澳公寓樓持續下沉！60名業主面臨$2000萬巨額維修費，人均60多萬澳幣…
澳洲九號台新聞報道稱，墨爾本西區Maidstone一座正在下沉的公寓樓，可能讓每戶業主背上高達37.4萬澳元的維修費。對部分居民來說，這筆費用幾乎會令購房成本翻倍。
六年前，Sue McLean和丈夫在Maidstone的Eucalyptus Drive買下一套兩居室住宅，給兒子居住。該住宅位於墨爾本CBD以西約8公里處。
Maidstone的這座公寓樓是多棟存在嚴重地基問題、需要緊急修復的建築之一。Nine.com.au
這棟2011年落成的公寓樓在2022年被發現出現「嚴重且長期的位移問題」，樓體也因此逐漸下沉。
業主法人取得的一份報價顯示，修復工程總成本預計為1700萬至2000萬澳元，而且「可能還會更高」。
目前居住在新州Goulburn的McLean告訴九號台，這個問題是在他們簽署買賣合同兩年後才被發現的。
同一條街上的另外兩棟建築，也被發現存在嚴重的「地基沉降」問題。
7月的一次檢查顯示，McLean名下公寓樓的劣化程度「超出預期」，使修復報價從1000萬澳元翻倍至最高2000萬澳元。
McLean說，拖延時間越長，得到的反饋就是情況「惡化得越厲害」。她還表示，整個公寓群共有248套住宅，「我們一直承受著很大壓力」。
McLean（圖中）說，特別分攤款會像「一筆額外的按揭貸款」。Nine.com.au
McLean夫婦是眾多面對高昂strata管理費和特別分攤款的澳洲業主之一。這也是九號台系列報道的一部分，目的是讓民眾了解公寓業主權利，以及購買公寓前應掌握的事項。
按照針對這棟公寓樓的維修報價，60名業主需要在10年內共同償還貸款。除日常strata管理費外，每套住宅每月還要支付2300至3500澳元不等。
McLean說，她一家需要承擔37.4萬澳元。按她的計算，每月至少要支付3333澳元；10年下來，每年就是4萬澳元，此外還要承擔每年至少2.4萬澳元的按揭貸款。
她說：「我們已經退休了，當初買下這套住宅是給兒子住的。」
委員會正在研究strata貸款方案。這類貸款的年利率可能介於9%至11%之間。
僅其中一座公寓樓的修復費用，報價就高達2000萬澳元。Nine.com.au
九號台看到的文件顯示，10名居民中有9人表示無力承擔預計付款。
McLean夫婦當初以41.5萬澳元買下這套住宅。這場困境可能令他們的購房本金幾乎翻倍。
McLean說，公寓里有些居民是領取養老金的退休人士。她表示，這些人除了設法解決問題別無選擇，但尤其對領取養老金的人來說，根本無力承擔這筆錢，最終可能連自己的家也保不住。
「這實際上就是第二筆按揭貸款」
公寓業主聯盟（Strata Owners Alliance，SOA）聯合創辦人Adam Promnitz表示，澳洲公寓業主為一些「經不起時間考驗」的建築支付的成本，在全球範圍內屬於最高之列。
Promnitz說，33萬澳元不只是一筆分攤款，實際上是沒人願意接手的房產所背負的第二筆按揭貸款。
他表示，合理的人都會認為建築結構的壽命應遠超50年，但這些業主在樓齡僅15年時，就被迫面對足以摧毀生活的巨額賬單。
Promnitz認為，在這類情況下，公寓業主不應承擔這筆費用。
他說：「我們的稅制把建築成本按40年折舊，但一棟僅有15年樓齡的建築卻要進行價值2000萬澳元的工程。這說不通。」
「這會給業主帶來毀滅性、改變人生的財務後果。」
同一條街上的四棟建築中，如今已有多套住宅掛牌出售。
Maidstone這條寧靜的街道上有三座正在下沉的公寓樓。Nine.com.au
McLean說，如果決定把房產放到市場上出售，他們將「遭受巨大損失」。
她補充說，自己知道有人買下了其中一套，卻「完全不知道」相關情況。
McLean表示，買方必須找一名優秀的律師，才能查清楚到底發生了什麼；而出售公寓的人也應該向房地產中介公開、坦誠地說明情況。
九號台獲悉，當地一名經紀人已經警告多名客戶不要購買這些公寓樓的住宅。
問題惡化，居民擔心大規模疏散
同一條街上的多座公寓樓都受到了相同問題的影響。
隔壁一棟建築突然發生位移后，居民在2025年1月接到大規模疏散令。
所有住宅的居民都被要求立即搬離。外界擔心，其他樓棟也可能收到同樣的命令。
McLean解釋說，裏面仍有一些人，因為他們還背著按揭貸款。她說：「他們沒有錢去找別的住處，支付那邊的費用，還要償還按揭貸款和分攤款。」
McLean所在公寓樓在8月舉行的一次居民大會上提到，原業主已被要求提供買賣合同和工程報告，讓現有居民探索潛在的法律行動。
這個問題很快就將進入第五年，但仍沒有解決方案。McLean和其他居民能做的只有等待，並希望結果會有所改善。
要批准最終的strata貸款，業主必須就一項特別決議進行投票。只要有75%的業主投贊成票，決議就能通過。
McLean說：「他們會回去看看是否還有其他替代方案。」
「這有點像又一筆按揭貸款。」
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