場景下的現金流狀況。購房前還應考慮收入保障保險，並全面梳理債務、信用卡額度及Afterpay等先買后付服務。他特別指出，若為了還貸需犧牲無法接受的生活品質，則說明這套房超出了實際承受能力。
Janssens還提醒，首次置業者常高估儲蓄能力，卻低估保險、市政費及維修等額外支出。她建議使用Excel模擬不同情況下的家庭現金流，若連續出現負值則說明預算過高。伴侶共同購房還需提前攤開雙方財務狀況，隱瞞問題不會在貸款申請時自動消失。
買房並非從攢夠首付開始，而是從決定買房的那一刻就已啟動。真正的購房能力，取決於在最壞情況下仍能舒適生活並償還債務，而非銀行願意貸出的最高額度。提前準備、理性評估，才能讓首次置業成為穩健的人生投資，而非沉重的財務負擔。
04
首都領地推進住房協議最快 全澳完成協議時間將推遲
最新數據揭示了各州和領地在推進澳洲國家住房協議目標方面的進展，以及哪些地區落後最多。
最新數據基於截至2026年3月季度的住宅完工量，彼時協議期已過去35%。
首都領地在國家住房協議120萬套住房目標中進度領先，已完成其分配額度的34%，是所有州和領地中錄得的最高完成比例，遠高於26%的全國平均完成率。
維州表現次之，已完成其目標的32%，其後依次為西澳29%、南澳28%、昆州24%、新州21%、塔州16%、北領地9%。
該排名衡量的是各轄區已完成分配目標的比例，而非交付住房的絕對數量，各州和領地的目標是根據其人口佔比進行分配的。
國家住房協議於2024年7月1日啟動，目標是在2029年6月前建成120萬套新住房。
國家住房供應與負擔能力委員會（NHSAC）2026年8月季度報告顯示，首都領地目前完成比例最高，但模型預測其將在2029年12月季度才能完成全部分配額度，維州和西澳的預測完成時間與之相同。
南澳和昆州預計將在2031年3月季度完成各自目標，新州預計將在2032年3月季度達標，塔州預計完成日期已推遲至2034年6月季度，北領地預計到2034年之後才能完成目標。
與此前預測相比，新州、昆州、西澳、塔州和首都領地的預計完成日期均有所推遲，全國預估完成時間也從2030年第三季度推遲至2030年第四季度。
委員會強調，預測日期是估算而非保證，其預測模型使用建築審批等先行指標及對市場狀況的預期，住房市場前景存在重大不確定性。
報告還發現，自協議啟動以來已建成30.8萬套新住房，約佔總體目標的四分之一，經季節性調整后，2026年6月季度建築審批量比2024年6月季度高出26%，2026年3月季度住宅開工量比2024年6月季度高出15%。
不過委員會警告說，更高的成本和利率可能拖慢新住房供應節奏，近期部分壓力源於中東衝突導致的燃油和石化產品價格上漲，建築成本上升可能降低部分項目財務可行性，以實際價值計算，新建住房成本比協議啟動時高出0.2%。
委員會還預計市場情緒趨於疲軟，近期利率上調可能導致部分住房建設推遲，持續走高的借貸成本仍在影響新項目可行性。
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