新州最大開發商倒閉，樓盤全面爛尾！落日條款無限延長，數百買家苦等四年
在Box Hill——這個位於悉尼西北部城市邊緣的新規劃郊區，西悉尼最活躍、最激進的開發商之一Bathla留下的印記隨處可見。幾年前這裏還不存在的街道上，如今已矗立著一排排外觀相同的聯排別墅和水泥車道。
不過，Cosmos Way一段被圍起來的街道，卻暴露出Bathla宏大規劃中未能落地的一角：原本計劃繼續興建住宅的工地如今無人問津，積水成澇。
圍欄上仍掛著Bathla鮮紅的廣告牌。這家住宅開發巨頭目前已進入自願託管程序，債務超過30億澳元。
Box Hill曾是Bathla擴張版圖的核心。該公司——或其數百家子公司和關聯實體——僅在這一郊區就計劃在多個地塊興建超過500套新住宅，但目前僅有一部分竣工。Bathla進入託管后，這個郊區以及未來居民的前景都充滿不確定性。
作為新州最大開發商之一，Bathla陷入託管引發的衝擊波正蔓延至西北區以外。託管機構Teneo目前正在其Girraween總部展開工作，試圖釐清高級常務董事Stephen Longley所稱的「異常複雜的託管流程」。
Longley表示：「我們的首要任務是籌集資金，確保員工、客戶和供應商的利益得到最大程度的保護。」
西悉尼流浪者足球俱樂部發言人周二表示，Bathla是俱樂部的主要贊助商。俱樂部正嘗試與託管方會面，「以確定下一步行動」。
由於託管方仍在整理債權人名單，外界開始關注私人信貸市場可能受到的影響，以及Bathla期房買家將承受何種衝擊。
大約43家非銀行機構曾通過數百萬澳元貸款，為這家開發商提供資金支持。
Namrata是一名銀行職員，要求不公開姓氏。2022年，她支付31,750澳元定金，向Bathla購買了位於該郊區邊緣的一套兩居室公寓。當時，開發商承諾該公寓將在2024年底前完工。
她告訴《The Herald》，Bathla以「不可預見的情況」為由，先將她在Box Hill購買公寓的落日日期延至2026年6月30日，之後又延至2026年12月。落日條款規定，如果分戶地申請未獲註冊，或未能在規定日期前取得入住許可證，買方或賣方均可終止合同。
本月她試圖終止合同時，卻在郵件中收到回復，稱開發商「不同意」簽訂相互解除契約。
「他們當時承諾公寓會在2024年準備好。第一次買房時，你不會了解合同究竟如何運作，而這份合同明顯更有利於賣方。」她說，「落日條款沒有最終截止日期，合同就可能這樣無限期拖延下去。」
Namrata還說，後來向她出售這套公寓的房地產中介也倒閉了。
澳洲分層產權律師學院（Australian College of Strata Lawyers）發言人Amanda Farmer查閱了Namrata的合同后表示：「簽訂四年合同后仍未完成交易，這個期限長得離譜。」
她提醒Bathla項目的買家，要為一段充滿不確定性的時期做好準備。
「如果託管方決定某些項目無法繼續推進、交易無法完成，買家應該能夠拿回定金。」
「對於那些苦等新家四年、如今卻可能失去原以為很快就能入住的房子的人來說，這隻能算是聊勝於無的安慰。」
2025年1月，新州政府宣布審查期房合同法律，以期為買家提供更有力的保護。去年已公示但尚未成為法律的擬議修法內容之一，是限制開發商僅能因超出其控制範圍的特定原因，例如天氣或供應問題，延長落日日期，並對延期設置時間限制。
客戶服務與數字政府部長Jihad Dib當時表示：「我們知道，大多數開發商都守法合規，但不希望出現這種情況：企業試圖利用合同拖延時間，以便把房子賣給出價更高的買家，或者通過不公平地改變買家何時能搬進夢想家園的門檻，誤導消費者。」
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