Bathla 的債主們在破產倒計時中爭奪資產！華人背景的基金也踩雷？
管理人希望達成一項協議，允許這家倒閉的開發巨頭繼續運營並完成幾個半建項目。
對倒閉的大型開發商 Bathla 風險敞口最大的私募信貸貸款機構正在爭先恐後地鎖定資產並保護其頭寸，因為為整個公司提供緊急生命線的希望正在消退。
據了解此事並要求匿名的人士稱，通過其子公司向該開發商提供了約 2 億澳元貸款的 Ray White Capital 已接管了兩個地塊。
Teneo 財務諮詢集團負責人 Stephen Longley 周一在悉尼 Girraween 的 Bathla Group 總部。Oscar Colman
《澳洲金融評論報》周日報道稱，包括華人背景的澳星基金和 Woodbridge Capital 在內的其他貸款機構已分別任命了其他 Bathla 資產的接管人，引發了對這些地塊的爭奪。
Bathla 上周倒閉，欠債至少 33 億澳元，可能更多，留下 2500 套在建公寓和另外 1.4 萬套住宅的儲備項目處於不確定狀態。該公司已成長為悉尼最大的開發商之一，完全由私募信貸支持，並將 Centuria Capital 和 La Trobe Financial 等幾家主要公司列為支持者。
其倒閉在私募信貸行業造成了重大不穩定，Centuria 和另一家貸款機構 CVS Lane 鑒於其對 Bathla 項目的重大風險敞口，限制了其基金的贖回。
周一，標普全球（S&P Global）警告稱，更廣泛的私募信貸行業所享有的 「充裕」 流動性可能 「面臨壓力」。
「一些基礎資產的信用質量走弱，導致今年小型基金的贖回限制顯著增加，」 這家有影響力的評級機構在一份報告中寫道，並補充說，如果更多大型私募信貸基金 「同時限制贖回」，風險可能會上升。
「我們認為，此類事件最可能的觸發因素將是房地產開發商違約或財務壓力的顯著增加，鑒於對房地產開發的集中風險敞口，」 報告中指出。
對 Bathla 地塊的爭奪發生之際，該公司的管理人、破產專家 Teneo 表示，他們正在努力籌集資金以維持運營，在關閉前的最後期限是周四。
Teneo 董事總經理 Stephen Longley 表示，貸款機構已為 4 至 6 個地塊任命了自己的接管人，儘管他將這些資產描述為未開發房產。Bathla 有 219 個開發項目，其中 45 個正在建設中，大部分由非銀行部門融資。
「這裏沒有現金。我們沒有任何現金支付工資。我們沒有任何現金支付供應商，」Longley 在 Bathla 總部外對媒體說。」因此，除非這種情況能夠得到解決，否則我們除了關閉業務之外別無選擇。它撐不到本周末。目前，我們沒有足夠的錢支付工資。」
Longley 說，一些員工已於周五被停職，Teneo 正在審查約 350 個職位，以評估哪些是 「關鍵任務」。員工已同意本周無薪工作，以便給管理人更多時間尋找出資方。如果這種情況不發生，私募信貸基金將不得不尋找替代建築商來完成半成品項目。
新南威爾士州政府周五表示，它不會介入提供約 2000 萬澳元的緊急資金以維持 Bathla 運營。
州長 Chris Minns 迄今的回應一直很溫和，稱政府對 Bathla 的財務安排不清楚，也不想用納稅人的資金來確保私人債權人的利潤。
擁有大型房地產開發投資組合的 Gerry Harvey 曾向 Bathla 提供資金，但此後已退出這些投資。他說，政府應該考慮介入幫助完成房屋建設。
「如果我是政府，我會好好看看這個，看看我能否想出如何拯救那家公司…… 你也許可以用政府 0% 利率之類的貸款來拯救它，你不會損失任何錢，」 他說，並補充說很難找到願意接手半成品項目的建築商。
「當（一家建築商倒閉）而新建築商進來時，他要負責。新建築商覺得，』 我希望第一個傢伙做得好，我能完成它。如果他做得很糟糕，那我也得修復那些糟糕的工作 『。這是個問題，但不是不能做的事情。」
約有 1000 筆 Bathla 房屋的定金已支付。Longley 說，其中許多存放在律師事務所的信託賬戶中。」一些合同也允許企業使用定金，」 他說。
Longley 說，到目前為止，貸款機構的反應是積極的。
「我希望在接下來的幾天里我們能做到。我也認為有些人以為其他人會解決問題。他們意識到這是一個集體問題，希望如此，現在讓他們來解決這個問題。」
雖然第一次正式債權人會議定於周五舉行，但一些私募信貸公司定於周一晚上與管理人會面，討論緊急資金的可能性。
周四，在新南威爾士州最高法院出庭時，代表管理人的律師表示，由於未付租金和工資，該開發商運營的 「規模和複雜性」 使他們面臨個人風險。
情況如此危急，以至於 Teneo 本周不得不使用自己的資金支付車輛註冊費，以保持卡車和皮卡在路上行駛。
雖然幾家大型私募信貸公司對 Bathla 有風險敞口，但許多較小的公司也是如此。例如，管理著 5.7 億澳元貸款簿的 Sydney Wyde Mortgage Management 向 Bathla 提供了 1.45 億澳元貸款。
一位以客戶保密為由要求匿名的房地產經紀人說，貸款機構曾找他詢問出售他們提供貸款的地塊，但補充說這些項目的買家很少。
「有幾個已經進入了抵押權人佔有狀態。所有的出資方都在和經紀人交談，試圖了解，』 我的地塊在當前市場上會有一定程度的需求嗎 『，」 他說，並補充說需求疲軟和快速出售的壓力可能會進一步損害價格。
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